5. Bố cục luận văn
1.3.2Sự cần thiết của quy định pháp luật về chuyển nhượng dự án đối với chủ
tư
Đối với chủ đầu tư khi được pháp luật điều chỉnh về vấn đề chuyển nhượng dự án đã đem lại rất nhiều những lợi ích cho chủ đầu tư mở ra một bước ngoặc mới trong lĩnh vực bất động sản.
Thứ nhất, quy định pháp luật về chuyển nhượng dự án giúp chủ đầu tư thoát khỏi những khó khăn về tài chính và năng lực kinh doanh.
Hiện nay, các chủ đầu tư kinh doanh vào lĩnh vực bất động sản thường gặp phải khó khăn chủ yếu là thiếu vốn và thiếu năng lực kinh doanh. Bởi lẽ, nợ ngân hàng chồng chất mà các dự án thường không bán được dẫn đến vốn không luân chuyển. Do đó, quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản cho phép chuyển nhượng dự án giúp chủ đầu tư giải quyết được khó khăn về thiếu vốn, về năng lực làm việc. Tạo điều kiện cho chủ đầu tư mạnh dạng khi tham gia vào thị trường bất động sản mà không còn có tâm lý e dè, lo sợ khi tham gia vào lĩnh vực này. Nếu không có quy định cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản thì nhà đầu tư khi bị khó khăn sẽ không tìm được hướng đi cho riêng mình trong khi ngân hàng thì cho vay có hạn và lãi suất cũng khá cao.
Thứ hai, quy định pháp luật về chuyển nhượng nhượng dự án giúp chủ đầu tư an tâm kinh doanh.
Kể từ khi Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 ra đời thì quy định về chuyển nhượng dự án đã được đề cập rất rõ ràng và cụ thể giúp chủ đầu tư có thể an tâm kinh doanh:
Quyền lợi, nghĩa vụ của chủ đầu tư được quy định cụ thể: ở các điều, khoản bằng cách liệt kê. Quy định như vậy nhằm giúp chủ đầu tư an tâm hơn vì có pháp luật bảo vệ khi tham gia lĩnh vực này. Đồng thời, giúp cho các chủ đầu tư có thể dễ dàng tiếp cận với quy định pháp luật.
Quy định hợp đồng chuyển nhượng phải thành lập bằng văn bản: quy định này giúp chủ đầu tư an tâm hơn vì tính chất pháp lý của hợp đồng cao hơn, khi xảy ra tranh chấp cơ quan nhà nước sẽ có căn cứ để giải quyết.
Quy định pháp luật về xử lý vi phạm: do lĩnh vực bất động sản rất phức tạp nên dễ xảy ra mâu thuẫn dẫn đến tranh chấp. Đây cũng là vấn đề lo ngại của hầu hết các chủ đầu tư khi tham gia vào lĩnh vực này.Vì vậy, khi quy định pháp luật về chuyển nhượng dự án trong kinh doanh bất động sản ra đời thì nhà đầu tư có thể yên tâm vì khi xảy ra tranh chấp cơ quan nhà nước đã có căn cứ để giải quyết.
TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Thứ ba, quy định pháp luật về chuyển nhượng dự án giúp chủ đầu tư dễ dàng nắm bắt trình tự thủ tục chuyển nhượng
Trình tự, thủ tục thường rất phức tạp nên đây là vấn đề lo ngại của các chủ đầu khi tham gia vào kinh doanh. Chủ đầu tư thường phải xin nhiều ý kiến của các ban ngành liên quan, bổ sung hồ sơ làm chậm trễ, kéo dài thời gian trong khi thời cơ là rất quan trọng. Có khi dự án mất nhiều thời gian đến khi xong thủ tục thì cơ hội đã qua.
Chính vì vậy, khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 ra đời có quy định rõ ràng về trình tự thủ tục chuyển nhượng dự án sẽ tạo nên cho chủ đầu tư một sự thuận lợi để có thể dễ dàng tiếp cận, an tâm hơn trong kinh doanh. Bởi vì khi chủ đầu tư kinh doanh gặp khó khăn vẫn tìm được hướng đi cho riêng mình. Chủ đầu tư sẽ ít tốn thời gian để tìm hiểu bởi vì quy định đã được thống nhất trong Luật riêng mà không còn nằm rải rác trong các văn bản quy phạm pháp luật như trước. Từ đó, có thể tiết kiệm những chi phí liên quan và kịp thời nắm bắt được cơ hội kinh doanh cho riêng mình.
Thứ tư, quy định pháp luật về xử lý vi phạm trong chuyển nhượng dự án giúp chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận với quy định
Khi quy định pháp luật có điều chỉnh cụ thể trường hợp xử lý vi phạm trong chuyển nhượng dự án đã mang lại cho chủ đầu tư nhiều thuận lợi. Quy định này mang tính răn đe đối với các chủ đầu tư, bởi vì có quy định mức phạt hành chính cụ thể đối với chủ đầu tư có vi phạm. Quy định về xử lý vi phạm cụ thể nên các chủ đầu tư có thể dễ dàng tiếp cận và nhận biết được hành vi nào là trái với quy định pháp luật từ đó tránh các vi phạm xảy ra.