* Vị trớ địa lý và tài nguyờn thiờn nhiờn.
Trong 10 yếu tố quyết định sự thành cụng của KCN, nhất là khu chế xuất (KCX) mà Hiệp hội KCX thế giới tổng kết, thỡ cú 2 yếu tố liờn quan đến vị trớ địa lý (gần cỏc tuyến giao thụng, bến cảng) và tài nguyờn thiờn nhiờn (đảm bảo đủ nguồn nước cụng nghiệp).
Thực tiễn chỉ ra rằng, sự thành cụng của KCN, KCX thường gắn liền với mức độ thuận lợi về vị trớ địa lý và điều kiện tự nhiờn (tài nguyờn thiờn nhiờn). Vớ dụ: KCX Cao Hựng (Đài Loan), một trong cỏc KCX đạt được những kết quả tốt nhất, cú vị trớ địa lý lý tưởng, gần cả đường bộ, đường biển và đường hàng khụng. Nú nằm trờn cầu cảng (số 33 – 38) của cảng Cao Hựng, cỏch sõn bay quốc tế Hsiokong khoảng 20 phỳt đi bằng ụ tụ và thụng ra đường cao tốc. Hàng húa ra vào KCX rất thuận lợi và nhanh chúng, vừa đỡ tốn thời gian, vừa giảm được chi phớ vận tải. Thuận lợi về nguồn nước cũng tương tự như vậy, nhất là đối với cỏc ngành tiờu thụ nhiều nước.
Ở nước ta cú khoảng 100 địa điểm cú thể xõy dựng được KCN thỡ chỉ cú thể trờn dưới 40 nơi thực sự hấp dẫn cỏc nhà đầu tư (trong và ngoài nước) do cú vị trớ địa lý thuận lợi và gần nguồn nước. Chỳng tập trung chủ yếu ở 3 nhúm khu vực sau đõy:
- Cỏc khu vực ven biển, gần cảng, cú mạng lưới giao thụng thuận lợi, khụng khú khăn lắm về nước ngọt.
- Cỏc khu vực phụ cận thành phố lớn, giao thụng rất thuận lợi (đường ụ tụ, đường sắt, đường hàng khụng), đảm bảo đủ nguồn nước.
- Cỏc khu vực tuy xa thành phố lớn, nhưng giao thụng thuận lợi, nguồn nước tốt, cú khả năng hỡnh thành cỏc đụ thị mới, đồng thời sẽ là nơi đún nhận những giải tỏa cụng nghiệp từ cỏc thành phố.
Ngoài hai yếu tố núi trờn, tất nhiờn cỏc nguồn tài nguyờn thiờn nhiờn sẵn cú trong nước cũng là cỏc yếu tố cú ảnh hưởng đến việc hỡnh thành và phỏ triển cỏc
KCN…Trong điều kiện của nền kinh tế thị trường, sản phẩm làm ra đũi hỏi phải cú khả năng cạnh tranh cao, nghĩa là đảm bảo chất lượng cao, giỏ thành hạ. Để cú giỏ thành rẻ, nguồn nguyờn liệu tại chỗ cú vai trũ đặc biệt quan trọng. Điều này thường trụng cậy vào nguồn tài nguyờn trong nước, nhưng tất nhiờn phải thỏa món được yờu cầu về “đầu vào” của sản phẩm (số lượng, chất lượng, mẫu mó nguyờn liệu…)
* Cỏc trung tõm kinh tế và đụ thị.
Ở nước ta, cỏc đụ thị cũng thường là cỏc trung tõm kinh tế với ý nghĩa khỏc nhau (quốc gia, vựng, địa phương). Cỏc đụ thị, nhất là cỏc thành phố lớn, chứa đựng nhiều yếu tố thuận lợi cho việc ra đời phỏt triển cỏc KCN, đồng thời cú sức thu hỳt mạnh mẽ đối với cỏc nhà đầu tư.
Nhỡn chung, cỏc đụ thị tập trung một số nơi thuận lợi chủ yếu sau đõy:
- Cú nguồn lao động dồi dào, nhất là lao động cú chất lượng cao (trỡnh độ chuyờn mụn, nghiệp vụ và khả năng tiếp thu kỹ thuật mới).
- Sẵn cú cỏc cơ sở cụng nghiệp hỗ trợ (về phụ tựng, linh kiện hay bỏn thành phẩm) phục vụ cho KCN.
