xe cho thuê
- Đối với hạng mục căn hộ bán: vì đây là hạng mục sẽ chuyển giao cho khách hàng ngay sau khi xây dựng xong cho nên tồn bộ chi phí đầu tư sẽđược phân bổ theo tỷ lệ doanh thu hằng năm.
- Đối với hạng mục trung tâm thương mại, cao ốc văn phịng và bãi đậu xe:
9 Phần cơng trình: đây là những hạng mục hoạt động lâu dài (thơng thường 50 năm và sau đĩ gia hạn thêm 20 năm nữa) cho nên chi phí phát triển của các hạng mục này sẽ được khấu hao theo số năm hoạt động. Mặc dù theo nguyên tắc là như vậy nhưng thơng thường trong thực tế những dự án bất động sản thường được khấu hao trong 20 đến 35 để phản ánh sự giảm dần của giá trị cơng trình theo thời gian.
9 Phần máy mĩc thiết bị: thiết bị khu cao ốc văn phịng và trung tâm thương mại và khu đậu xe được khấu hao bằng phương pháp đường thẳng trong thời gian 10 năm. Theo thống kê trong thực tế chi phí này chiếm 15% giá trị cơng trình xây dựng. - Giá trị thu hồi sau khi thanh lý là của dự án này là 0 vì giá trị sử dụng đất được nhà nước giao quyền sử dụng trong 50 năm. Sau thời gian này nhà nước sẽ thu hồi lại. Giá trị căn hộ, khu văn phịng, khu thương mại sau 50 năm sẽ hết hạn sử dụng và giá trị thanh lý sẽ trang trải chi phí thanh lý.
Giai đoạn 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Năm 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Hạng mục hoạt động 57,996,900 2,278,450 2,278,450 2,278,450 2,278,450 2,278,450 2,278,450 Khu thương mại 22,929,007 35 655,114 655,114 655,114 655,114 655,114 655,114 Khu văn phịng 14,903,855 35 425,824 425,824 425,824 425,824 425,824 425,824 Khu đậu xe 11,464,503 35 327,557 327,557 327,557 327,557 327,557 327,557 Máy mĩc thiết bị 8,699,535 10 869,953 869,953 869,953 869,953 869,953 869,953 Hạng mục bán 70,135,786 6,160,391 32,414,291 31,561,104 Khu căn hộ bán 70,135,786 6,160,391 32,414,291 31,561,104 Tổng cộng 6,160,391 32,414,291 31,561,104 2,278,450 2,278,450 2,278,450 2,278,450 2,278,450 2,278,450