Điều kiện kinh doanh là yêu cầu mà doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải có hoặc phải thực hiện khi kinh doanh được thể hiện như sau: tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải thành lập doanh nghiệp (theo Luật Doanh nghiệp 2005, sửa đổi bổ sung 2009, 2013) hoặc hợp tác xã phải có giấy phép kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;18các cá nhân theo quy định của pháp luật trong doanh nghiệp phải có chứng chỉ hành nghề. Cụ thể:
18 Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Điều 8, Khoản 2.
Xem thêm Phụ luc – Bảng 1.1: Tóm tắt, so sánh đối chiếu Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành hiện hành với dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản trình Quốc hội thông qua tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khoá XIII, ngày 25/11/2014, stt 4.
Thứ nhất, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải thành lập doanh nghiệp hợp pháp theo quy định tại Khoản 2, Điều 8 Luật kinh doanh bất động sản 2006 và phải thực hiện thủ tục thành lập hợp pháp theo quy định pháp luật để được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Doanh nghiệp được lập ra để tiến hành hoạt động kinh doanh là cung cấp dịch vụ nhà chung cư và quản lý vận hành nhà chung cư nhằm tìm kiếm lợi nhuận. Mục đích hoạt động kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư là thu lợi nhuận và khi tiến hành hoạt động kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư các chủ thể tiến hành hai hoạt động là cung cấp dịch vụ quản lý vận hành và cung ứng các dịch vụ khác.
Thứ hai, các các thành viên Ban giám đốc doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư, tổ trưởng các tổ kỹ thuật, bảo vệ, an toàn phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh môi trường, trưởng ca vận hành nhà chung cư phải có chứng chỉ hành nghề. Tại Khoản 1, Điều 78 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Thủ Tướng quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở quy định về đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về phát triển, quản lý nhà ở và thị trường bất động sản. Và Thông tư 14/2011/TT-BXD Bộ Xây dựng ngày 25/11/2011 quy định về hoạt động đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư. Theo đó, các đối tượng phải có giấy chứng nhận đã qua đào tạo theo chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn do Bộ Xây dựng ban hành mới được tham gia quản lý vận hành chung cư.
2.1.2 Phạm vi, đối tượng, nguyên tắc kinh doanh Phạm vi kinh doanh