4. KẾT QỦA NGHIÊN CỨU
4.6.3. Quy hoạch chi tiết khu trung tâm
4.6.3.1. Cơ sở hình thành phát triển khu trung tâm xã
* Phạm vi nghiên cứu quy hoạch
Khu ựất xây khu trung tâm lấy trục ựường liên xã ựi xã Ea Ô làm trung tâm và phát triển mở rộng về phắa bắc của xã với tổng diện tắch là 28,8 ha
*Tắnh chất khu trung tâm
đây là khu trung tâm hành chắnh, kinh tế, văn hóa, xã hội của xã Cư Ea Lang có vai trò thúc ựẩy các hoạt ựộng chung của toàn xã, ựồng thời là ựầu mối giao lưu với các xã trong huyện.
* quy mô phát triển dân số
Dân số hiện trạng khu dân cư trung tâm là 1260 người, với tỷ lệ tăng dân số trung bình 1,8% thì dự kiến ựến năm 2020 dân số khu trung tâm có khoảng 1506 người
4.6.3.2. định hướng phát triển khu trung tâm
ạ định hướng phát triển không gian * Quan ựiểm và nguyên tắc
Phát triển khu trung tâm theo quan ựiểm:
- Tận dụng ựất ựai và công trình hiện có phù hợp với quy hoạch, kết hợp với nâng cấp, cải tạo các công trình ựể ựảm bảo mỹ quan theo hướng kiến trúc ựô thị
- Cải tạo cảnh quan môi trường kết hợp khai thác triệt ựể ựịa hình hiện trạng
- Phân chia các khu chức năng hợp lý, hài hòa giữa các công trình ựang sử dụng và các công trình mới
- Hình thành khu trung tâm trong ựó bố trắ các loại ựất: đất ở, ựất công trình công cộng, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, thể thao, giao thông... tạo nên một khuôn viên sống hài hòa và hợp lý, ựáp ứng nhu cầu sống ngày càng cao của người dân.
* Chọn hướng phát triển
Căn cứ vào yêu cầu thực tiễn của ựịa phương và nhu cầu phát triển kinh tế xã hội của xã Cư EaLang theo hướng CNH-HđH trên cơ sở thực trạng hạ tầng kỹ thuật, kinh tế, quy mô dân số, cảnh quan và vị trắ ựịa lý. Hướng phát triển trong tương lai phải ựảm bảo các tắnh chất ổn ựịnh lâu dài và bảo vệ môi trường ựòng thời phù hợp với quy hoạch của huyện.
Phương án thiết kế, chọn ựất phát triển khu trung tâm ựưa ra hai phương án cụ thể như sau:
- Phương án 1 (phương án chọn)
Các ựiểm dân cư cũng như các công trình công cộng ựến nay ựã ựược xây dựng kiên cố có vị trắ thuận lợị Hơn nữa thực tế các công trình ựang sử dụng tốt, nhiều khu vực dân cư ựã ổn ựịnh. Theo phương án 1 thì dữ nguyên các vị trắ sử dụng ựất các công trình công cộng, khu dân cư như hiện nay chỉ mở rộng và cải tạo các công trình ựó, chủ yếu là mở ựường giao thông, phân lô, một số công trình có diện tắch nhỏ, vị trắ chưa hợp lý sẽ ựược bố trắ lại cho phù hợp. Tuy nhiên phương án này có nhược ựiểm là trường học nằm trên trục ựường chắnh sẽ làm ảnh hưởng ựến an toàn giao thông, gây lãng phắ một lượng diện tắch ựất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ.
- Phương án 2 (phương pháp so sánh)
Do trước ựây chưa có quy hoạch nên khu dân cư và một số công trình chưa bố trắ hợp lý dẫn ựến kiến trúc cảnh quan khu trung tâm chưa ựược ựẹp và phù hợp. Theo phương án 2 (phương án so sánh) thì sẽ thay ựổi ựáng kể về cách bố trắ không gian khu chức năng trong khu trung tâm xã, cụ thể là phải di dời hệ thống trường học ra phắa sau về phắa tây của vị trắ hiện tại ựể bố trắ khu ở kết hợp kinh doanh dịch vụ nhằm tăng khả năng phát triển kinh tế, ựồng thời di dời trạm y tế vể sát khu vực trường học mới ựể thuận tiện cho việc chăm sóc hoc sinh, nhất là học sinh mẫu giaọ..Tuy nhiên phương án này rất tốn kém.
- Phân tắch lựa chọn phương án khu chức năng
Từ những phân tắch trên chúng tôi thấy phương án 1 có nhiều yếu tố thuận lợi, ựáp ứng ựược yêu cầu phát triển của xã trước mắt và lâu dàị
* định hướng phát triển không gian khu trung tâm theo phương án chọn.
Khu trung tâm xã hình thành trên cơ sở giữ nguyên vị trắ các công trình công cộng hiện có ựồng thời kết hợp với nâng cấp, cải tạo và xây mới các công trình, các khu nhà ở, bố trắ hợp lý theo hướng phát triển phù hợp với ựiều kiện cụ thể của ựại phương. định hướng kiến trúc như sau:
- Khu phắa ựông ựường liên xã ựi xã Ea Ô: Tập trung các công trình hành chắnh như trụ sở UBND, nhà văn hóa, trạm y tế, sân vận ựộng...
