4. Kết cấu của luận văn
2.2.4. Chấm dứt hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Đối với việc chấm dứt hợp đồng dân sự nói chung, pháp luật dân sự quy định những trường hợp chấm dứt như sau:28
- Hợp đồng đã được hoàn thành - Theo thỏa thuận giữa các bên
- Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân hoặc chủ thể khác chấm dứt hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân hoặc chủ thể đó thực hiện
- Hợp đồng bị hủy bỏ, đơn phương chấm dứt thực hiện
- Hợp đồng không thực hiện được do các đối tượng không còn và các bên có thể thỏa thuận thay thế đối tượng khác hoặc bồi thường thiệt hại
27
Khoản 4, Điều 146 Nghị định 181/2004/NĐ-CP
28
- Các trường hợp khác pháp luật có quy định
Là một trong những hợp đồng dân sự nên hợp động tặng cho quyền sử dụng đất cũng chấm dứt khi thuộc một trong các trường hợp nêu trên, tuy nhiên, hợp pháp luật quy định riêng đối với trường hợp hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất khi hợp đồng được công chứng (nhưng chưa thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất cho bên nhận tặng cho) như sau:
- Đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không có điều kiện: việc hủy bỏ hợp đồng đã được công chứng chỉ thực hiện khi có thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người tham gia hợp đồng và phải được công chứng (Điều 44 Luật công chứng).
- Đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện: bên tặng cho có thể yêu cầu bên nhận tặng cho thực hiện nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Trong trường hợp thực hiện nghĩa vụ trước tặng cho thì bên nhận tặng cho hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên nhận tặng cho đã thực hiện. Nếu thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên nhân tặng cho không thực hiện nghĩa vụ thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại (Điều 470 BLDS)
Như vậy, đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không có điều kiện đã được công chứng khi thực hiện hủy hợp đồng thì các phải tiến hành thỏa thuận việc hủy hợp đồng và thực hiện công chứng (không đơn phương hủy hợp đồng). Đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện thì hợp đồng được hủy khi bên nhận tặng cho không thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng (bên tặng cho có quyền yêu cầu lại quyền sử dụng đất mà không cần sự đồng ý của bên nhận tặng cho).