5. Kết cấu đề tài
2.1.1.2 Phạm vi kinh doanh các loại hình nhà ở
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 quy định về phạm vi kinh doanh bất động sản. Đối với tổ chức cá nhân trong nước được phép thực hiện kinh doanh trong phạm vi sau: Đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; Mua bán nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại; Đầu tư cải tạo đất và công trình hạ tầng trên đất để cho thuê đất đã có hạ tầng; Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đầu tư công trình hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê; thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng để cho thuê lại. Đối với tổ chức cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép thực hiện kinh doanh bất động sản trong phạm vi sau: Đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất để cho thuê đất đã có hạ tầng.
Theo Người viết, trong tình hình hiện tại thì quy định về phạm vi kinh doanh bất động sản giữa nhà đầu tư trong nước với nhà đầu tư nước ngoài như hiện nay là hợp lý. Ta có thể thấy, về năng lực hoạt động cũng như năng lực tài chính của các nhà đầu tư trong nước còn khá thấp, nếu cạnh tranh với các doanh nghiệp ngoài nước thì khó có thể cạnh tranh đồng đều được. Mặt khác, ngành kinh doanh doanh bất động sản là một ngành nghề đòi hỏi vốn đầu tư lớn, thời gian đầu tư dài. Do đó, Nhà nước mong muốn chủ thể đầu tư nước ngoài khi thực hiện đầu tư vào Việt Nam phải mang lại một lợi ích nhất định cho xã hội Việt Nam.
Cụ thể tại Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi quy định mở rộng phạm vi kinh doanh của nhà đầu tư nước ngoài được thực hiện tất cả các hoạt động kinh doanh bất động sản như nhà đầu tư trong nước “Đầu tư xây dựng nhà ở trên đất được Nhà nước giao để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê, cho thuê mua; Đầu tư xây dựng các loại nhà, công trình xây dựng trên đất được Nhà nước cho thuê để bán, cho thuê, cho thuê mua; Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất trong các dự án bất động sản của các chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao dự án cho phép; Mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng trên đất thuê để cho thuê, cho thuê mua; Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại; Đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật; Thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật để cho thuê lại”.23
Điều này cho thấy với sự hội nhập ngày càng sâu rộng của nền kinh tế thì doanh nghiệp bất động sản Việt Nam cũng đã có những tiến bộ so với thế giới. Nhà nước bắt đầu tiến hành mở rộng phạm vi hoạt động của chủ thể nước ngoài để phù hợp với xu thế hội nhập kinh tế thế giới theo lộ trình mà Việt Nam đã cam kết.