L ỜI MỞ ĐẦU
1.2.3.2Giai đoạn thực hiện đầu tư
Chuyển sang giai đoạn này, trước tiờn cụng ty phải hoàn tất cỏc thủ tục để triển khai việc thực hiện đầu tư. Đối với cỏc thủ tục xin giao đất, thuờ đất, xin giấy phộp xõy dựng và khai thỏc tài nguyờn, cụng tỏc bồi thường, giải phúng mặt bằng cụng ty thực hiện, cụng ty chỉ hoàn tất cỏc thủ tục để triển khai thực hiện đầu tư (như tiếp nhận mặt bằng lụ đất, hoàn tất cỏc giấy tờ, thủ tục cụng ty giao). Phũng kế hoạch kĩ thuật sẽ thiết kế để thực hiện thiết kế kỹ thuật, thiết kế thi cụng của dự ỏn; ban giỏm đốc dự ỏn phối hợp với Phũng kế hoạch kĩ thuật hoàn thành cỏc thiết kế cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh; đồng thời phải kiểm tra lại thiết kế xem cú phự hợp với yờu cầu vệ sinh, phũng chỏy và mỹ quan khu đụ thị hay khụng; kiểm tra mức độ đầy đủ, thống nhất và hoàn chỉnh của bản thiết kế; kiểm tra quy trỡnh cụng nghệ được ỏp dụng với dự ỏn; và kiểm tra lại độ mạnh, cứng và tớnh ổn định của kết cấu chịu lực. Thực hiện quản lý cụng tỏc chuẩn bị kỹ thuật, kiểm tra và nắm bắt rừ sơ đồ thiết kế, lập bản thiết kế tổ chức thi cụng, huấn luyện kỹ thuật và tham quan học tập. Sau đú, tổ chức cho cỏc cỏn bộ nhõn viờn liờn quan được tỡm hiểu, nắm bắt và kiểm tra bản sơ đồ thiết kế để nắm được ý đồ, kết cấu, đặc điểm cấu tạo cũng như nhu cầu kỹ thuật của bản thiết kế; nắm bắt được đặc điểm và cỏc bộ phận quan trọng của cụng trỡnh. Nếu phỏt hiện sơ đồ thiết kế cú sai sút thỡ cú sự sửa đổi kịp thời trước khi đưa vào triển khai thực hiện, thi cụng xõy dựng cụng trỡnh.
Nội dung quan trọng nhất của giai đoạn này là quản lý quỏ trỡnh thi cụng xõy lắp cụng trỡnh dự ỏn. Quỏ trỡnh thi cụng xõy lắp là quỏ trỡnh đũi hỏi thời gian tương đối dài, nhu cầu nguyờn vật liệu, tiờu hao năng lượng và sử dụng nhõn cụng khỏ lớn; thực hiện quản lý ở giai đoạn này là để đảm bảo dự
ỏn đạt chất lượng cao; sử dụng chi phớ hợp lý, nằm trong dự toỏn; và quan trọng nhất là để đảm bảo cho dự ỏn được hoàn thành đỳng thời hạn tiến độ. Quản lý quỏ trỡnh thi cụng xõy lắp là quản lý, giỏm sỏt việc xõy dựng cỏc cụng trỡnh kiến trỳc trong khu vực dự ỏn theo chỉ giới và cỏc chỉ tiờu quy hoạch chi tiết, theo điều lệ quản lý được duyệt; nhằm đảm bảo cho quỏ trỡnh thi cụng xõy lắp diễn ra đỳng kế hoạch, theo đỳng thiết kế kỹ thuật, sử dụng cỏc biện phỏp thi cụng đỳng theo quy trỡnh kỹ thuật chất lượng đó lập, quản lý vật tư, cụng cụ dụng cụ, đảm bảo an toàn lao động trong quỏ trỡnh thi cụng xõy dựng, tăng tiết kiệm, giảm giỏ thành và tăng lợi nhuận cho dự ỏn.
