- Khả năng cập nhật thông tin:
Công tác thu thập thông tin khách hàng cũng như về TSĐB của khách hàng và đặc biệt công tác theo dõi bảo quản TSĐB chưa được chú trọng nhiều. Do vậy, rất dễ gây ra tình trạng “thông tin bất cân xứng”. Bởi vì chi nhánh chưa có một hệ thống thông tin chính thống phục vụ công tác định giá TSĐB.
Ngoài ra, việc thu thập thông tin đòi hỏi phải có mối quan hệ với các cơ quan hữu quan khác nhau. Đôi khi các cơ quan này cung cấp thông tin rất chậm kéo theo không đáp ứng nhu cầu kịp thời. Nguồn thông tin từ các phương tiện thông tin đại chúng nhiều khi lại không phản ánh giá thực của tài sản.
- Đội ngũ cán bộ tham gia vào quá trình định giá:
Định giá TSĐB là một công việc rất phức tạp đòi hỏi nhiều kỹ năng và kiến thức sâu rộng và phải am hiểu rất nhiều lĩnh vực.Không một cá nhân nào đáp ứng được yêu cầu này bởi vì không một ai có thể am hiểu tất cả mọi ngành nghề, mọi lĩnh vực trong nền kinh tế. Hiện nay, tại Chi nhánh chưa có một bộ phận chuyên biệt về định giá, các TSĐB đều do các cán bộ tín dụng tự định giá giá trịvà quyết định cho vay, do vậy rất dễ mang tính chủ quan.
Hơn nữa, đa phần các cán bộ tín dụng của chi nhánh đều rất trẻ, mặc dù tất cả đều được đào tạo tại các trường đại học chuyên sâu, có ưu điểm là năng động, nắm bắt nhanh các vấn đề nhưng kinh nghiệm công tác còn chưa nhiều. Do đó khả năng định giá tài sản bảo đảm cũng như đánh giá khách hàng vay vốn vẫn còn nhiều thiếu sót và chưa hoàn toàn chính xác.
- Quy định về quy trình, tiêu chuẩn định giá của Ngân hàng:
Các quy định về định giá TSĐB còn hạn chế. Các quy định được viết ra ở mức liệt kê, chưa đi sâu vào phân loại rõ ràng khiến cho cán bộ định giá khó nắm bắt. Quy trình định giá áp dụng cho từng loại tài sản còn đơn giản, chưa thật sự bám sát được giá trị thật của tài sản.
Thực tế ở chi nhánh chưa thực sự có bộ phận chuyên trách thực hiện hoạt động định giá TSĐB mà khi cần thiết vẫn là thành lập Tổ định giá.
CHƯƠNG 3:
GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TÀI SẢNĐẢM BẢO PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