3.2.1.1. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
- Hoàn thiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đồng bộ giữa các huyện, các xã; quy hoạch chi tiết sử dụng đất để xây dựng các khu công nghiệp, khu đô thị, khắc phục tình trạng quy hoạch “treo”.
- Cần rà soát chi tiết quy hoạch sử dụng đất để xây dựng các khu công nghiệp, khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn trên địa bàn tỉnh, thực hiện điều chỉnh cho phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của địa phương và của cả nước.
- Đối với các khu công nghiệp đã thành lập cần đánh giá nghiêm túc hiệu quả sử dụng đất và thực trạng sử dụng đất sau khi được giao đất, thuê đất của các doanh nghiệp đầu tư vào các khu công nghiệp nhằm hủy bỏ, khắc phục tình trạng
quy hoạch" treo". Có biện pháp kiên quyết, hợp tình hợp lý đối với các dự án không có khả năng triển khai thực hiện.
- Khi quy hoạch phát triển các khu công nghiệp mới thì phải tính toán, sử dụng đất tiết kiệm. Không được bố trí các khu công nghiệp nằm quá sát các trục quốc lộ hoặc các khu dân cư tập trung. Quy hoạch phát triển các khu công nghiệp phải đồng bộ với quy hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào khu công nghiệp, hạ tầng xã hội, quy hoạch xây dựng khu đô thị mới và khu dân cư nông thôn.
- Đối với trường hợp người đang sử dụng đất thuộc quy hoạch xây dựng khu công nghiệp hoặc khu đô thị cần nghiên cứu, ban hành chính sách, thực hiện cơ chế cho thuê đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đối với nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, đô thị. Điều chỉnh chính sách giá đền bù đất đai, tài sản hợp lý theo thời điểm và theo mục đích sử dụng.
3.2.1.2. Cơ chế, chính sách, cải cách hành chính
- Các cơ chế chính sách về vấn đề bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng phải đồng bộ, thống nhất, khách quan, đảm bảo lợi ích cho các bên liên quan (Nhà nước, chủ đầu tư, người có đất bị thu hồi).
- Thực hiện cải cách hành chính, các thủ tục hành chính liên quan đến thu hồi đất, bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng và các thủ tục về đầu tư với tiêu chí gọn nhẹ, dễ dàng, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước thực hiện đăng ký đầu tư ở địa phương.
3.2.1.3. Tuyên truyền vận động
Tổ chức công tác tuyên truyền sâu rộng để nhân dân hiểu rõ chủ trương của tỉnh và Chính phủ về việc quy hoạch và xây dựng khu công nghiệp, khu đô thị
… để nhân dân biết và đồng tình ủng hộ. Kkhi thực hiện một dự án cụ thể phải cung cấp đầy đủ thông tin có liên quan về các chế độ chính sách trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định để nhân dân biết, chấp hành. Giúp cho nhân dân biết những lợi ích của việc xây dựng công trình trên phần đất bị thu hồi đó làm để nhân dân tạo điều kiện để công tác bồi thường thiệt hại được nhanh chóng.
3.2.1.4.Phát triển thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản quá “nóng” dẫn tới “sốt” hoặc quá “lạnh” dẫn đến “đóng băng”, đều ảnh hưởng không tốt đến đầu tư phát triển sản xuất và đời sống của nhân dân. Thị trường “sốt”, giá bất động sản tăng, chi phí đầu tư tăng, ảnh hưởng đến thu hút đầu tư trong và ngoài nước, giảm sức cạnh tranh của nền kinh tế. Giá bất động sản tăng cao không phù hợp với thu nhập xã hội, ảnh hưởng lớn đến việc tạo lập nhà ở của dân. Hậu quả tất yếu là hiện tượng lấn chiếm đất công, xây dựng cơi nới nhà ở trái phép, làm phá vỡ cảnh quan đô thị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật quá tải, ô nhiễm môi trường và tăng tình trạng tranh chấp khiếu kiện. Khi thị trường bị “đóng băng”, làm ứ đọng một lượng vốn lớn.
Cần nhận thấy tiềm năng hình thành và phát triển thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh, huyện vì tỉnh có vị trí thuận lợi, nằm ngay cạnh thành phố Hà Nội nên có điều kiện phát triển. Vì vậy cần thực hiện tốt các cơ chế chính sách của Nhà nước để đảm bảo cho thị trường phát triển lành mạnh. Trong thời gian tới, khi hoạt động giải phóng mặt bằng còn diễn ra rất nhiều, thị trường bất động sản phát triển lành mạnh là điều kiện xác định cơ chế giá thích hợp hơn, sát với giá thị trường hơn, giảm bớt khiếu kiện về giá, đáp ứng nhu cầu đất đai, nhà ở sau giải phóng mặt bằng; về lâu dài góp phần phát triển kinh tế, xã hội của địa
Do đó cần thực hiện các biện pháp quản lý, bình ổn thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản được hình thành và phát triển lành mạnh, thông qua các biện pháp như: công khai quy hoạch, kế hoạch, điều chỉnh chính sách tài chính và thuế để khuyến khích sử dụng có hiệu quả tài nguyên đất đai, hạn chế “đầu cơ” và khuyến khích các giao dịch chính thức …