Phũng Kế hoạch kĩ thuật lập kế hoạch lựa chọn đơn vị thi cụng, lập hồ sơ mời thầu cỏc hạng mục, cụng trỡnh trong dự ỏn cú yờu cầu đấu thầu. Sau đú, cỏc cỏn bộ thuộc Trung tõm quản lý thực hiện dự ỏn, phối hợp với Phũng Kế hoạch kĩ thuật thực hiện giỏm sỏt, quản lý quỏ trỡnh thực hiện thi cụng. Trong quỏ trỡnh thi cụng, cú sự phối hợp giữa ban quản lý dự ỏn và cỏc phũng chức năng (Phũng Kế hoạch kĩ thuật, Ban dự ỏn trọng điểm, Trung tõm tư vấn kiến trỳc và xõy dựng, Trung tõm tư vấn cơ điện và mụi trường) để giỏm sỏt về giỏ, chất lượng, biện phỏp thi cụng, biện phỏp an toàn lao động và vệ sịnh mụi trường, hiệu quả của dự ỏn. Nhiệm vụ chớnh của cỏc nhà quản lý là:
- Tiếp nhận quản lý mốc giới cỏc cụng trỡnh và hạng mục cụng trỡnh của dự ỏn và giao cho đơn vị thi cụng. Quản lý, giỏm sỏt việc xõy dựng cỏc cụng trỡnh kiến trỳc trong khu vực dự ỏn theo chỉ giới và cỏc chỉ tiờu quy hoạch chi tiết.
- Giỏm sỏt cỏc hạng mục cụng trỡnh và dự ỏn trong quỏ trỡnh thực hiện phải tuõn theo kế hoạch được duyệt. Trường hợp cú thay đổi, bổ sung thỡ phải được cấp cú thẩm quyền phờ duyệt mới được thực hiện.
- Phối hợp với đơn vị Giỏm sỏt và theo dừi, kiểm tra về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và vệ sinh mụi trường trong thi cụng xõy dựng.
- Kiểm soỏt giỏ của nguyờn vật liệu đầu vào, cập nhật thụng bỏo giỏ nguyờn vật liệu thực tế cung cấp vào dự ỏn để cụng ty phờ duyệt.
- Đụn đốc kiểm tra cỏc đơn vị thi cụng thực hiện cỏc thủ tục hồ sơ hoàn cụng những cụng việc đó hoàn thành. Trực tiếp làm cụng tỏc nghiệm thu và xỏc nhận khối lượng hũan thành, đơn giỏ của từng hạng mục cụng trỡnh.
Việc quản lý, giỏm sỏt được thực hiện ngay từ khi khởi cụng xõy dựng cụng trỡnh và thực hiện thường xuyờn, liờn tục trong cả quỏ trỡnh thi cụng xõy dựng cho đến khi tiến hành nghiệm thu hoàn cụng cụng trỡnh, bao gồm cỏc cụng tỏc cụ thể sau:
- Quản lý cụng tỏc trắc địa: cụng tỏc trắc địa là cụng tỏc đo đạc bố trớ cụng trỡnh nhằm đảm bảo cỏc hạng mục cụng trỡnh hoặc kết cấu cụng trỡnh được xỏc định đỳng theo vị trớ thiết kế. Tựy theo điều kiện cụ thể về phạm vi, diện tớch khu vực thi cụng cụng trỡnh, trang trớ thiết bị trắc địa mà bố trớ lưới để thi cụng cho phự hợp. Căn cứ vào điểm tọa độ gốc và hướng chuẩn, sử dụng mỏy toàn đạc để thực hiện cụng việc, đối với cỏc cụng việc thụng thường, khối lượng cụng việc nhỏ thỡ sử dụng mỏy kinh vĩ, thủy chuẩn để thực hiện cụng việc. Kết thỳc cụng tỏc trắc địa, cỏn bộ trắc địa phải hoàn thành bản vẽ hoàn cụng lưu lại để thuận tiện cho cỏc hoạt động kiểm tra, giỏm sỏt và quản lý về sau.
- Quản lý quỏ trỡnh thi cụng múng cọc: Quỏ trỡnh thi cụng múng cọc bao gồm cỏc phần cụng việc: thi cụng cọc khoan nhồi, thi cụng khoan dẫn cọc, thi cụng ộp cọc bờ tụng cốt thộp, thi cụng ộp và nhổ cừ Lassen, thi cụng bờ tụng cốt thộp đài giằng múng và nền tầng hầm. Trong từng cụng việc, cỏn bộ quản lý tiến hành giỏm sỏt chặt chẽ từ khõu chuẩn bị, lựa chọn thiết bị, bố trớ nhõn lực, định vị lỗ khoan, đến khõu thực hiện, cỏc biện phỏp thi cụng, thao tỏc kỹ thuật. Kết thỳc mỗi phần việc, tiến hành kiểm tra chất lượng và nghiệm thu nội bộ. Hồ sơ nghiệm thu mỗi phần việc thường bao gồm biờn bản nghiệm thu theo dừi từng phần việc nhỏ, hồ sơ về chất lượng nguyờn vật liệu và mỏy thiết bị được sử dụng, nhật ký giỏm sỏt và bỏo cỏo kết quả giỏm sỏt tuần, kết quả thớ nghiệm độ bền, độ cứng và kết cấu chịu lực; bản vẽ mặt bằng hoàn cụng và biờn bản nghiệm thu giai đoạn.
