Sau một thời gian dè dặt của các chủ thể trong thị trường bất động sản, cùng với sự nỗ lực của Nhà nước với nhiều văn bản hướng dẫn bổ sung đã làm cho quy định pháp luật về sàn giao dịch bất động sản ngày càng chặt chẽ hơn. Chính vì lẽ đó từ đầu năm 2009 cho đến nay, sàn giao dịch bất động sản được thành lập ngày càng nhiều, tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2009 cả nước đã có 368 sàn giao dịch bất động sản được thành lập và hoạt động15
con số này được nâng lên 1.012 sàn giao dịch bất động sản vào tháng 3 năm 2013.16
Điều đó cho thấy rằng, Sàn giao dịch bất động sản hay việc ra đời của quy định pháp luật về vấn đề này là hết sức cần thiết và là yếu tố tất yếu của thị trường. Sàn giao dịch được thành lập, khung pháp lý ngày càng hoàn thiện, trong những năm gần đây đã góp phần rất lớn trong công tác quản lý thị trường của Nhà nước, hỗ trợ các bên trong quan hệ giao dịch trên thị trường được nhanh chóng, tiện lợi và an toàn hơn.
Lợi ích là vậy, nhưng do đặc thù của thị trường bất động sản đã làm cho sàn giao dịch bất động sản gặp nhiều khó khăn trong hoạt động. Thị trường ngày một thay đổi và phức tạp, khung pháp lý phải thường xuyên thay đổi làm cho hoạt động của sàn giao dịch bất động sản không ổn định. Hơn thế nữa, sự ra đời một cách ào ạt của sàn giao dịch bất động sản đã làm cho công tác quản lý Nhà nước gặp nhiều khó khăn, dẫn đến nhiều sàn giao dịch thành lập nhưng không hoạt động hoặc hoạt động trái pháp luật. Chính vì vậy, quy định pháp luật về sàn giao dịch bất động sản phải được quan tâm và hoàn thiện hơn, phải được tuân thủ một cách nghiêm túc của những chủ thể trực tiếp quản lý sàn giao dịch cũng như những cá nhân tổ chức tham gia giao dịch tại sàn giao dịch bất động sản.
KẾT LUẬN CHƢƠNG 1
Ở Chương 1 của bài luận này, Người viết đã trình bài và phân tích sơ lược về các vấn đề pháp luật liên quan đến sàn giao dịch bất động sản như: khái niệm, mục đích, chức năng, vai trò của sàn giao dịch bất động sản. Theo đó, sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất động sản.
Ngoài ra, Người viết còn nêu ra những nguyên tắc của sàn giao dịch bất động sản khi thành lập và hoạt động như: Sàn giao dịch bất động sản khi hoạt động phải
15 Bảo Anh, Cả nước có 368 sàn giao dịch bất động sản, Tuổi trẻ online, 19/01/2010, http://chuyentrang.tuoitre.vn/TTC/Index.aspx?ArticleID=359441&ChannelID=3 [truy cập ngày 15-9-2014].
16
Hải Việt, Trang thông tin điện tử Bộ Tư Pháp, Giao dịch bất động sản qua sàn: "Lợi bất cập hại", giữ hay bỏ?, http://www.moj.gov.vn/ct/tintuc/Pages/nghien-cuu-trao-doi.aspx?ItemID=6017 [truy cập ngày 15-9-2014].
GVHD: ThS. Nguyễn Huỳnh Anh 29 SVTH: Lê Công Hậu
dựa vào quy chế hoạt động; Bất động sản khi đưa lên sàn giao dịch phải đủ điều kiện theo quy định của pháp luật;Hoạt động của sàn giao dịch phải công khai, minh bạch và tuân thủ pháp luật; Khi điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo quyền và nghĩa vụ của người quản lý và các tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch tại sàn giao dịch bất động sản, bình đẳng với khách hàng khi giao dịch; Các hoạt động diễn ra trên sàn giao dịch bất động sản đều phải thông qua hợp đồng
Bên cạnh đó, ở phần này Người viết cũng đã làm bật lên vai trò của pháp luật về sàn giao dịch bất động sản nhìn từ nhiều góc độ khác nhau như nhìn từ cơ quan quản lý Nhà nước, nhìn từ các bên quản lý, điều hành, giao dịch.
Và cuối cùng, Người viết cũng đã xâu chuỗi các sự kiện cũng như tình hình thực tế từ trước khi pháp luật về sàn giao dịch bất động sản ra đời cho đến nay để có cái nhìn tổng quan và từ đó chia sự phát triển của pháp luật về sàn giao dịch bất động sản thành ba giai đoạn: Giai đoạn trước năm 2006; Giai đoạn từ năm 2006 đến năm 2008;Giai đoạn từ năm 2008 đến nay.
Bằng nỗ lực của mình, ở phần này Người viết muốn truyền tải những thông tin cơ bản, thiết thực cũng như cần thiết của pháp luật về sàn giao dịch bất động sản. Mong muốn Người đọc kể cả những đối tượng không phải chuyên ngành luật có cái nhìn tổng quan về sàn giao giao dịch bất động sản, bên cạnh đó cũng có thể hiểu được những khái niệm, những nguyên tắc hoạt động cơ bản nhất của sàn giao dịch bất động sản cũng như pháp luật điều chỉnh sàn giao dịch bất động sản ở Việt Nam hiện nay.
Những vấn đề chuyên sâu hơn như điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản, nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, Người viết sẽ phân tích, so sánh và đánh giá ở Chương 2. Ngoài ra, ở Chương 2 Người viết cũng sẽ chỉ ra những hạn chế, vướng mắc của pháp luật về sàn giao dịch bất động sản cũng như những khó khăn trong quá trình áp dụng pháp luật vào thực tế. Đồng thời, Người viết cũng đưa ra những giải pháp nhằm hoàn thiện hơn pháp luật về sàn giao dịch bất động sản ở Việt Nam.
GVHD: ThS. Nguyễn Huỳnh Anh 30 SVTH: Lê Công Hậu
CHƢƠNG 2
QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN, THỰC TRẠNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VÀ HƢỚNG GIẢI
QUYẾT
Dù được đánh giá là hình thành muộn hơn các quy định pháp luật ở các lĩnh vực khác nhưng bằng sự nỗ lực của Nhà nước cũng như các bên có liên quan nhất là chính những người có tâm quyết với sàn giao dịch bất động sản thì những quy định pháp luật điều chỉnh sàn giao dịch bất động sản đã và đang hoàn thiện, góp phần tạo ra khuôn khổ pháp lý cho hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hiện nay. Từ đó, thúc đẩy sàn giao dịch bất động sản phát triển lành mạnh, chuyên nghiệp, đạt hiệu quả cao. Đồng thời, góp phần hỗ trợ Nhà nước trong công tác quản lý cũng như gián tiếp làm minh bạch hóa thị trường bất động sản ở Việt Nam. Ở Chương này, Người viết sẽ làm rõ những quy định của pháp luật hiện nay từ việc thành lập, hoạt động đến công tác quản lý của Nhà nước đối với sàn giao dịch bất động sản. Đồng thời, trong phạm vi nghiên cứu của mình Người viết sẽ đưa ra những hạn chế của pháp luật cũng như việc áp dụng pháp luật đối với hoạt động sàn giao dịch bất động sản và đề xuất những giải pháp nhằm hoàn thiện hơn những quy định của pháp luật đối với chủ thể này.
