Trong giai đoạn thị trường bất động sản biến động nhiều như hiện nay nên việc nắm vững tình hình thị trường rất quan trọng, nó ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động định giá BĐS ở các ngân hàng. Do kết quả định giá BĐS thế chấp không chỉ đảm bảo an toàn tín dụng hiện tại của ngân hàng mà còn phải đảm bảo an toàn trong suốt quá trình BĐS được đem thế chấp. Vì vậy cần nắm bắt xu hướng phát triển của thị trường để có những đánh giá chính xác, khách quan vừa đảm bảo an toàn về mặt tín dụng cho ngân hàng, vừa đảm bảo lơi ích cao nhất cho khách hàng. Trong hơn một năm trở lại đây thị trường BĐS nước ta rơi vào trầm lắng, các giao dịch và các dự án bất động sản bị ngưng trệ. Điều này tác động xấu đến hoạt động kinh doanh bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung. Chính việc thị trường bất động sản rơi vào tình trạng trầm lắng như hiện nay ảnh hưởng lớn đến việc định giá bất động sản thế chấp ở các ngân hàng. Vì thông thường việc định giá bất động sản là định giá theo giá thị trường, nhưng giai đoạn này các giao dịch ít được thực hiện, ảnh hưởng lớn đến việc thu thập thông tin để phục vụ cho quá trình định giá. Từ đó dẫn đến kết quả định giá có thể chênh lệch so với giá trị thực của tài sản. Ngoài ra khi định giá bất động sản trong trường hợp này còn tiềm ẩn nhiều rủi ro, đòi hỏi chuyên viên định giá phải tính toán đến tình hình của thị trường trong thời gian tới để góp phần hạn chế rủi ro về tín dụng cho ngân hàng. Và ngân hàng trong giai đoạn này cũng nên trích quỹ dự phòng rủi ro về tín dụng đối với hoạt động cho vay mà tài sản bảo đảm là BĐS thế chấp để bảo đảm an toàn về tín dụng cho ngân hàng nên ngân hàng cần đưa ra các hệ số an toàn để giảm thiểu rủi ro khi cho vay thế chấp BĐS.