- Quản lý cụng tỏc vỏn khuụn và đà giỏo: kiểm tra chất lượng vỏn khuụn đà giỏo so với yờu cầu, kiểm tra biện phỏp thi cụng vỏn khuụn múng, thi cụng vỏn khuụn cột, trỡnh tự lắp đặt vỏn khuụn, biện phỏp thi cụng vỏn khuụn vỏch, vỏn khuụn dầm sàn. Giỏm sỏt quỏ trỡnh vỏn khuụn dấm sàn theo cỏc bước: 1) lắp dựng dàn giỏo và cột chống, 2) lắp đặt xà gồ, 3) đặt vỏn đỏy dầm và vỏn sàn.
- Quản lý cụng tỏc thi cụng lắp đặt cốt thộp: kiểm tra chất lượng cốt thộp, bảo quản cốt thộp. Giỏm sỏt quỏ trỡnh thực hiện gồm cỏc bước: cắt và uốn thộp; thi cụng cốt thộp múng, lắp dựng thộp cột, vỏch, lắp dựng thộp dầm, lắp dựng thộp sàn.
- Quản lý cụng tỏc bờ tụng trộn tại chỗ: kiểm tra thành phần bờ tụng, tỷ lệ xi măng, cỏt, đỏ dầm và nước cấu tạo bờ tụng. Giỏm sỏt quỏ trỡnh đổ bờ tụng theo trỡnh tự đổ bờ tụng múng – đổ bờ tụng cột- đổ bờ tụng dầm sàn – đầm bờ tụng. Thực hiện chế độ bảo dưỡng bờ tụng, kiểm tra và nghiệm thu chất lượng bờ tụng và tiến hành thỏo dỡ khuụn.
- Quản lý cụng tỏc xõy: kiểm tra để đảm bảo về chất lượng vật liệu, kết cấu gạch đỏ, pha trọn và sử dụng vữa xõy dựng, kiểm tra giàn giỏo vỏn khuụn, giỏm sỏt quỏ trỡnh thi cụng khối xõy, tiến hành nghiệm thu cỏc hạng mục cụng trỡnh khối. Nghiệm thu cụng tỏc xõy lắp bao gồm nghiệm thu theo cụng việc xõy dựng (cú bản vẽ hoàn cụng kốm theo), nghiệm thu theo cấu kiện, nghiệm thu theo bộ phận và nghiệm thu theo từng phần thiết bị
- Quản lý cụng tỏc hoàn thiện: cụng tỏc hoàn thiện bao gồm cỏc cụng tỏc trỏt (trỏt trong, trỏt ngoài, trỏt phào, gờ chỉ, hoa văn trang trớ), cụng tỏc lỏng, cụng tỏc chống thấm (chống thấm sàn và mỏi, chống thấm bể), cụng tỏc ốp lỏt, gia cụng và lắp đặt của nhụm kớnh, cửa gỗ, cụng tỏc sơn bả, cụng tỏc lắp đặt thiết bị điện nước và hệ thống chống sột, thi cụng lợp mỏi tụn.
Sau khi hoàn thành giai đoạn giai đoạn thi cụng xõy lắp, ta cú cỏc hạng mục được nghiệm thu bao gồm: nghiệm thu phần múng gồm nghiệm thu xử lý nền múng và nghiệm thu cốt thộp, cốp pha, bờ tụng múng; nghiệm thu phần thụ gồm nghiệm thu cốt thộp, cốp pha, bờ tụng cột, vỏch thang, dầm sàn cỏc
tầng, xõy tường cỏc tầng; nghiệm thu phần hoàn thiện gồm trỏt, ốp, lỏt sơn bả cỏc tầng; nghiệm thu phần hệ thống kỹ thuật cụng trỡnh.
Quỏ trỡnh giỏm sỏt thi cụng được túm tắt theo lưu đồ sau.
Sơ đồ 7: Quỏ trỡnh giỏm sỏt thi cụng xõy dựng cụng trỡnh
Trưởng phũng lập Ban giỏm đốc duyệt
Cỏn bộ giỏm sỏt Trưởng phũng kiểm tra
CB giỏm sỏt bỏo cỏo
- Bỏo cỏo trưởng phũng để xem xột, quyết định;
- Bỏo cỏo Ban giỏm đốc để chỉ đạo (nếu cần)
Cỏn bộ giỏm sỏt lập
Trưởng phũng tổng hợp bỏo cỏo trong cuộc họp
giao ban