5. Bố cục của đề tài
2.1.3. Thời điểm thực hiện các quyền của ngƣời sử dụng đất
Đất đai là một tài sản đặc biệt nên ngƣời sử dụng đất muốn chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất thì phải tuân thủ những điều kiện nhất định về loại đất, cũng nhƣ các điều kiện chung về chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, về hạn mức sử dụng đất và chủ thể sử dụng đất. Và ngƣời sử dụng đất đƣợc thực hiện quyền chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất của mình vào thời điểm mà pháp luật quy định, chứ không phải lúc nào ngƣời sử dụng đất muốn chuyển nhƣợng thì sẽ chuyển nhƣợng đƣợc. Mà ngƣời sử dụng đất phải thực hiện quyền chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất của mình đúng thời điểm mà pháp luật quy định trong từng trƣờng hợp cụ thể. Theo quy định của pháp luật đất đai thì thời điểm ngƣời sử dụng đất đƣợc thực hiện quyền chuyển nhƣợng là khi ngƣời sử dụng đất có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, mà trong thực tế hiện nay thì các loại Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các loại Giấy chứng nhận đƣợc cấp theo các quy định trƣớc đó nhƣ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã đƣợc cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở trƣớc ngày 10 tháng 12 năm 2009, vì những loại Giấy chứng nhận theo quy định này vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đồng thời nếu nhƣ ngƣời sử dụng đất có nhu cầu đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì sẽ đƣợc cơ quan nhà nƣớc có thẩm quyền cấp đổi (theo quy định tại khoản 2 Điều 97 Luật đất đai năm 2013).
Theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013 thì ngƣời sử dụng đất đƣợc thực hiện quyền chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất của mình khi có Giấy chứng nhận.
Trong trƣờng hợp ngƣời sử dụng đất đƣợc chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc đƣợc ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì ngƣời sử dụng đất phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính thì mới đƣợc thực hiện quyền chuyển nhƣợng cũng nhƣ các quyền khác của ngƣời sử dụng đất23.
23 Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013
Đề tài:Pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân ở Việt Nam
GVHD: Ths. Nguyễn Thị Thanh Xuân SVTH: Nguyễn Hoàng Ngọc