2. Những tồn tại yếu kém trong việc phát triển thị tr−ờng nhà đất tại Hà Nội 1 Tỷ lệ giao dịch phi chính quy cao, tình trạng vi phạm quy định về nhà đất
2.6 Thôngtin không đầy đủ, thiếu minh bạch và khó tiếp cận.
Tồn tại này tạo ra nhiều tiêu cực trong việc mua bán BĐS, góp phần làm gia tăng tình trạng đầu cơ rất nặng nề về nhà đất, gây ra những khiếu kiện tranh chấp nhà đất (hiện có khoảng 60-70% khiếu kiện trong xã hội khiếu kiện về nhà đất). Tuy nhiên, công tác giải quyết khiếu nại, tố cao, tranh chấp nhà cửa đất đai ở các địa ph−ơng ch−a đáp ứng đ−ợc yêu cầu thực tế, rất dễ gây ra tình trạng mất ổn định chính trị – xã hộị
Mấy năm gần đây, tình hình khiếu nại, tố cáo gia tăng và gay gắt phức tạp, nội dung về khiếu nại, tố cáo có liên quan mật thiết đến các vấn đề về nàh đất. Xuất hiện khá nhiều đoàn khiếu kiện v−ợt cấp ở nhiều tỉnh, thành phố lên trung −ơng và hầu hết có nội dung khiếu kiện về đất đaị Một số nơi khiếu kiện rất gay gắt trở thành diểm nóng giải quyết kéo dài, ảnh h−ởng đến trật tự, an ninh địa ph−ơng.
Theo thống kê hàng năm có trên 10 vạn vụ việc khiếu kiện liên quan đến nhà đất (chiếm khỏang 65% tổng số vụ việc khiếu kiện của công dân gửi đến cơ quan Nhà n−ớc). Riêng thanh tra Nhà n−ớc hàng năm tiếp nhận từ 5.000 – 7.000 đơn khiếu kiện v−ợt cấp liên quan đến đất đai (ch−a tính những đơn trùng lặp).
Qua thực tiễn thấy rằng khiếu kiện, tranh chấp đất đai đ−ợc thể hiện chủ yếu trong mối quan hệ các cơ quan, đơn vị nhà n−ớc với công dân và giữa công dân với công dân, bao gồm những dạng sau:
Đòi lại đất có nhà ở các khu vực đô thị trong quá trình cải tạo XHCN và cải tạo công th−ơng nghiệp Nhà n−ớc đã quản lý nh−ng không làm đủ thủ tục, hồ sơ tr−ng thu, mua, hoặc để thất lạc hồ sơ, nay chủ đất cũ đã dùng nhiều hình thức xin hoặc đòi lại đất ở.
Đòi lại đất Nhà n−ớc đã giao cho các đơn vị quân đội, công an và các tổ chức làm kinh tế (nông, lâm, ng− tr−ờng, trại giam, khu kinh tế mới), nay một số đơn vị sử dụng không đúng mục đích, không có hiệu quả, bán đất, “phát canh thu tô” hoặc sử dụng đất công làm kinh tế gia định, giao khoán cho nhiều đối t−ợng ở nhiều nơi khác (trong đó không ít cán bộ, nhân viên
KIL
OB
OO
K.C
OM
Nhà n−ớc nhận đất với hình thức làm trang trại nh−ng thực tế họ không làm mà thuê chính ng−ời dân ở địa ph−ơng đó làm).
Đòi lại đất mà chính quyền cũ đã lấy để lập ấp chiến l−ợc, lập khu quân sự, trại lính, kho tàng … tr−ớc năm 1975.
Tranh chấp đất đ−ờng đi, ngõ xóm, ranh giới đất ở, đất v−ờn, đất sản xuất thuộc quyền sử dụng của các hộ gia đình cũng diễn ra khá phổ biến.
Khiếu kiện đòi lại nhà, đất của các cơ sở tôn giáo diễn ra khá phổ biến, phức tạp.
Chủ cũ đòi lại đất nhờ ng−ời khác trông coi, ng−ời đ−ợc nhờ trông coi qua thời gian đã coi nh− của mình.
Khiếu kiện lấy đất để xây dựng công trình công cộng, không chỉ về giá đền bù, mà còn về cách làm thiếu công khai, mất dân chủ, không nhất quán, không công bằng, bớt xén tiền đền bù.
Khiếu nại để đòi đ−ợc hợp thức hoá, công nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại đô thị (để không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính) mà khi mua không có xác nhận chính quyền địa ph−ơng có hơn 3.000 vụ việc tồn đọng từ tr−ớc đến nay ch−a đ−ợc giải quyết đ−ợc. Có nhiều tr−ờng hợp cải tạo đúng chính sách, pháp luật nh−ng nay hộ vẫn khiếu kiện đòi lại quyền lợị Một số tr−ờng hợp gia đình những ng−ời có công với cách mạng cũng bị cải tạo nhà, đất, hiện đang thực sự khó khăn về chỗ ở có đơn xin lại nhà cũ, gây khó khăn không nhỏ cho các cơ quan nhà n−ớc trong quá trình giải quyết.
