+ Qua bảng số liệu 2.5 về tình hình DSCV trong lĩnh vực mua, xây dựng và sửa chữa Nhà ở tại MHB chi nhánh Cần Thơ qua 3 năm 2009 – 2011 cho thấy tỷ trọng vay trung – dài hạn của đối tượng KH là cá nhân, hộ gia đình chiếm tỷ trọng khá cao qua các năm. Cụ thể: doanh số này năm 2009 là 101.343 triệu đồng chiếm tỷ trọng 83,07%, năm 2010 doanh số này đạt 59.017 triệu đồng chiếm tỷ trọng 98,4% sang năm 2011 đạt 91.706 triệu đồng chiếm tỷ trọng 92,06%. Điều này dễ thấy do khối lượng KH cá nhân có nhu cầu vay vốn để xây dựng Nhà ở mới hoặc sửa chữa Nhà ở có quy mô lớn luôn chiếm tỷ trọng cao hơn có nhu cầu mua Nhà ở được xây dựng sẵn. Hơn nữa, do Chính quyền địa phương có chủ trương mở rộng một số con đường và nâng cấp các con hẻm, đây cũng là dịp để người dân tiến hành xây dựng, sửa chữa Nhà ở nên DSCV hộ gia đình và cá thể tăng mạnh.
+ Nhu cầu Nhà ở của người dân năm 2009 tương đối cao, các doanh nghiệp lại tiến hành vay để phục vụ Nhà ở lên đến 42.265 triệu đồng, trong đó DSCV ngắn hạn chiếm 8.415 triệu đồng còn lại là DSCV trung – dài hạn chiếm 33.850 triệu đồng, ta thấy tỷ trọng của DSCV trung – dài hạn chiếm tỷ trọng 80,08%. Sang năm 2010 do gói kích cầu kinh tế và chính sách tốt của chi nhánh thúc đẩy cho vay xây dựng, sửa chữa Nhà tăng mạnh lên đến 67.210 triệu đồng, trong đó DSCV trung – dài hạn chiếm 100% tăng 59,02% so với năm 2009. Cuối cùng là năm 2011 do chịu sự ảnh hưởng của nền kinh tế như: lạm phát, bông bóng bất động sản và không còn gói kích cầu kinh tế của Chính phủ nên nhu cầu Nhà ở có sự thay đổi, nhu cầu đối với KH hộ gia đình tăng nhưng đối tượng doanh nghiệp lại giảm nên DSCV trong năm này chỉ đạt là 47.552 triệu đồng bao gồm: DSCV ngắn hạn chiếm 2.776 triệu đồng còn lại là DSCV trung – dài hạn.
Đánh giá chung về tình hình doanh số cho vay:
DSCV trong lĩnh vực mua, xây dựng và sửa chữa Nhà ở qua 3 năm 2009 – 2011 đang đi theo chiều hướng giảm rồi lại tăng. Nguyên nhân do chính NH sau nhiều năm đi vào hoạt động ổn định đã tạo được lòng tin cho KH, dần dần đa dạng thêm nhiều lĩnh vực cho vay khác nên cho vay phát triển về Nhà ở không còn chiếm vị thế độc tôn nữa đã làm cho DSCV giảm dần. Hơn nữa năm 2009 là do Hội sở thắt chặt TD cho vay đối với chi nhánh nên một phần đã làm cho DSCV hỗ trợ mua, xây dựng và sửa chữa Nhà ở không cao lắm. Có được kết quả như trên là có sự cố gắng rất nhiều của tất cả nhân viên chi nhánh, thực hiện tốt đạt được chỉ tiêu mà Hội sở đã đề ra đối với lĩnh vực cho vay hỗ trợ mua, xây dựng và sửa chữa Nhà ở. Năm 2010 mặc dù công tác TD vẫn tốt nhưng do đặc điểm khó khăn của nền kinh tế đang khủng hoảng nên DSCV giảm. Cuối cùng năm 2011 nền kinh tế phục hồi nhanh chống và những chính sách kinh doanh tốt của NH nên DSCV bắt đầu tăng trưởng trở lại.
Phân tích tình hình cho vay hỗ trợ mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB.
Bảng 2.5: tình hình DSCV hỗ trợ mua, xây dựng và sửa chữa Nhà ở qua 3 năm 2009 – 2011.
ĐVT: triệu đồng. chỉ tiêu Năm Chênh lệch 2009 2010 2011 So sánh 2010/2009 So sánh 2011/2010 Số tiền % Số tiền %
DSCV mua, xây dựng và sửa chữa
Nhà ở của hộ gia đình cá thể 121.997 59.970 99.615 -62.027 -50,84 39.645 66,11
1. Ngắn hạn 20.654 953 7.909 -19.701 -95,39 6.956 729,91 2. Trung - dài han 101.343 59.017 91.706 -42.326 -41,77 32.689 55,39
DSCV phục vụ Nhà ở của doanh
nghiệp 42.265 67.210 47.552 24.945 59,02 -19.658 -29,25
1. Ngắn hạn 8.415 - 2.776 -8.415 - 2.776 - 2. Trung - dài han 33.850 67.210 44.776 33.360 98,55 -22.434 -33,38
Tổng cộng 164.262 127.180 147.167 -37.082 -22,57 19.987 15,72
(Nguồn: phòng kinh doanh nghiệp vụ của MHB chi nhánh Cần Thơ).
GVHD: Th.s. Trần Thị Thanh Phương SVTH: Phạm
Văn Đương
Phân tích tình hình cho vay hỗ trợ mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB.
Biểu đồ 2.4: Tình hình DSCV hỗ trợ mua, xây dựng và sửa chữa Nhà qua 3 năm 2009 – 2011.