Được quy định tại Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 “Tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của luật này”.
Ngoài ra, tại Khoản 2 Điều này cũng quy định khuyến khích tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản. Như vậy, sàn giao dịch bất động sản sẽ là nơi để các bên gặp nhau và thực hiện giao dịch hoặc nói cách khác sàn giao dịch bất động sản là nơi các giao dịch trên diễn ra. Chúng ta có thể hiểu sàn giao dịch bất động sản không phải là chủ thể kinh doanh bất động sản mà chỉ là nơi để các chủ thể kinh doanh bất động sản gặp nhau và tiến hành
GVHD: ThS. Nguyễn Huỳnh Anh 42 SVTH: Lê Công Hậu
giao dịch, sàn giao dịch bất động sản chỉ giới thiệu và trưng bày những thông tin về hàng hóa bất động sản đó mà thôi.
Như vậy, để cung cấp một cách xác thực những thông tin về bất động sản được trưng bày thì sàn giao dịch bất động sản có vai trò vô cùng quan trọng. Một bất động sản muốn được lên sàn thì phải đáp ứng được các thông tin cơ bản sau: Loại bất động sản; Vị trí bất động sản; Thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản; Quy mô, diện tích của bất động sản; Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản; Thực trạng các công trình hạ tầng, các dịch vụ về kỹ thuật và xã hội có liên quan đến bất động sản; Tình trạng pháp lý của bất động sản bao gồm hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản và giấy tờ có liên quan đến việc tạo lập bất động sản; Lịch sử về sở hữu, sử dụng bất động sản; Các hạn chế về quyền sở hữu, sử dụng bất động sản (nếu có); Giá bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản; Quyền và lợi ích của người thứ ba có liên quan… Việc công khai những nội dung trên là vô cùng quan trọng và được quy định cụ thể tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006; Mục 2, Phần IV Thông tư 13/2008/TT-BXD. Với những thông tin như trên, người mua có thể tiếp cận một cách gần nhất với bất động sản từ đó họ có thể quyết định một cách đúng đắn nhất trong việc mua, đầu tư bất động sản.
Ngoài ra, để tạo ra tâm lý an toàn cho các Nhà đầu tư, người mua khi tiến hành các giao dịch có giá trị lớn cũng như tính chính xác, minh bạch và công khai của bất động sản. Khi tiến hành giao dịch trên sàn giao dịch bất động sản hoặc đưa bất động sản lên sàn thì sàn giao dịch bất động sản đó còn có trách nhiệm xác nhận.32
Ngoài ra, với nội dung như trên, thì những giao dịch bất động sản tiến hành qua sàn giao dịch bất động sản sẽ có xác nhận về việc giao dịch. Qua đó, phần nào hỗ trợ Nhà nước trong công tác quản lý các giao dịch trên thị trường bất động sản.
Từ năm 2006 đến nay, pháp luật về sàn giao dịch bất động sản ngày càng được hoàn thiện và quy định chặt chẽ hơn phần nào cũng đã thúc đẩy việc minh bạch hóa thị trường bất động sản. Khi tiến hành trên sàn các giao dịch diễn ra ngày càng nhanh chóng và đảm bảo quyền lợi cho các chủ thể kinh doanh bất động sản, giảm bớt rủi ro cũng như những tranh chấp không đáng có. Nhưng bên cạnh đó, vẫn còn nhiều giao dịch mang tính hợp thức hóa, giao dịch ngầm nhằm trốn tránh sự quản lý của Nhà nước.
32 Mục 6, Phần III Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21 tháng 5 năm 2008, thông tư hướng dẫn thực hiện một số nội dung của nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 của chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật Kinh doanh bất động sản.
GVHD: ThS. Nguyễn Huỳnh Anh 43 SVTH: Lê Công Hậu