- Tập trung kết cấu hạ tầng (giao thụng vận tải, thụng tin liờn lạc, khả năng cung cấp điện nước…) và cơ sở vật chất kỹ thuật phục vụ cụng nghiệp. - Cú cỏc cơ sở nghiờn cứu, đào tạo, dạy nghề, ngõn hàng, tài chớnh…
*Nhu cầu xó hội về những sản phầm cụng nghiệp.
Hiện nay những sản phẩm cụng nghiệp yờu cầu ngày càng cao hơn. Sản phẩm phải đạt chất lượng ngày càng tốt hơn và năng xuất sản phẩm phải ngày càng cao.
Đặc biệt để cú sản phẩm cụng nghiệp được tiờu thụ tại thị trường trong nước núi chung và ngoài nước núi riờng yờu cầu đũi hỏi sản phẩm cụng nghiệp phải cú chất lượng sản phẩm cao, mẫu mó đẹp, giỏ thành hợp lý…Vỡ vậy cỏc doanh nghiệp trong huyện phải ỏp dụng tiến bộ kỹ thuật và cụng nghệ mới, kể cả cụng nghệ cao …mới đủ sức cạnh tranh với sản phẩm cựng loại sản xuất ở địa phương khỏc hoặc hàng nhập khẩu được bỏn ở thị trường trong nước.
* Kết cấu hạ tầng.
Kết cấu hạ tầng là một trong những yếu tố hàng đầu đối với việc thu hỳt vốn đầu tư để hỡnh thành KCN. Thực tiễn xõy dựng KCN ở nước ta cho thấy, kết cấu hạ tầng càng tốt thỡ khả năng hỡnh thành KCN càng cao. Một số nơi cú nhiều điều kiện thuận lợi, thớ dụ cú thể hỡnh thành cảng nước sõu (như dọc duyờn hải miền Trung), nhưng cỏc nhà đầu tư chưa mặn mà do sự hạn chế về kết cấu hạ tầng.
Ngoài kết cấu hạ tầng sản xuất cũn phải kể đến kết cấu hạ tầng xó hội. Sự kết hợp hài hũa giữa chỳng với nhau cú vai trũ rất quan trọng đối với việc xõy dựng và phỏt triển cỏc KCN.
* Vốn đầu tư trong nước.
Một trong những mục tiờu của việc xõy dựng cỏc KCN tập trung, đặc biệt KCX là thu hỳt vốn đầu tư nước ngoài. Trong điều kiện của nước ta hiện nay, cũng giống như hầu hết cỏc nước đang phỏt triển, đó nảy sinh mõu thuẩn đỏng kể: Muốn lụi kộo được vốn nước ngoài vào cỏc KCN, trước hết phải bỏ vốn trong nước để xõy dựng kết cấu hạ tầng. Nguồn vốn này bao gồm việc đầu tư kết cấu hạ tầng trong hàng rào (đường nội khu, cung cấp điện, cấp thoỏt nước…) và ngoài hàng rào của KCN (đường nối KCN với quốc lộ, lưới điện quốc gia, nguồn nước…) việc đầu tư này khỏ tốn kộm mà nước ta lại vẫn cũn nghốo.
* Chớnh sỏch phỏt triển kinh tế của tỉnh, huyện.
Chớnh sỏch cụng nghiệp bao gồm mọi hoạt động nhằm thỳc đẩy ngành cụng nghiệp phỏt triển, với hai thành tố cơ bản: sự can thiệp chức năng và can thiệp cú trọng điểm. Sự can thiệp chức năng nhằm khắc phục những nhược điểm của cơ chế thị trường nhưng khụng tạo ra những ưu thế cho chủ thể kinh tế khỏc. Sự can thiệp cú trọng điểm được thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho những hoạt động cụ thể nhằm khắc phục những khiếm khuyết trong phõn bổ nguồn lực của nền kinh tế.
Trong thực tiễn, chớnh sỏch cụng nghiệp sẽ tỏc động và ảnh hưởng trực tiếp đến cơ cấu và hiệu quả của toàn bộ nền kinh tế quốc dõn.
Chớnh sỏch phỏt triển kinh tế của tỉnh, huyện cú thể thỳc đẩy hay kiềm hóm sự phỏt triển cụng nghiệp của địa phương đú.