4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.3.10.đánh giá chung về tình hình thực hiện các quyền sử dụng ựất
Trong tổng số các quyền mà Luật ựất ựai năm 2003 cho phép người sử dụng ựất ựược thực hiện, ở huyện Hoài đức các hộ gia ựình cá nhân chủ yếu thực hiện ựăng ký các quyền: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế QSD ựất và thế chấp, bảo lãnh bằng QSD ựất ở, quyền ựược bồi thường khi nhà nước thu
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 65 hồi ựất. Các quyền: chuyển ựổi, cho thuê, cho thuê lại QSDđ và góp vốn bằng giá trị QSDđ không thực hiện.
Các quy ựịnh pháp luật hiện nay tác ựộng ựến việc thực hiện các quyền của người sử dụng ựất. Do yêu cầu pháp luật ngày càng chặt chẽ ựối với người sử dụng ựất, nên người sử dụng ựất bắt buộc phải thực hiện ựăng ký với cơ quan nhà nước ựể ựảm bảo quyền lợi của họ. Tuy nhiên có những văn bản pháp luật hướng dẫn cụ thể sẽ khuyến khắch người sử dụng ựất thực hiện nên số vụ ựăng ký hàng năm tăng lên ựối với quyền chuyển nhượng và thế chấp, bảo lãnh bằng giá trị QSDđ. Còn những vấn ựề chưa cụ thể trong quy ựịnh thì người sử dụng ựất không thể thực hiện ựược (quyền cho thuê lại QSDđ), có trường hợp né tránh không ựăng ký (quyền cho thuê QSDđ), có trường hợp không hiểu hết nên không thực hiện (quyền góp vốn bằng giá trị QSDđ).
Tình hình thực hiện các QSDđ của người sử dụng ựất diễn ra ở các xã có sự khác nhau: tùy thuộc vào ựiều kiện tự nhiên-xã hội và trình ựộ dân trắ nhận thức pháp luật không ựồng ựều. Các xã: Vân Côn, An Thượng, An Khánh, đức Thượng, Lại Yên, Kim Chung người sử dụng ựất thực hiện quyền chuyển nhượng, cho tặng QSDđ ựất ở và ựất nông nghiệp nhiều hơn do có diện tắch bình quân ựất ở mỗi hộ cao hơn trong huyện. Số vụ ựăng ký thừa kế ở xã: La Phù, Thị trấn Trạm Trôi, Dương Liễu thường cao hơn trong huyện do trình ựộ dân trắ và nhận thức pháp luật của người sử dụng ựất ở xã này cao hơn.
Các QSDđ không thực hiện tại huyện do quy ựịnh của pháp luật:
+ Việc cho thuê QSDđ chưa ựăng ký theo quy ựịnh, nhà nước cần có những quy ựịnh cụ thể hơn và có chế tài xử phạt chặt chẽ người sử dụng ựất thực hiện.
+ Việc cho thuê lại QSDđ không thực hiện ựược do thiếu quy ựịnh cụ thể về việc cho thuê ựất thuộc quỹ ựất nông nghiệp công ắch và ựất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cho hộ gia ựình.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 66 Người ựược bồi thường khi nhà nước thu hồi ựất trong thời gian qua tại huyện ựược ựảm bảo quyền lợi theo quy ựịnh, tuy nhiên cần tuyên truyền ựối với những người chấp hành quyết ựịnh thu hồi, khuyến khắch cho những người chấp hành pháp luật ựể ựảm bảo tiến ựộ thực hiện dự án nhà nước.