5. Bố cục của đề tài
2.4.2.2. Nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhƣợng
Tƣơng ứng phần quyền mà bên nhận chuyển nhƣợng đƣợc hƣởng thì họ cũng phải thực hiện các nghĩa vụ kèm theo. Theo quy định tại Điều 701 của Bộ luật Dân sự năm 2005 bên nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau:
Đề tài:Pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân ở Việt Nam
GVHD: Ths. Nguyễn Thị Thanh Xuân SVTH: Nguyễn Hoàng Ngọc
Thứ nhất, Trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thỏa thuận cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất là hình thức chuyển quyền sử dụng đất, trong đó bên chuyển nhƣợng phải chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho bên nhận chuyển nhƣợng, ngƣợc lại bên nhận chuyển nhƣợng phải có nghĩa vụ trả tiền cho bên chuyển nhƣợng. Đây là nghĩa vụ quan trọng vì nghĩa vụ này thể hiện tính chất, mục đích của việc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất. Nghĩa vụ này đƣợc thực hiện đầy đủ thông qua việc trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phƣơng thức nhƣ đã thỏa thuận. Việc thực hiện nghĩa vụ đúng phƣơng thức có nghĩa là nếu hai bên thỏa thuận trả một lần thì bên nhận chuyển nhƣợng phải trả cho bên chuyển nhƣợng một lần, nếu hai bên thỏa thuận sẽ trả nhiều lần thì bên nhận chuyển nhƣợng sẽ trả cho bên chyển nhƣợng nhiều lần theo thỏa thuận.
Thứ hai, Đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Sau khi việc chuyển nhƣợng hoàn thành thì bên nhận chuyển nhƣợng là chủ thể sử dụng đất đối với quyền sử dụng đất chuyển nhƣợng và để đƣợc Nhà nƣớc thừa nhận quyền sử dụng đất này thuộc quyền sử dụng của mình thì bên nhận chuyển nhƣợng phải thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, để đƣợc Nhà nƣớc cấp chứng thƣ pháp lý công nhận quyền sử dụng chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất này còn có ý nghĩa nhằm bảo đảm quyền lợi của bên nhận chuyển nhƣợng trong mối quan hệ về đất đai, ngoài ra nghĩa vụ này còn có ý nghĩa lớn đối với Nhà nƣớc, vì thông qua việc đăng ký quyền sử dụng đất của bên nhận chuyển nhƣợng mà Nhà nƣớc có thể nắm bắt tình hình biến động của quyền sử dụng đất và tình trạng sử dụng đất ở các địa phƣơng.
Thứ ba, Đảm bảo quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng.
Trong trƣờng hợp quyền sử dụng đất đƣợc chuyển nhƣợng đã đƣợc cho thuê hoặc có chủ thể đồng sở hữu thì bên nhận chuyển nhƣợng phải biết đƣợc điều này và đảm bảo quyền lợi của họ đối với đất chuyển nhƣợng. Trong trƣờng hợp quyền sử dụng đất chuyển nhƣợng đã đƣợc cho thuê thì bên nhận chuyển nhƣợng tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê đối với bên thuê cho đến khi hợp đồng thuê chấm dứt hoặc chấm dứt hợp đồng nếu nhƣ bên thuê và bên nhận chuyển nhƣợng có thỏa thuận. Ngoài ra bên nhận chuyển nhƣợng còn phải đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu bất động sản liền kề.
Đề tài:Pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân ở Việt Nam
GVHD: Ths. Nguyễn Thị Thanh Xuân SVTH: Nguyễn Hoàng Ngọc
Thứ tư, Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
Ngoài các nghĩa vụ đƣợc nêu trên thì bên nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất còn phải thực hiện các nghĩa vụ khác của ngƣời sử dụng đất đƣợc quy định tại Điều 170 Luật đất đai năm 2013 nhƣ sau:
Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.
Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trƣờng, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của ngƣời sử dụng đất có liên quan.
Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.
Giao lại đất khi Nhà nƣớc có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không đƣợc cơ quan nhà nƣớc có thẩm quyền gia hạn sử dụng.