5. Bố cục
2.1.2 Lỗ từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, chuyển nhượng dự án đầu
tư, chuyển nhượng quyền tham gia dự án đầu tư
Trong thời gian qua, các hoạt động liên quan đến lĩnh vực BĐS và đầu tư dự án có thời kỳ đi xuống, các doanh nghiệp đã buộc lòng phải chuyển nhượng các hoạt động BĐS, các dự án hoặc quyền tham gia dự án và chấp nhận các khoản lỗ từ việc chuyển nhượng. Số lỗ phát sinh trong trường hợp này xuất hiện khi:
Giá vốn + Các khoản chi phí liên quan >
Giá chuyển nhượng Theo đó:
- Giá vốn là toàn bộ chi phí mà doanh nghiệp đã đầu tư vào dự án.
- Các khoản chi phí liên quan là các khoản chi phí thực tế phát sinh có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng, có hóa đơn, chứng từ hợp pháp theo quy định của pháp luật.
- Giá chuyển nhượng là giá trị thực tế ghi trong hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trước đây, đa phần các doanh nghiệp đã không thể xử lý được các khoản lỗ này do lúc đó, luật chỉ cho phép doanh nghiệp trong kỳ tính thuế nếu có các hoạt động chuyển nhượng BĐS, chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia thực hiện dự án mà bị lỗ thì số lỗ này được bù trừ với thu nhập chịu thuế của chính các hoạt
GVHD: TS. Lê Thị Nguyệt Châu 34 SVTH: Trang Văn Tâm
động này. Quy định này đã vô tình làm cho các doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn trong việc xử lý các khoản lỗ. Đặc biệt là đối với những doanh nghiệp không thường xuyên kinh doanh trên các lĩnh vực này, suốt thời gian dài hoạt động đa phần các doanh nghiệp này chỉ có vỏn vẹn vài lần chuyển nhượng BĐS, dự án hoặc quyền tham gia dự án.
Một ví dụ điển hình thường thấy nhất là trên hoạt động BĐS, ngay cả khi một doanh nghiệp không có bất kỳ hoạt động nào liên quan đến kinh doanh BĐS nhưng do trong quá trình hoạt động sản xuất, kinh doanh thì xuất hiện khoản lỗ do nhượng bán nhà xưởng, nhà máy chẳng hạn thì khoản lỗ này sẽ đi đâu và về đâu khi luật chỉ cho phép doanh nghiệp, tổ chức bù trừ vào chính hoạt động BĐS nên doanh nghiệp, tổ chức không thể xử lý lỗ được. Sự không phù hợp này đã làm cho các doanh nghiệp, tổ chức gặp nhiều khó khăn do trong suốt khoảng thời gian dài.
Để có thể tháo gỡ sự không phù hợp này và hỗ trợ các doanh nghiệp, tổ chức có phát sinh lỗ từ các hoạt động từ lĩnh vực này để giảm số lỗ, Luật thuế TNDN sửa đổi, bổ sung đã giải quyết được vấn đề này. Theo đó, trong kỳ tính thuế doanh nghiệp có hoạt động chuyển nhượng BĐS, chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia dự án đầu tư nếu có bị lỗ thì số lỗ này được bù trừ với thu nhập của hoạt động sản xuất, kinh doanh trong kỳ tính thuế.
Còn đối với trường hợp doanh nghiệp làm thủ tục giải thể, sau khi có quyết định giải thể nếu có quyết định chuyển nhượng BĐS là tài sản cố định của doanh nghiệp thì thu nhập từ chuyển nhượng BĐS (nếu có) được bù trừ với lỗ từ hoạt động sản xuất, kinh doanh vào kỳ tính thuế phát sinh họat động chuyển nhượng BĐS.