Mẫu nghiên cứu đƣợc lựa chọn theo phƣơng pháp chọn mẫu phi xác suất (hình thức chọn mẫu phán đoán). Theo đó, tác giả trực tiếp đến tận các căn hộ
chung cƣ để khảo sát những khách hàng vừa mới mua căn hộ và đến các sàn giao dịch để khảo sát những khách hàng đang có nhu cầu tìm kiếm căn hộ nhằm xác định đúng đối tƣợng điều tra.
Xác định cỡ mẫu tối ƣu cho nghiên cứu có nhiều phƣơng pháp khác nhau: (1) Theo Tabachnick và Fidell, để tiến hành nghiên cứu hồi qui một cách tốt nhất thì kích thƣớc mẫu phải đảm bảo theo công thức: cỡ mẫu ≥ 8 * số biến độc lập + 50; hoặc cỡ mẫu ≥ số biến độc lập + 50, nếu số biến độc lập < 5.
(2) Theo Hair & ctg (1998), trƣờng hợp sử dụng phân tích nhân tố (EFA) thì kích thƣớc mẫu tối thiểu phải là 50, tốt hơn là 100 và tỉ lệ số quan sát/ biến đo lƣờng là 5/1, nghĩa là cứ mỗi biến đo lƣờng phải tối thiểu 5 quan sát.
(3) Theo các nhà nghiên cứu và ý kiến của các chuyên gia thì cỡ mẫu tối ƣu bao nhiêu là phụ thuộc vào kỳ vọng về độ tin cậy, phƣơng pháp phân tích dữ liệu, phƣơng pháp ƣớc lƣợng đƣợc sử dụng trong nghiên cứu, tham số cần ƣớc lƣợng và quy luật phân phối của tập các kết quả trả lời của đáp viên.
Trong trƣờng hợp ƣớc lƣợng kích thƣớc mẫu theo mức độ sai số ε và độ tin cậy (hay xác suất P) cho phép, các nhà toán học đã tính toán đƣợc kích thƣớc mẫu n phụ thuộc vào P và ε nhƣ sau.
Bảng 3.3: Kích thƣớc mẫu theo sai số và độ tin cậy cho phép
P ε 0,85 0,9 0,95 0.05 207 270 384 0.04 232 422 600 … … 0.01 5180 6764 9603
Nguồn: Nguyễn Thị Cành (2009), Giáo trình phương pháp và phương pháp luận nghiên cứu khoa học kinh tế, Nxb. Đại học Quốc gia Tp.HCM.
Nghiên cứu này xác định số mẫu theo mức độ sai số và độ tin cậy. Theo đó, số lƣợng mẫu cần cho nghiên cứu chính thức đƣợc xác định ở mức sai số cho phép ε = 0.05, độ tin cậy 90%, tức kích thƣớc mẫu điều tra phỏng vấn là 270 mẫu. Số lƣợng mẫu này sẽ đƣợc thu thập với 135 đáp viên vừa mới mua căn hộ và 135 đáp viên đang có nhu cầu tìm kiếm trên các sàn giao dịch.