Về tố cáo tập trung ở các nội dung sau:
Chính quyền địa ph−ơng giao đất trái thẩm quyền, đất giao không đúng danh sách đ−ợc phê duyệt theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, giao sai vị trí, sai diện tích, không đúng quy hoạch, thu tiền đất v−ợt nhiều lần so với quy định của Nhà n−ớc, sử dụng tiền đất không đúng chế độ tài chính.
Chính quyền địa ph−ơng quản lý sử dụng quỹ đất công và quỹ đất công ích 5% sai mục đích, sai pháp luật, cho thuê đất trái thẩm quyền.
KIL
OB
OO
K.C
OM
Thông tin không đầy đủ, thiếu minh bạch và khó tiếp cận, tại Hà Nội nguồn thông tin để có đ−ợc ngôi nhà hiện tại của ng−ời phỏng vấn tập trung chủ yếu là thông qua bạn bè, họ hàng (chiếm 70,24%), qua thông tin đại chúng 16,67%, qua các trung tâm môi giới nhà đất chỉ chiếm có 13,10% (nguồn: Viện nghiên cứu quản lý kinh tế trung −ơng).
Thông tin giúp tìm kiếm ngôi nhà ở Hà Nội
70%
13%17% 17%
Qua bạn bè, họ hàng
Qua trung tâm môi giới nhà đất Qua thông tin đại chúng
Theo VnExpress ngày 9/1/2004 vợ chồng anh Chuyờn ở Thanh Xuõn, Hà Nội dốc toàn bộ 900 triệu đồng mua đất ở khu Lỏng Hũa Lạc. Chỉ một thời gian sau, mảnh đất ấy bị xột vào danh sỏch quy hoạch và chỉ được đền bự chưa đầy một nửa số tiền anh chị bỏ rạ
Anh Chuyờn cho biết, khụng chỉ cú anh mà cả chị gỏi và hai người bạn thõn cũng rơi vào trường hợp tương tự. "Suy cho cũng cũng chỉ vỡ khụng cú thụng tin nờn đành phải chấp nhận thụi", anh than thở.
Anh Ân ở Định Cụng (Hà Nội) cũng là một nạn nhõn của tỡnh trạng thiếu thụng tin. Năm ngoỏi, anh "nộm" 2 tỷ đồng vào mảnh đất ở khu vực quận Cầu Giấy, sau đú mới ngó ngửa ra là nú nằm trong diện giải toả.
Cỏc chuyờn gia địa ốc cho rằng, thị trường bất động sản đang rơi vào tỡnh trạng thiếu thụng tin nghiờm trọng về cả người mua và người bỏn. Do vậy, những chuyện rủi ro xảy ra với người dõn trong thời gian qua khỏ phổ biến. Ngay cả những người cNn thận và cú kinh nghiệm về lĩnh vực này đụi khi cũng mua phải một căn hộ đó qua tay nhiều chủ với mức chờnh lệch cú khi lờn đến vài trăm triệu
KIL
OB
OO
K.C
OM
Theo thống kờ của một cụng ty bất động sản lớn ở Hà Nội, cứ 100 căn nhà giao dịch chỉ cú 10-15 căn nhà giao dịch thực, tức là được mua bỏn với giỏ hợp lý và người mua nắm rừ thụng tin về vị trớ căn nhà. Số cũn lại, đa số bị đNy giỏ lờn cao do đầu cơ. Cỏc trung tõm tư vấn thừa nhận, phần lớn người dõn khi mua nhà thường nhờ người quen mối lỏi, hay cũ mụi giới mỏch nước.
Do vậy, tỡnh trạng “người người mụi giới, nhà nhà mụi giới” bất động sản hiện đó diễn ra khỏ phổ biến và cứ đõu lập dự ỏn xõy nhà chung cư, quy hoạch đụ thị mớị.. là ở nơi đấy mọc lờn cỏc trung tõm tư vấn. Chỉ tớnh riờng khu vực Mỹ Đỡnh cứ cỏch vài trăm một lại thấy xuất hiện một trung tõm mụi giới bất động sản, hay từ chõn cầu Chương Dương đến cầu Chui cũng cú đến chục văn phũng tư vấn.
Cơn "sốt" mụi giới tràn về cả những vựng ven đụ đang trong quỏ trỡnh đụ thị húạ Tại Đụng Anh, đầu làng, cuối làng đều cú văn phũng nhà đất. Thậm chớ khụng vào văn phũng nhà đất, chỉ cần ngồi uống nước ở quỏn cúc ven đường, và hỏi: ở đõy cú ai bỏn nhà, đất khụng, lập tức cú người đến hướng dẫn một cỏch tận tỡnh với mức phớ khoảng 1-2 triệu đồng nếu thương lượng thành cụng.
Hiện nay do nhu cầu của thị tr−ờng nhiều trung tâm môi giới nhà đất mọc lên nh−ng chỉ mới có 19 trung tâm đăng ký hoạt động với Nhà n−ớc. Do vậy Nhà n−ớc vẫn ch−a quản lý đ−ợc các trung tâm này.
KILOB OB OO K.C OM