- Khu phắa tây ựương liên xã: Giữ nguyên hiện trạng các khu xây dựng cũ như trường học, bến xẹ.. phát triển phân lô các khu ở.
b. Quy hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng khu trung tâm theo phương án chọn
* Khu nhà ở: Với ựịnh hướng xây dựng một khu ở tập trung với ựầy ựủ các ựiều kiện phục vụ do vậy trong phương án quy hoạch chúng tôi ựề xuất 3 loại nhà ở chắnh ựó là
- Nhà ở kết hợp với chức năng kinh doanh, dịch vụ thương mại: Dự kiến loại nhà này chiếm khoảng 55% trong tổng số nhà ở khu trung tâm, có diện tắch từ 100-150m2 /hộ, ựược xây dựng với chiều cao 2-3 tầng, chủ yếu xây dựng trên trục ựường chắnh.
- Nhà biệt thự, nhà thái: Chiếm khoản 20% trong tổng số nhà ở khu
trung tâm, với diện tắch từ 350-500m2 /hộ, chiều cao 2 tầng trở xuống.
- Nhà chia lô: Loại nhà này chiếm 25% trong tổng số nhà ở khu dân cư. * Quy hoạch xây dựng các công trình công cộng
+ Giữ nguyên các công trình vẫn ựảm bảo diện tắch và vẫn còn chất lượng tốt như trường THCS, trường tiểu học và trường mầm non
+ Cải tạo và mở rộng trạm y tế
+ Cải tạo và mở rộng khu chợ cũ thành khu thương mại dịch vụ kết hợp giải khát, ăn uống.
- Quy hoạch mới
Trên cơ sở ựịnh hướng phát triển chung của huyện, của xã về hướng phát triển khu trung tâm xã Cư Ea Lang thành một trung tâm kinh tề, văn hóa, xã hội, có sự kết hợp với xây dựng nhiều công trình công cộng ựể phục vụ nhân dân. Chúng tôi ựề xuất quy hoạch xây dựng một số công tình công cộng mới sau:
+ Công trình cây xanh: Quy hoạch thêm diện tắch cây xanh 0,45ha tạo công viên cây xanh, vui chơi giải trắ cho trẻ em, người già. Lấy từ ựất vườn canh tác
+ Công trình nhà ở liền kề quy hoạch thêm 1,8 ha lấy từ ựất nhà ở sân vườn kết hợp sản xuất.
Bảng 4.8. Quy hoạch sử dụng ựất khu trung tâm: Quy hoạch
TT Loại ựất
Diện tắch (ha) Cơ cấu (%)
I Tổng cộng ựất khu trung tâm xã 28,80 100,00
1 đất ở 11,72 40,69
- đất nhà ở hiện trạng cải tạo 2,57 21,93
- đất nhà ở liền kề 9,15 78,07
- đất nhà ở sân vườn kết hợp SX
2 đất công cộng 7,38 25,63
2.1 Trụ sở 0,81 10,98
2.2 Trạm ytế 0,36 4,88
2.3 Bưu ựiện văn hoá 0,10 1,36
2.4 Nhà văn hóa, ựài tưởng niệm 0,85 11,52
2.5 Sân vận ựộng 1,10 14,91 2.6 Dịch vụ thương mại 1,05 14,23 2.7 Bến xe 0,60 8,13 2.8 Công viên 0,50 6,78 2.9 Trường mầm non 0,63 8,54 2.10 Trường THCS 1,38 18,70 3 Giao thông 8,42 29,24
3.1 Giao thông ựối nội 6,23 73,99
3.2 Giao thông ựối ngoại 2,19 26,01
4 đất vườn canh tác -
5 đất chưa sử dụng -
6 Cây xanh 1,28 4,44
Nguồn: phòng Tài nguyên và Môi trường EaKar
4.6.3.3. So sánh cơ cấu sử dụng ựất trước và sau quy hoạch
Sau khi thực hiện phương án quy hoạch cơ cấu sử dụng ựất của khu
trung tâm xã Cư Ea Lang như sau:
Bảng 4.9 Kết quả so sánh trước và sau quy hoạch
Hiện trạng Quy hoạch so sánh
TT Loại ựất Diện tắch (ha) Cơ cấu (% ) Diện tắch (ha) Cơ cấu (%) Diện tắch (ha) I
Tổng cộng ựất khu trung tâm
xã 28,8 100 28,8 100 0
1 đất ở 11,72 40,69 11,72 40,69 0
- đất nhà ở hiện trạng cải tạo 2,57 21,93 2,57 21,93 0
- đất nhà ở liền kề 7,35 62,71 9,15 78,07 1,80
- đất nhà ở sân vườn kết hợp SX 1,80 15,36 -1,80
2 đất công cộng 7,38 25,63 7,38 25,63 0
2.1 Trụ sở 0,81 10,98 0,81 10,98 0
2.2 Trạm ytế 0,36 4,88 0,36 4,88 0
2.3 Bưu ựiện văn hoá 0,10 1,36 0,10 1,36 0
2.4 Nhà văn hóa, ựài tưởng niệm 0,85 11,52 0,85 11,52 0
2.5 Sân vận ựộng 1,10 14,91 1,10 14,91 0 2.6 Dịch vụ thương mại 1,05 14,23 1,05 14,23 0 2.7 Bến xe 0,60 8,13 0,60 8,13 0 2.8 Công viên 0,50 6,78 0,50 6,78 0 2.9 Trường mầm non 0,63 8,54 0,63 8,54 0 2.10 Trường THCS 1,38 18,70 1,38 18,70 0 3 Giao thông 8,42 29,24 8,42 29,24 0
3.1 Giao thông ựối nội 6,23 73,99 6,23 73,99 0
3.2 Giao thông ựối ngoại 2,19 26,01 2,19 26,01 0
4 đất vườn canh tác 0.45- 1,56 - - 0,45
5 đất chưa sử dụng - - 0
