- Xác đinh dòng tiền của dự án:
1.3.4.3.7. Nghiên cứu khía cạnh kinh tế xã hội của dự án.
Phân tích kinh tế - xã hội của dự án nhằm đánh giá hiệu quả kinh tế xã hội của dự án, nhằm xác định sự đóng góp của dự án vào các mục tiêu phát triển cơ bản của nền kinh tế và phúc lợi của đất nước. Để nói lên hiệu quả của lợi ích kinh tế xã hội mà dự án mang lại, cần phải tiến hành so sánh giữa lợi ích mà nền kinh tế và toàn bộ xã hội thu được với những chi phí xã hội đã bỏ ra hay là sự đóng của xã hội khi thực hiện dự án. Phân tích kinh tế xã hội có tác dụng không chỉ đối với nhà đầu tư mà còn có ý nghĩa đối với các cơ quan có thẩm quyền của nhà nước và các định chế tài chính.
Đánh giá khía cạnh kinh tế xã hội dự án đầu tư có thể được thực hiện qua hệ thống chỉ tiêu đó là: các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án đầu tư như các chỉ tiêu NAV, NPV, B/C,…, mức độ đóng góp cho tăng trưởng kinh tế và nâng cao mức sống của dân cư, mức tiết kiệm và tăng thu ngoại tệ, tác động đến khả năng cạnh tranh quốc tế và các chỉ tiêu phản ánh tác động về mặt xã hội và môi trường của dự án như tác động đến phân phối thu nhập và công bằng xã hội, tác động tạo công ăn việc làm cho xã hội, tác động đến môi trường sinh thái… Ngoài ra có thể đánh giá qua các tiêu chuẩn như: tăng thu cho ngân sách; tận dụng hay khai thác tài nguyên chưa được quan tâm hay phát hiện; phát triển các ngành công nghiệp chủ đạo có tác dụng gây phản ứng dây chuyền thúc đẩy phát triển các ngành nghề khác; phát triển
kinh tế - xã hội ở các địa phương nghèo, các vùng xa xôi, dân cư thưa thớt nhưng có nhiều triển vọng về tài nguyên để phát triển kinh tế.
Công ty Cổ phần Xây dựng và Đầu tư phát triển là một công ty cổ phần trực thuộc Công ty xây dựng Nông nghiệp nên công tác phân tích kinh tế xã hội của dự án đầu tư cũng được tương đối chú trọng…tuy nhiên trong quá trình phân tích cán bộ lập dự án vẫn còn phân tích sơ sài, chưa thực sự đi sâu phân tích cụ thể. Cán bộ lập dự án mới chỉ đưa ra các chỉ tiêu định tính, chưa tính được các chỉ tiêu định lượng như các chỉ tiêu NVA – Giá trị gia tăng thuần túy do đầu tư đem lại hay Id – Số lao động có việc làm tính trên 1 đơn vị vốn đầu tư trực tiếp…Đây là vấn đề cần khắc phục trong công tác lập dự án của công ty.