II. TÌNH HÌNH QUYHOẠCH VÀ QUẢN LÝ XÂYDỰNG THEO QUYHOẠCH TẠI CÁC KCN, KCX Ở NƯỚC TA HIỆN NAY.
3. Tình hình quản lý xâydựng theo quyhoạch tại các khu cơng nghiệp.
3.1 . Các căn cứ quản lý xây dựng tại các khu cơng nghiệp.
Việc quản lý xây dựng các khu cơng nghiệp dựa vào các căn cứ sau: - Quy hoạch chi tiết được Bộ Xây dựng phê duyệt.
- Điều lệ quản lí xây dựng theo quy hoạch.
- Các dự án đầu tưđược cơ quan nhà nước cĩ thẩm quyền quyết định - Các quy định pháp luật cĩ liên quan .
- Thiết kế xây dựng được thẩm định và phê duyệt.
3.2 . Nội dung quản lí xây dựng trong khu cơng nghiệp.
Tuỳ theo hình thức đầu tư , nội dung quản lý xây dựng trong khu cơng nghiệp được xác định như sau :
- Đối với chủ đầu tưđược Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh cơ sở hạ tầng. Chủ đầu tư các dự án xây dựng kinh doanh cơ sở hạ tầng phải thực hiện các thủ tục theo trình tự như sau:
+ Lập quy hoạch chi tiết KCN trình Uỷ ban nhân dân tỉnh thơng qua và Bộ
KIL
OB
OO
KS
.CO
+ Lập dự án đầu tư trình cơ quan Nhà nước cĩ thẩm quyền quyết định + Xin giấy phép đầu tư
+ Làm thủ tục thuê đất và lập bản đồđịa chính + Thực hiện đền bù giải phĩng mặt bằng
+ Xin giấy phép xây dựng đối với các dự án nhĩm B, C . + Thiết kế xây dựng làm các thủ tục thẩm định và phê duyệt. + Tổ chức đấu thầu theo quy định.
+ Thi cơng các hạng mục cơng trình.
+ Kiểm tra xác nhận về chất lượng cơng trình. + Lập hồ sơ hồn cơng lưu trữ.
+ Đăng ký xin giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình và quyền sử dụng
đất.
- Đối với chủ đầu tư các dự án xây dựng nhà máy, xí nghiệp trong KCN cần phải tiến hành các thủ tục sau:
+ Làm thủ tục xin thuê lại đất.
+ Lập dự án đầu tư tình cơ quan Nhà nước cĩ thẩm quyền quyết định. + Xin giấy phép đầu tư.
+ Thiết kế xây dựng, làm các thủ tục thẩm định và phê duyệt. + Tổ chức đấu thầu nếu cĩ.
+ Triển khai xây dựng các hạng mục cơng trình. + Kiểm tra xác nhận chất lượng xây dựng cơng trình. + Lập hồ sơ hồn cơng và lưu trữ.
+ Đăng kí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình.
3.3 . Phân cơng trách nhiệm trong quản lí xây dựng KCN.
- Đối với dự án tổng thể xây dựng tồn KCN, các Bộ, ngành cơ quan Nhà nước cĩ thẩm quyền thực hiện các quyền về đầu tư và xây dựng theo quy định của pháp luật.
- Đối với các dự án đầu tư trong KCN, Ban quản lý các KCN cấp tỉnh, chịu trách nhiệm quản lí thống nhất việc xây dựng trong KCN theo các cơ chế uỷ
KILOB OB OO KS .CO quyền, cơ chế phối hợp hoặc là “ đầu mối “ để làm dịch vụ các thủ tục hành chính ở cơ quan Nhà nước cĩ thẩm quyền.
- Chủ đầu tư dự án xây dựng, kinh doanh cơ sơ hạ tầng được nhà nước cho thuê để thực hiện dự án đầu tư, xây dựng kinh doanh cơ sở hạ tầng được phép cho các chủ đầu tư xây dựng các cơng trình trong khu cơng nghiệp thuê lại đất, hết thời hạn thêu đất thì phải bàn giao lại đất cơng kèm theo cơ sở hạ tầng khơng bồi hồn cho Nhà nước.
- Chủđầu tư dự án xây dựng các cơng trình trong khu cơng nghiệp cĩ quyền, trách nhiệm theo quy định tại Nghị định số 36/CP ngày 24/4/1997 của Chính phủ.