4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.3.5. Tình hình thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng ựất
Theo quy ựịnh của Quyết ựịnh số 158/2001/Qđ-UBND của UBND thành phố Hà Nội, khi người sử dụng ựất chết ựể lại tài sản một thửa ựất thì người thừa kế theo di chúc hoặc thừa kế theo luật ựịnh phải ựến UBND cấp huyện (ựối với Giấy chứng nhận do UBND cấp huyện cấp) hoặc Sở Tài nguyên và môi trường (ựối với Giấy chứng nhận do UBND thành phố cấp) ựể ựăng ký quyền sử dụng ựất ựược thừa kế.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 55 Qua theo dõi trong thời gian qua tại Phòng Tài nguyên và môi trường huyện Hoài đức và Văn phòng ựăng ký ựất ựai Hà Nội, từ năm 2007 ựến năm 2011 ựã có 124 trường hợp thừa kế QSD ựất ở thực hiện ựăng ký theo quy ựịnh ựược thể hiện ở bảng:
Bảng 4.6: Tình hình thực hiện quyền thừa kế QSD ựất tại huyện Hoài đức từ năm 2007 - 2011
STT Tên xã Tổng số Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009 Năm 2010 Năm 2011
1 đức Thượng 7 1 2 4 2 đức Giang 0 3 TTr. Trạm Trôi 41 2 6 10 12 11 4 Kim Chung 2 2 5 Sơn đồng 0 6 Lại Yên 2 2 7 Song Phương 0 8 Di Trạch 3 3 9 Vân Canh 2 2 10 An Thượng 0 11 An Khánh 6 2 4 12 đông La 0 13 Tiền Yên 2 2 14 Yên Sở 0 15 đắc Sở 0 16 Dương Liễu 14 4 2 8 17 Cát Quế 9 1 3 5 18 Minh Khai 1 1 19 La Phù 45 1 5 16 23 20 Vân Côn 0 Tổng cộng 124 2 8 22 35 67
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 56 Năm 2007, cả huyện Hoài đức chỉ có 02 trường hợp ựăng ký thừa kế QSD ựất ở ựến ựăng ký biến ựộng, còn năm 2008, cả huyện có 8 trường hợp, năm 2009 có 22 trường, năm 2011 có 67 trường hợp. điều này cho thấy ựặc ựiểm hình thành của huyện Hoài đức từ các xã ngoại thành nên vẫn tồn tại nếp nghĩ cũ, nhận thức của người dân trong vấn ựề này còn chưa ựầy ựủ. Hầu hết, người dân cho rằng việc thừa kế QSD ựất là việc nội bộ gia ựình theo truyền thống Ộ cha truyền con nốiỢ, khi phải phân chia thừa kế thì anh, em tự thoả thuận với nhau có sự chứng kiến của họ hàng, không cần phải làm thủ tục ựăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
đối với các hộ gia ựình, cá nhân sau khi hưởng thừa kế mà vẫn tiếp tục sử dụng ựất ổn ựịnh, không có nhu cầu sử dụng quyền sử dụng ựất ựể thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, bảo lãnh bằng giá trị QSD ựất thì trước mắt họ không khai báo ựể chuyển quyền, phần lớn chỉ làm thủ tục ựăng ký khi có nhu cầu chuyển nhượng, cho tặng QSDđ hoặc thế chấp, bảo lãnh bằng giá trị QSDđ. Số lượng các trường hợp ựã làm thủ tục thừa kế QSD ựất ở tăng lên trong các năm 2007, 2008, 2009, 2010, và 2011.
Việc thực hiện quyền thừa kế QSD ựất ở các xã: La Phù (45 trường hợp), Thị trấn Trạm Trôi (40 trường hợp) cao nhất trong huyện. Có thể lý giải là do trình ựộ nhận thức pháp luật của các xã, Thị Trấn cao hơn về vấn ựề thừa kế quyền sử dụng ựất cần phải ựược ựăng ký tại Phòng Tài nguyên và môi trường huyện, quyền lợi của người ựược thừa kế theo luật ựịnh và theo di chúc có hiệu lực. Việc thực hiện sớm việc khai nhận di sản thừa kế tại cơ quan nhà nước sẽ có tác dụng hạn chế tranh chấp ựất ựai sau này.
Các trường hợp thừa kế tại các xã: đức Thượng, Kim Chung, Lại Yên, Di Trạch, Vân Canh, Tiền Yên, Dương Liễu, Cát Quế, Minh Khai có số vụ thấp hơn cả huyện. Do nhận thức về việc thừa kế quyền sử dụng ựất của người dân ở khu vực này chưa rõ ràng, vì vậy người ựược thừa kế sẽ bị hạn
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 57 chế các quyền sử dụng ựất khi chưa ựược khai nhận ựăng ký quyền sử dụng ựất theo ựúng quy ựịnh.
Ngoài ra còn có một vài xã người dân chưa thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế bao giờ như xã: đức Giang, Sơn đồng, Song Phương, An Thượng, đông La, Yên Sở, đắc Sở, Vân Côn.
Tóm lại, thực tế tại huyện Hoài đức người sử dụng ựất thực hiện quyền thừa kế không ựồng ựều ở tất cả các xã do yếu tố nhận thức pháp luật khác nhau, người dân chưa thực sự chủ ựộng vì quyền lợi của mình, chưa hiểu hết ựược quyền lợi của người ựược thừa kế. đối với cơ quan nhà nước, cần tiếp tục tuyên truyền các quy ựịnh pháp luật liên quan ựến việc khai nhận thừa kế quyền sử dụng ựất nhất là khi ựất ựai ngày càng có giá trị.