5. Kết cấu đề tài
2.1.2Quyền tiếp cận quyền sử dụng đất của nhà đầu tư nước ngoài
Đất đai là cơ sở đầu tiên để thực hiện dự án đầu tư. Bất kỳ dự án đầu tư phát triển nào cũng cần có đất để xây dựng, không có đất thì các dự án này không thể thực hiện được. Khi thực hiện dự án để thực hiện quyết định đầu tư, dù con số tài chính có thuyết phục đến mấy mà vấn đề tiếp cận quyền sử dụng đất đai không có lời giải thì dự án đó xem như phá sản. Như vậy có thể thấy rằng, đất đai có vai trò quyết định cốt yếu trong vấn đề chủ đầu tư có thể thực hiện dự án của mình hay không quan trọng nằm ở hoạt động có nguồn quỹ đất để thực hiện hay không.
Đối với nhà đầu tư nước ngoài cũng không ngoại lệ. Khi nhà đầu tư nước ngoài thực hiện hoạt động đầu tư vào thị trường Việt Nam thì ngoài tiềm lực tài chính thì yếu tố tiếp cận quyền sử dụng đất cũng đóng vai trò rất quan trọng trong việc thực hiện dự án. Nguồn đất để phát triển dự án nhà ở thương mại là nguồn đất
mà “Tổ chức, cá nhân được sử dụng đất do Nhà nước giao, cho thuê hoặc do nhận quyền sử dụng đất từ các tổ chức cá nhân khác theo quy định của pháp luật về đất đai để đầu tư phát triển nhà ở thương mại”.24
Như vậy, quỹ đất để phát triển nhà ở thương mại có các nguồn chủ yếu. Thứ nhất là do nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án. Thứ hai là nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu dự án nhà ở hoặc đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án. Thứ ba là thông qua hình thức góp vốn quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.