Cùng với quá trình cải cách pháp lý của Đảng và nhà nước phù hợp để phù hợp với thực tiễn áp dụng pháp thì trải qua trong một thời gian dài, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được sửa đổi, bổ xung qua các lần sửa đổi gắn liền với việc sửa đổi Bộ luật dân sự, luật đất đai… đã đạt được những hiệu quả to lớn, tích cực trong đời sống nhân dân, góp phần thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế, đồng thời là cơ chế hữu hiệu và hợp lý để nhà nước quản lý, sử dụng và khai thác đất đai được hiệu quả. Tuy nhiên bên cạnh những kết quả đạt được thì qua thực tiễn cho thấy những quy định của pháp luật hiện hành về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vẫn còn nhiều điểm chưa hợp lý, chưa phù hợp với thực tế cuộc sống, với nhu cầu và điều kiện của xã hội hiện nay, gây ra nhiều khó khăn trong quá trình áp dụng pháp luật vào thực tiễn của chủ thể tham gia giao kết, cơ quan nhà nước quản lý, cũng như khó khăn trong quá trình giải quyết của cơ quan bảo vệ pháp luật.
Qua thực tiễn xét xử của tòa án nhân các cấp hiện nay cho thấy số lượng các vụ việc vi phạm và tranh chấp về hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất nói chung và hợp đồng nhượng quyền sử dụng đất nói riêng hiện nay ở nước ta là tương đối nhiều, tính chất vụ việc phức tạp và đa dạng. Như chúng ta thấy, đất đai là loại tài sản đặc biệt và thường có giá trị lớn về kinh tế đối với các chủ thể (cá nhân, hộ gia đình, pháp nhân) tham gia giao kết hợp đồng, nên những tranh chấp trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường kéo dài, có nhiều tình tiết phức tạp và cơ quan chức năng gặp rất nhiều khó khăn trong việc giải quyết vụ án. Và khi Tòa án đã giải quyết thì trong một số trường hợp một hoặc các bên đương sự vẫn khiếu nại vượt cấp vì cho rằng quyền lợi của mình bị thiệt thòi, và không được đảm bảo trong việc xét xử của cơ quan tố tụng, nhưng thực tế lại không phải vậy, chính sự thiếu hiểu biết các vấn đề pháp lý của chủ thể (các bên) trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã tạo ra những tranh chấp không đáng có này. Có rất nhiều trường hợp trong các tranh chấp khi nghe kết luận của tòa án, các đương sự cho rằng quyền lợi của mình bị vi xâm phạm, nhưng khi đưa ra các chứng cứ để chứng
minh quyền lợi của mình bị xâm phạm thì đương sự lại không đưa ra được các tài liệu, chứng cứ để chứng minh hoặc có đưa ra nhưng tài liệu, chứng cứ nhưng lại không đủ sức thuyết phục để cơ quan tố tụng bảo vệ quyền lợi cho mình. Có một thực tế xảy ra rằng về mặt thực tiễn thì có rất nhiều trường hợp người khiếu nại thực sự bị thiệt thòi về quyền lợi nhưng khi giải quyết về mặt pháp lý cơ quan bảo vệ tố tụng lại không thể bênh vực cho họ trong quá trình giải quyết vụ án.
Cùng với sự phát triển kinh tế xã hội, nhu cầu sử dụng đất của các chủ thể ngày càng tăng nên những tranh chấp trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại địa phương xảy ra nhiều, với số lượng ngày càng tăng cả về số lượng và giá trị các vụ án tranh chấp có liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong những năm qua.
Riêng tình hình xét xử các vụ án có liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại địa phương trong giai đoạn từ năm 2009 đến năm 2012, thì theo số liệu thống kê của tòa án nhân dân Huyện Văn Lâm riêng trong năm 2009 Tòa án đã thụ lý sơ thẩm 12 vụ tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên tổng số 17 vụ tranh chấp về hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Trong đó: số vụ vi phạm về hình thức của hợp đồng là 05 vụ, vi phạm về điều kiện chủ thề không được tham gia ký kết hợp đồng chuyển nhượng là 03 vụ, vi phạm về giá cả trong hợp đồng là 02 vụ, còn lại là các vi phạm khác. Tòa án đã giải quyết được 12/12 vụ.
Năm 2010 tổng số vụ tranh chấp liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là Tòa đã thụ lý sơ thẩm là 15 vụ tranh chấp về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên tổng số 20 vụ án tranh chấp về hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Trong đó: số vụ vi phạm về hình thức của hợp đồng là 07 vụ, vi phạm về điều kiện chủ thể không được tham gia kí kết hợp đồng chuyển nhượng là 04 vụ, vi phạm về giá cả trong hợp đồng là 02 vụ, 02 vụ còn lại là các vi phạm khác. Tòa án đã giải quyết được 15/15 vụ.
Sang năm 2011 số lượng các tranh chấp mà tòa thụ lý sơ thẩm là 19 vụ tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên tổng số 25 vụ tranh chấp về hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Trong đó: số vụ vi phạm về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng là 08 vụ, vi phạm về điều kiện chủ thể không được tham
gia ki kết hợp đồng chuyển nhượng là 04 vụ, vi phạm về giá cả trong hợp đồng là 04 vụ, 03 vụ còn lại là các vi phạm khác. Tòa án đã giải quyết được 19/19 vụ.
Trong năm 2012, tòa đã thụ lý sơ thẩm là 22 vụ tranh chấp về hợp đồng