5. Bố cục của đề tài
2.5. Trình tự, thủ tục chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất
Do tính chất của hình thức chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất là sẽ có một bên chấm dứt quan hệ pháp luật đất đai (bên chuyển nhƣợng) và một bên thiết lập quan hệ pháp luật đất đai mới (bên nhận chuyển nhƣợng). Rất khác với các giao dịch của quyền sử dụng đất khác nhƣ quan hệ chuyển đổi quyền sử dụng đất, đối tƣợng là chuyển giao đất lấy đất thì trong quan hệ chuyển nhƣợng là đất lấy tiền. Vì vậy, các quy định về chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất thể hiện sự ràng buộc trách nhiệm pháp lý giữa các bên tham gia quan hệ chuyển quyền trƣớc cơ quan nhà nƣớc có thẩm quyền, do đó đƣợc thể hiện rõ trong quy định về trình tự, thủ tục chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất.
Trình tự, thủ tục chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất đƣợc thực hiện nhƣ sau: Ngƣời sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của ngƣời sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trƣờng hợp thực hiện quyền của ngƣời sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì ngƣời sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của ngƣời sử dụng đất trƣớc khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của ngƣời sử dụng đất.
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trƣờng hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
Đề tài:Pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân ở Việt Nam
GVHD: Ths. Nguyễn Thị Thanh Xuân SVTH: Nguyễn Hoàng Ngọc
Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trƣờng.
Trƣờng hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ngƣời sử dụng đất;
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho ngƣời sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trƣờng hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.34
Thời gian giải quyết: (theo quy định tại điểm l khoản 2 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai).
Thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đƣợc hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của ngƣời sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trƣờng hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trƣng cầu giám định.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này đƣợc tăng thêm 15 ngày.
Trƣờng hợp nhận hồ sơ chƣa đầy đủ, chƣa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hƣớng dẫn ngƣời nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Về lệ phí trước bạ:
Bên nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trƣớc bạ khi đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP của Chính phủ ngày 17/06/2011 về lệ phí trƣớc bạ, Điều 6 Thông tƣ 124/2011/TT-BTC hƣớng dẫn Nghị định số 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trƣớc bạ và Điều 4 Thông tƣ số 34/2013/TT-BTC ngày 28 tháng 03 năm 2013 Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tƣ số 124/2011/TT-BTC ngày 31 tháng 08 năm 2011 của Bộ Tài chính Hƣớng dẫn về lệ phí trƣớc bạ thì tỷ lệ phần trăm (%) lệ phí trƣớc bạ nhà, đất là 0,5%. Giá đất tính phí trƣớc bạ căn cứ theo bảng giá nhà, đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành.
34
Theo Khoản 1, 2 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai