2. Thực trạng và xu thế phát triển mạng lưới dân cư một số nước trên thế
3.4 Những quy ựịnh về quản lý, quy hoạch xây dựng và phát triển khu dân
dân cư
Trong quá trình phát triển, các ựiểm dân cư (ựô thị và nông thôn) ở nước ta phần lớn ựược hình thành và phát triển một cách tự phát. Vì vậy mà tình trạng xây dựng lộn xộn, manh mún, không thống nhất, không ựồng bộ, sử dụng ựất không hiệu quả, gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước ựối với ựất khu dân cư ựồng thời cũng gây khó khăn cho việc tu sửa cải tạo và xây dựng mới. Chắnh vì vậy, hiện nay Nhà nước ta ựã ban hành các một số văn bản về quy ựịnh và quản lý trong quy hoạch và phát triển khu dân cư.
Trong quá trình phát triển, các ựiểm dân cư (ựô thị và nông thôn) ở nước ta phần lớn ựược hình thành và phát triển một cách tự phát. Vì vậy mà tình trạng xây dựng lộn xộn, manh mún, không thống nhất, không ựồng bộ, sử dụng ựất không hiệu quả, gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước ựối với ựất khu dân cư ựồng thời cũng gây khó khăn cho việc tu sửa cải tạo và xây dựng mới. Chắnh vì vậy, hiện nay Nhà nước ta ựã ban hành các một số văn bản về quy ựịnh và quản lý trong quy hoạch và phát triển khu dân cư. theo quy ựịnh sau:
+ Các xã ựồng bằng không quá 300 m2.
+ Các xã trung du miền núi, hải ựảo không quá 400 m2.
điều 86 luật ựất ựai năm 2003 Ộđất sử dụng ựể chỉnh trang, phát triển ựô thị và khu dân cư nông thônỢ ựã quy ựịnh:
+ Việc sử dụng ựất ựể chỉnh trang, phát triển ựô thị, khu dân cư nông thôn phải phù hợp với quy hoạch sử dụng ựất chi tiết, kế hoạch sử dụng ựất chi tiết, quy hoạch xây dựng ựô thị, quy hoạch xây dựng ựiểm dân cư nông thôn ựã ựược xét duyệt và các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Theo công văn số 5763/BTNMT-đKTK ngày 25/12/2006 của Bộ Tài Nguyên Môi Trường về việc hướng dẫn ựịnh mức sử dụng ựất áp dụng trong công tác lập, ựiều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng ựất ựã hướng dẫn áp dụng ựịnh mức cho 10 loại ựất: đất y tế, ựất văn hoá, ựất giáo dục, ựất thể thao, ựất thương nghiệp dịch vụ, ựất giao thông vận tải, ựất thuỷ lợi, ựất công nghiệp, ựất ựô thị, ựất khu dân cư nông thôn.