Các công cụ điều chỉnh chủ yếu trong quản lý đất đô thị th−ờng áp dụng tại Bangladesh là: môt số lọai thuế, những quy định trần về tài chính, các quy định về lề đ−ờng, các kiểm soát mật độ đ−ờng và đất, kiểm soát quy hoạch vùng và tình hình ô nhiễm v.v…
2. Quản lý thị tr−ờng BĐS tại ấn Độ
Xây dựng khung pháp lý về phát triển và quản lý đất đai ở đô thị.
Nhiều luật sử dụng và kiểm soát và phát triển đất đai và đã đ−a đến việc hình thành nhiều cơ quan quản lý. Những luật này có thể đ−ợc mô tả tóm tắt nh− sau:
- Luật quy hoạch vùng và thành phố: Những đạo luật này không chỉ kiểm soát và chỉnh đốn công tác phát triển mà còn là những công cụ tạo điều kiện thuận lợi phát triển mặt bằng tại các thị trấn, thành phố và vùng. Theo những kế hoạch này, nhiều khu vực tại thị trấn hay thành phố đựoc quy vùng theo những mục đích khác nhau, nh−: dân c−, th−ơng mại, công nghiệp và một số mục đích khác.
Luật quy hoạch đô thị đ−ợc lập bởi những cơ quan Chính phủ t−ơng ứng tại các tiểu bang và vùng lãnh thổ liên hiệp. Những luật này đ−a ra những thủ tục xây dựng quy hoạch tổng thể cho các thị trấn và thành phố và chi tiết hoá các phác đồ quy hoạch đô thị cho các khu vực và các thành phố nàỵ Một số tiểu bang hiện nay đang bắt đầu thay thế đạo luật quy hoạch đô thị bằng các đạo luật quy hoạch đô
KIL
OB
OO
K.C
OM
thị và vùng để có thể hợp nhất đạo luật quy hoạch của thành phố với quy hoạch vùng.
- Luật thành phố: đạo luật này bao hàm nhiều điều khoản kiểm soát phát triển đất đai và hoạt động xây dựng, cấp phép cho cơ sở kinh doanh và xí nghiệp, ngăn cấm vi phạm trật tự công cộng và giảm bớt ô nhiễm, xoá bỏ những công trình xây dựng trái phép và nguy hiểm, xây dựng hệ thống thoát n−ớc đồng thời thực hiện các công việc khác có liên quan.
Nhiều quy hoạch đô thị đã giao phó cho các hội đồng thành phố trách nhiệm xây dựng quy hoạch tổng thể nh−ng họ không đủ khả năng thực hiện các công việc này vì thiếu kỹ thuật và tài chính. Vì vậy, Ban quản lý quy hoạch thành thị và nông thôn tại các tiểu bang theo truyền thống đã thực hiện nhiệm vụ xây dựng quy hoạch tổng thể.