• Hành lang pháp lí cho hoạt động định giá BĐS:
BĐS chịu sự chi phối lớn của pháp luật, hoạt động định giá BĐS cũng vậy chịu ảnh hưởng rất lớn của chính sách, quy định của pháp luật. Các chính sách rõ ràng và ổn định hỗ trợ tốt cho công tác định giá. Công tác xử lí, điều chỉnh sẽ trở lên đơn giản hơn.
• Các thông tin liên quan đến BĐS cần định giá:
Thông tin là yếu tố vô cùng quan trọng đối với hoạt động định giá. Đối với phương pháp so sánh cần có số liệu thị trường về các BĐS tương tự được mua bán trên thị trường. Nguồn thông tin cung cấp và độ chính xác của mỗi thông tin sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến độ chính xác của kết quả định giá, chất lượng hoạt động định giá, quyết định đến tiến trình hoàn thành công việc của nhà định giá. Vì vậy, người định giá phải biết cách thu thập thông tin, xử lý, phân
tích, chọn lọc thông tin cần thiết, loại bỏ những thông tin không cần thiết để phục vụ cho công việc định giá của mình.
• Ảnh hưởng của thị trường BĐS:
Định giá là một hoạt động dịch vụ gắn liền với thị trường BĐS. Sự phát triển của hoạt động này bám sát với sự phát triển của thị trường BĐS vì thế các yếu tố tác động đến thị trường BĐS đều có thể tác động đến ứng dụng của phương pháp so sánh. Các nhân tố trên vừa có ảnh hưởng tích cực vừa có ảnh hưởng tiêu cực đến việc ứng dụng phương pháp so sánh trong định giá. Vì vậy cần xem xét một cách cụ thể và hợp lí để có kết quả định giá được chính xác.