Nghị định 163/2006/NĐ- CP ban hành ngày 29/12/2006 đã bãi bỏ rất nhiều các nghị định trước đó về giao dịch bảo đảm và bảo đảm tiền vay của các TCTD.Nhìn chung, nghị định 163 ra đời đã mang lại nhiều tích cực tới công tác bảo đảm tín dụng tại các ngân hàng tuy nhiên vẫn còn có những khó khăn nhất định.Do vậy, chính phủ cần sớm hoàn thiện, tạo tính đồng bộ cho các văn bản pháp luật liên quan để các ngân hàng áp dụng và hoạt động hiệu quả hơn.
Từ những khó khăn trong thực tế, chuyên đề xin được đưa ra một số kiến nghị như sau:
- Chính phủ cần tiếp tục hoàn thiện và nhanh chóng ban hành Luật đăng ký giao dịch bảo đảm, cũng như Luật đăng ký bất động sản, cần có những quy định cụ thể về việc công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm.
- Đồng thời với ban hành Luật đăng ký giao dịch bảo đảm, chính phủ cần ban hành thông tư hướng dẫn thực hiện, phối hợp giữa các cơ quan bộ ngành liên quan.
- Cho phép các TCTD có thể tự tổ chức đấu giá TSBĐ với sự giám sát của cơ quan có thẩm quyền để các TCTD được chủ động và thu hồi nợ nhanh chóng, giảm được chi phí.
- Rà soát, sửa đổi những vướng mắc mâu thuẫn trong Luật đất đai và Luật nhà ở và các luật có liên quan.
- Cần có những quy định rõ ràng trong trường hợp bảo đảm bằng tài sản hình thành từ vốn vay để các ngân hàng giảm bớt rủi ro khi hoạt động trong lĩnh vực này.
- Cần có những quy định rõ ràng, thống nhất, chi tiết về loại tài sản phải mua bảo hiểm và mức phí bảo hiểm áp dụng với từng loại tài sản.
- Tăng cường các biện pháp quản lý giá cả, thị trường, kiểm soát chặt chẽ các yếu tố hình thành giá các sản phẩm độc quyền, hạn chế sự tăng giá của
các mặt hàng thiết yếu như lương thực thực phầm, kiềm chế lạm phát, tạo điều kiện môi trường kinh tế thuận lợi, ổn định.
- Kiến nghị với Tòa án: Tòa án nên đơn giản hóa các thủ tục giấy tờ, rút ngắn thời gian thụ lý vụ án kinh tế, để giảm bớt chi phí, tiết kiệm thời gian cho ngân hàng trong trường hợp ngân hàng phải kiện ra tòa.
- Kiến nghị với Tổng cục địa chính và Ban vật giá chính phủ: Tổng cục địa chính và Ban vật giá chính phủ cần phối hợp với nhau để công bố giá nhà, đất trên thị trường ở từng vùng khác nhau theo từng thời kỳ để tạo điều kiện cho ngân hàng dễ dàng hơn trong việc định giá, nâng cao chất lượng đảm bảo tiền vay.