do thực hiện quyết định của cơ quan quản lý nhà nƣớc có thẩm quyền mà các bên không thể biết đƣợc vào thời điểm giao kết hợp đồng
Ngoài những trường hợp miễn trách nhiệm đã trình bày ở trên, Luật thương mại còn quy định một trường hợp miễn trách nhiệm nữa là “hành vi vi phạm của một bên do thực hiện quyết định của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền mà các bên không thể biết được vào thời điểm giao kết hợp đồng”.
Trong thực tế, quy định trên của Luật thương mại được Toà án thường xuyên vận dụng. Xin dẫn một ví dụ để minh họa: ngày 10/05/2001 giữa Công ty xây dựng và phát triển kinh tế quận 6 và bà Xơn có kí hợp đồng thuê sạp, thời hạn thuê sạp là 10 năm, giá trị hợp đồng là 10.503.000 đồng, bà Xơn trả đủ một lần. Năm 2005, Tổng công ty xây dựng Sài Gòn kế thừa bên cho thuê. Ngày 12/12/2007, Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành văn bản với nội dung chính là: Chấp thuận chuyển giao khu đất chợ Bình Phú tại phường 10, quận 6 từ Tổng công ty xây dựng Sài Gòn sang Công ty cổ phần đầu tư xây dựng phát triển nhà Hoàng Phúc, đồng thời cho chuyển mục đích sử dụng khu đất trên làm trung tâm thương mại – dịch vụ và căn hộ để phục vụ tái định cư cho các công trình trọng điểm trên địa bàn quận 6. Thực hiện quyết định trên, hợp đồng thuê sạp của bà Xơn phải chấm dứt trước thời hạn. Như vậy, bên cho thuê đã không thực hiện đúng hợp đồng vì hợp đồng này đã bị chấm dứt trước thời hạn. Tuy nhiên trong trường hợp này, bên cho thuê không phải chịu trách nhiệm. Theo Toà án, “căn cứ vào các quy định trên đây của Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh thì Tổng công ty xây dựng Sài Gòn tiến hành việc thanh lí hợp đồng số 25/HĐTS/2001 ngày 10/05/2001 với bà Xơn là phù hợp với quy định và pháp luật hiện hành. Trong trường hợp này, hợp đồng số 25/HĐTS/2001 ngày 10/05/2001 phải chấm dứt trước thời
hạn do quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi kí hợp đồng, các bên không thể biết được. Căn cứ vào điểm d, khoản 1, Điều 294 Luật thương mại 2005 thì Tổng công ty xây dựng Sài Gòn được miễn trách nhiệm bồi thường. Nhưng bà Xơn đã thanh toán đủ tiền thuê trong thời hạn 10 năm nên phía nguyên đơn phải trả lại cho bà Xơn tiền thuê sạp trên cơ sở giá thuê và thời gian còn lại của hợp đồng” [37].