Trong thời gian qua, mặc dù hoạt động định giá TSĐB phục vụ cho vay tại chi nhánh đạt được những kết quả nhất định nhưng bên cạnh đó vẫn còn tồn tại một số mặt hạn chế trong quá trình thực hiện định giá TSĐB ở chi nhánh.
- Nguồn thông tin định giá còn hạn chế:
Chi nhánh chưa có một hệ thống thông tin chính thống làm căn cứ cho việc định giá TSĐB. Chính vì vậy, đôi khi khách hàng cung cấp những thông tin thiếu chính xác sẽ gây khó khăn cho hoạt động định giá của chi nhánh.
Nếu không phải là thông tin do khách hàng cung cấp thì việc tìm kiếm thông tin để định giá phải dựa trên nguồn thông tin nhân viên ngân hàng tự tìm kiếm. Cứ thẩm định tài sản nào thì tìm thông tin về các tài sản giống hoặc tương tự thông qua các kênh truyền thông như báo, tivi và chủ yếu là internet. Điều này tạo nên một sự bị động, thiếu hệ thống trong nguồn thông tin của ngân hàng, phụ thuộc quá nhiều vào thông tin từ bên ngoài, thiếu chọn lọc và không có sự bảo đảm về nguồn thông tin.
- Trình độ, kinh nghiệm của cán bộđịnh giá chưa cao:
Tại chi nhánh BIDV Quang Trung, việc định giá TSĐB hiện nay được giao cho các cán bộ tín dụng – những người chưa được đào tạo bài bản chuyên môn vềđịnh giá , mà chủ yếu dựa trên kinh nghiệm, học hỏi từ những người đi trước. Điều này khiến cho chất lượng định giá chưa cao.
Hơn nữa, khi phải tiến hành định giá những loại tài sản mới, đôi khi cán bộ tín dụng còn lúng túng, không biết xử lý như thế nào do những hạn chế về nguồn thông tin của những loại tài sản này cũng như chưa có kinh nghiệm trong việc định giá loại tài sản mới.
- Chi phí định giá còn khá cao trong một số trương hợp:
Đó là trường hợp với một số loại tài sản có tính chất phức tạp, có tính đặc thù riêng hay trường hợp không thỏa thuận được giá với khách hàng, chi nhánh phải thuê những tổ chức chuyên định giá để tiến hành định giá và ngân hàng sẽ phải chịu một khoản chi phí thuê khá cao. Thêm nữa, muốn việc định giá diễn ra nhanh chóng, đôi khi chi nhánh phải tốn thêm những khoản chi phí khác.
- Cách thức định giá một TSĐB còn thiếu tính cạnh tranh:
Với tâm lý phải hạ thấp giá trị tài sản đến mức có thể an toàn, cán bộ tín dụng thường định giá thấp hơn giá trị thực của tài sản, gây thiệt thòi, bất mãn cho khách hàng và có khả năng bị bỏ lỡ mất khách hàng.