xe và phí này được hạch toán riêng và được bù đắp vào chi phí quản lý vận hành nhà chung cư.
2.3.3 Dịch vụ quản lý nhà thầu cung cấp dịch vụ
Nhu cầu về dịch vụ của con người là vô hạn nên việc đáp ứng hết các nhu cầu về dịch vụ của khách hàng là không thể. Tại Khoản 2, Điều 16 Quyết định số 08/2008/QĐ- BXD quy định ngoài việc ký hợp đồng riêng với các chủ hộ trong nhà chung cư để cung cấp riêng các dịch vụ mà doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có kinh doanh thì doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ký kết các hợp đồng phụ với các doanh nghiệp khác và giám sát việc cung cấp các dịch vụ của các doanh nghiệp để đáp ứng phần lớn nhu cầu dịch vụ của khách hàng và đảm bảo các doanh nghiệp này thực hiện theo hợp đồng đã ký.
Các dịch vụ mà doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký kết hợp đồng với các doanh nghiệp khác: dịch vụ vận hành, sửa chữa, lắp đặt các trang thiết bị trong sở hữu chung của chung cư và các trang thiết bị trong phần sở hữu riêng của các chủ sở hữu; dịch vụ xử lý phát sinh kỹ thuật điện, nước; thiết bị gia dụng, nội thất trong quá trình sử dụng; dịch vụ vận hành, bảo trì, bảo dưỡng hệ thống thiết bị bếp, kho gas trung tâm; dịch vụ lắp đặt, phân phối giàn phơi thông minh, cửa sắt, camera, chuông hình; và các dịch vụ phát sinh khác.
Ngoài ra, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ký kết các hợp đồng khác với các doanh nghiệp khác có thể giảm tải công việc cung cấp dịch vụ chung cư vừa là chủ thể trung gian hưởng lợi từ các hợp đồng.
2.4 Thực trạng quy định pháp luật về kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành nhà
chung cư
2.4.1 Thực trạng về quy định pháp luật về hoạt động kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư vận hành nhà chung cư
Thứ nhất, điều kiện kinh doanh có vấn đề ngành, nghề kinh doanh trong Giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh phải được lựa chọn từ hệ thống ngành kinh tế Việt Nam, nhưng trên thực tế ngành nghề kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không có mã ngành, nghề được quy định trong hệ thống ngành kinh tế Việt Nam. Như vậy việc áp
dụng mã số ngành nghề trên thực tế rất khó do sự không phù hợp giữa ngành nghề đăng kí kinh doanh với hệ thống ngành kinh tế Việt Nam.
Thứ hai, theo quy định về điều kiện kinh doanh với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không có quy định về vốn pháp định. Trong khi doanh nghiệp là chủ thể vừa cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư nhưng lại là chủ thể điều hành việc quản lý vận hành chung cư. Hơn nữa, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư là chủ thể quản lý nguồn quỹ bảo trì của nhà chung cư và thực hiện công việc quản lý sử dụng nguồn quỹ bảo trì phục vụ công tác sửa chữa, bảo trì chung cư. Với những nội dung công việc cần sự đảm bảo về tài chính và năng lực tuy nhiên pháp luật lại không có quy định về vốn pháp định mà doanh nghiệp phải có để đăng ký kinh doanh ngành nghề này. Với sự pháp triển của đô thị nhà chung cư cũng phát triển theo hướng ngày càng hiện đại về kiến trúc cũng như các trang thiết bị; thiết nghĩ các doanh nghiệp quản lý chung cư lại không có khả năng tài chính có thể khiến chung cư khó hoạt động bình thường khi gặp các vấn đề về hư hỏng trang thiết bị hay cần bảo trì.
Thứ ba, với quy định khung phí giá dịch vụ (Thành phố Hồ Chí Minh, Sở Xây dựng đã hoàn thành xong dự thảo) không bao gồm phí giữ xe và hoàn toàn tách biệt với ngân sách phí bảo trì với khung giá cho chung cư hạng 1 không được vượt quá 6.000 đồng/mét vuông/tháng, tương ứng cho chung cư hạng 4 là 3.000 đồng/mét vuông/tháng.36 Chính vì quy định như vậy nên hội nghị nhà chung cư đồng thuận chọn một dịch vụ có giá cao hơn giá trần được quy định cũng sẽ không được phép do doanh nghiệp đó có mức giá dịch vụ cao hơn quy định.