Áp dụng phương pháp so sánh để định giá một BĐS là nhà ở tại một khu đô thị mới ở Hà Nội. Định giá viên sau khi khảo sát và thu thập đầy đủ số liệu về BĐS cần định giá và 3 BĐS tương tự ở những vị trí lân cận trong cùng khu đô thị mới đó.
Bảng 2.3: Điều chỉnh giá bất động sản
Đơn vị tính: nghìn đồng
KHOẢN MỤC BĐS CẦN ĐỊNH GIÁ BĐS SO SÁNH 1
Giá bán ? 4.500.000
Yếu tố so sánh MÔ TẢ MÔ TẢ +(–) Mức điều
chỉnh
Điều kiện thị trường Giá nhà ở hiện tại + 2% Đã bán 2 tháng + 90.000 Vị trí Một mặt tiền Góc đường: 2 mặt tiền
(cao hơn 6%) – 270.000
Diện tích đất 75m2 65 m2 + 475.000
Cảnh quan Trung bình Tốt, một phía là vườn hoa
(cao hơn 1,5%) – 67.500 Thiết kế kiến trúc 5 tầng /tốt (khung bê tông) 5 tầng /tốt (khung bê
tông) 0
Hướng nhà Tây - Nam Tây 0
Chất lượng công trình tốt tốt 0
Tuổi (Hao mòn 1,2%
năm) 17 năm 15 năm − 10.800
Tổng diện tích sử dụng 350 m2 325 m2 + 95.000
Tổng mức điều chỉnh +311.700
Mức giá chỉ dẫn 4.811.700
Tương tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS tương tự khác như sau - BĐS so sánh 2: 4.590.000.000 đ
- BĐS so sánh 3: 4.650.000.000 đ
⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá:
Định giá viên nhận định như sau: Với điều kiện của thị trường hiện nay khả năng giao dịch thành công ở mức giá 4.590 triệu đ là 15%, mức giá 4.650 triệu đồng là 60%, ở mức giá 4.790 triệu đồng là 25%.
Ước tính giá trị của BĐS cần định giá như sau: P = 4.590 x 0,15 + 4.650 x 0,6 + 4.800 x 0,25 = 4.678,5 triệu đồng
Làm tròn 4.680 triệu đồng