Hiện nay, ta có thể thấy phương pháp định giá tại ngân hàng đối với bất động sản, máy móc thiết bị… là chưa thực sự hợp lý, phù hợp với thực tế thị trường. Do đó, chi nhánh cần chú trọng hơn nữa vào nghiên cứu, áp dụng các phương pháp định giá tiên tiến, phù hợp hơn với thực tiễn khách quan.
Đồng thời ban hành những văn bản hướng dẫn chi tiết về việc áp dụng các phương pháp đánh giá cụ thể đối với từng loại tài sản, để việc định giá thực sự trở thành một quy trình được thống nhất, rõ ràng. Cụ thể:
- Đối với bất động sản: Giá cả bất động sản phụ thuộc rất lớn vào giá trị sử dụng, tính khan hiếm, nhu cầu có khả năng thanh toán của người tiêu dùng, đặc điểm, vị trí…cho nên với mỗi bất động sản khác nhau có lại có những phương pháp định giá phù hợp khác nhau. Ngân hàng nên sử dụng linh hoạt các biện pháp để thay thế hoặc kiểm tra chéo tính thực tế trong kết quả đánh giá.
- Đối với máy móc, thiết bị: Tại chi nhánh, máy móc, thiết bị đã qua sử dụng được định giá dựa vào phương pháp tính khấu hao được áp dụng tại bên đi vay, thông qua đó có sự thỏa thuận của hai bên để đi đến kết luận cuối cùng. Tuy nhiên để có kết quả đánh giá là hợp lí nhất, thì ngoài việc dựa trên số liệu khách hàng cung cấp, thì nhân viên tín dụng cần đánh giá cả hao mòn vô hình và tham khảo giá trị thị trường của máy móc, thiết bị có công dụng, chức năng tương tự.
Các bước trong quy trình cần phải cụ thể hoá một cách rõ ràng các công việc, cũng như phải xây dựng được một kế hoạch tổng thể để thực hiện các công việc này:
- Thứ nhất, trong bước lập kế hoạch định giá, sau khi nghiên cứu hồ sơ, thống nhất địa điểm và thời gian thẩm định với khách hàng, cán bộ tín dụng cần phải thực hiện các công việc: Nhận biết các loại tài liệu cần được sử dụng trong quá trình đánh giá, bao gồm: các tài liệu về tài sản mục tiêu, các căn cứ so sánh, các văn bản
pháp lý, các tài liệu về chứng cớ và các động thái thị trường. Nhận biết các cơ quan, tổ chức có thể và có trách nghiệm cung cấp các nguồn tài liệu đáng tin cậy và có thể kiểm chứng được. Lên chương trình, thời biểu công tác, gồm:
+ Lập danh mục và thứ tự các công việc: thu thập và phân tích số liệu. + Xác định thời hạn cho phép của từng công việc.
+ Xác định những phần việc có thể uỷ nhiệm. Xây dựng đề cương và hìnhthức trình bày báo cáo.
- Thứ hai, cần tách việc thu thập và xử lý thông tin thành một bước chínhtrong quy trình nghiệp vụ. Phân tích tài liệu là một trong những công việc quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả cuối cùng của công tác định giá. Tuy nhiên, trong quá trình nêu trên thì bước này không được cụ thể hoá một cách rõ ràng, gây khó khăn cho cán bộ tín dụng trong quá trình thực hiện. Do đó, để hoàn thiện quy trình định giá, sau khi lập kế hoạch xác định hiện trạng tài sản, cần phải tiến hành phân tích thông tin. Dựa trên những tài liệu đã có, cán bộ tín dụng cần tiến hành các loại phân tích chủ yếu sau: thị trường, tài sản, so sánh, sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất.
- Thứ ba, để nâng cao hiệu quả của công tác định giá TSĐB,chi nhánh cần trang bị cơ sở vật chất tốt nhất cho phòng tín dụng vị dụ như các máy móc, thiết bị đo đạc bất động sản hay máy móc thiết bị.