5. Bố cục của đề tài
2.2.1.Chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất có điều kiện
Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân có quyền chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất khi có quyền sử dụng đất thuộc loại đất đƣợc phép chuyển nhƣợng và phải có đủ các điều kiện sau: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, đất trong thời hạn sử dụng đất. Nhƣng không phải hộ gia đình, cá nhân nào có đủ các điều kiện nhƣ trên đều có quyền chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất mà trong một số trƣờng hợp hộ gia đình, cá nhân còn phải tuân thủ những điều kiện riêng thì mới đƣợc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất nhƣ quy định tại Điều 192 Luật đất đai năm 2013. Và các trƣờng hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất có điều kiện đƣợc quy định cụ thể nhƣ sau:
Trường hợp thứ nhất, Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhƣng chƣa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ đƣợc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.
Trường hợp thứ hai, Hộ gia đình, cá nhân đƣợc Nhà nƣớc giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ đƣợc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.
Trường hợp thứ ba, Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nƣớc giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nƣớc thì đƣợc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của Chính phủ.
Ngoài ra trong trƣờng hợp tách thửa để chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất thì ngƣời sử dụng đất đề nghị văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần tách thửa trƣớc khi ngƣời sử dụng đất nộp hồ sơ để thực hiện các quyền.
Đề tài:Pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân ở Việt Nam
GVHD: Ths. Nguyễn Thị Thanh Xuân SVTH: Nguyễn Hoàng Ngọc
Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất.24
Ngƣời sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau: Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.
Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ngƣời sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa.
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ngƣời đƣợc cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trƣờng hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Trƣờng hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm ngƣời sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.
Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho ngƣời sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trƣờng hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Trƣờng hợp tách thửa do Nhà nƣớc thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trƣờng có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nƣớc có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:
Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho ngƣời sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trƣờng hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
24
Theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai
Đề tài:Pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân ở Việt Nam
GVHD: Ths. Nguyễn Thị Thanh Xuân SVTH: Nguyễn Hoàng Ngọc