5.1.1.1. Điểm mạnh
Tọa lạc tại một quận trung tâm của Hà Nội, nơi tập trung nhiều cơ quan, trường quốc tế, các trung tâm văn hóa, nhà hàng, khách sạn, tòa nhà Vườn Hồng đang sở hữu một vị trí rất đắc địa và thuận tiện cho việc kinh doanh cho thuê căn hộ và văn phòng. Đó là một trong những điểm mạnh thu hút khách thuê của tòa nhà. Cuộc sống của họ sẽ rất thuận tiện khi ở trong những khu vực trung tâm có đầy đủ các dịch vụ.
Với hơn 10 năm hoạt động, thương hiệu của Công ty đã khẳng định được vị trí vững chắc trên thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội. Là một trong những đơn vị tiên phong của loại hình dịch vụ này, đến nay, công ty đã sở hữu bộ máy quản lý chuyên nghiệp với bề dày kinh nghiệm trong ngành dịch vụ. Dịch vụ cho thuê của Công ty đã đạt tiêu chuẩn quốc tế, được nhiều khách hàng biết đến, đặc biệt là khách người Nhật Bản.
5.1.1.2. Điểm yếu
Được xây dựng từ những năm 90 của thế kỷ trước, đến nay cơ sở vật chất của toà nhà đã cũ và xuống cấp. Các tiện ích như sân tennis, sân gôn mini, nhà hàng …còn thiếu, chưa giữ chân được khách hàng. Tuy đã được duy tu bảo dưỡng và nâng cấp thường xuyên nhưng nhìn chung vẫn không bắt kịp với một số khu căn hộ dịch vụ mới, hiện đại tại Hà Nội như Keangnam, Crown Plaza, Grand Plaza…
Đội ngũ quản lý toà nhà vẫn chưa được đào tạo một cách chuyên nghiệp để đáp ứng những tiêu chuẩn quốc tế đối với khu căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê. Bộ phận kế toán chưa triển khai công tác phân tích tình hình tài chính, mới chỉ
là ghi chép đơn thuần. Chính sách đãi ngộ nhân viên vẫn chưa được cải thiện, chưa đủ sức giữ chân những cán bộ và nhân viên giỏi.
Do nguồn vốn vay đã gấp 1,75 lần vốn CSH (xem bảng 4.15) nên Công ty khó có thể vay thêm ngân hàng để nâng cấp, cải tạo toà nhà.
Kinh tế thế giới hồi phục chậm và không đồng đều giữa các nền kinh tế sau suy thoái toàn cầu. Điều này ảnh hưởng rất lớn đến thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ
5.1.1.3. Cơ hội
Năm 2014, dòng vốn FDI tại Hà Nội tăng 6% so với năm 2013 và thành phố Hồ Chí Minh tăng 7% (nguồn Cafef.vn). Đây là cơ hội để hai thành phố đón thêm nhiều khách nước ngoài đến sinh sống và làm việc, một tín hiệu tốt đối với thị trường căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê.
Hơn nữa, kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng đã có dấu hiệu phục hồi. Với chính sách mở cửa và hội nhập của Việt Nam sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho nền kinh tế phát triển, thu hút đầu tư nước ngoài. Đây là những điều kiện vô cùng thuận lợi cho thị trường thuê căn hộ dịch vụ và văn phòng khi mà ngày càng nhiều Công ty nước ngoài, Văn phòng đại diện được thành lập và nhiều chuyên gia nước ngoài đến sinh sống tại Việt Nam.
5.1.1.4. Thách thức
Sự bùng nổ diện tích văn phòng và căn hộ dịch vụ cho thuê tại thị trường Hà Nội khiến cung vượt cầu. Ngoài ra, một số lượng không nhỏ những căn hộ chưa bán được cũng được các nhà thầu chuyển đổi thành cho thuê. Giá thuê những căn hộ này thường rẻ hơn, hợp với khả năng chi trả của nhiều công ty và cá nhân. Chính vì vậy, miếng bánh của thị trường cho thuê văn phòng và căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn ngày càng nhỏ lại, giá thuê có xu hướng giảm trên toàn thị trường do áp lực cạnh tranh ngày càng tăng cao
Biểu đồ 5.1: Giá cho thuê trung bình của căn hộ dịch vụ từ năm 2010 đến năm 2014
(Nguồn:http://cafef.vn)
Một số công ty nước ngoài có xu hướng cắt giảm ngân sách thuê nhà cho cán bộ chuyên gia nước ngoài. Khi bị cắt giảm, họ thường tìm đến các căn hộ tư nhân tại những chung cư cao cấp với giá rẻ hơn. Đây là điều bất lợi khiến thị trường cho thuê căn hộ ngày càng trở nên cạnh tranh gay gắt.
