phát triển
Quá trình lập dự án đầu tư đòi hỏi cán bộ lập dự án cần rất nhiều kỹ năng và kinh nghiệm, vừa là lĩnh vực chuyên môn vừa đòi hỏi am hiểu nhất định về lĩnh vực hoạt động của dự án. Trong quá trình lập dự án mỗi một phần lại phải sử dụng các phương pháp khác nhau :
* Phương pháp ngoại suy thống kê, Phương pháp định mức và Phương pháp lấy ý kiến chuyên gia: để dự báo cung cầu sản phẩm trong tương lai. Khi đi vào thu thập thông tin cho dự án ngoài việc các tổ chức thuộc Nhóm dự án tự thu thập thông tin ma Nhóm dự án còn kết hợp với các tổ chức tư vấn để đảm bảo các thông tin chính xác mang lại sự an toàn cho dự án .
Ví dụ như với dự án đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến sang tuyển than – Ninh Bình. Để xác định cung cầu thị trường các cán bộ lập dự án đã sử dụng kết hợp nhiều phương pháp như ngoại suy thống kê định mức và lấy ý kiến chuyên gia. Các cán bộ lập dự án sử dụng phương pháp ngoại suy thống kê để xác định khối lượng than trên địa bàn tỉnh Ninh Bình, sau đó Nhóm dự án sử dụng phương pháp định mức để dự báo lượng cung cầu than sử dụng trên thị trường.
* Sử dụng kết hợp các phương pháp: để xác định Tổng mức đầu tư như: phương pháp xác định theo thiết kế cơ sở. Phương pháp tính theo diện tích hoặc công suất sử dụng của công trình và giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tư xây dựng công trình. Phương pháp xác định theo số liệu của các công trình xây dựng có chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật tương tự đã thực hiện .
Trong tính khấu hao tài sản cố định tùy từng loại dự án mà nhóm dự án lựa chọn phương pháp tính. Thường là sử dụng phương pháp khấu hao đều hay khấu hao tuyến tính. Hoặc phương pháp tính khấu hao theo đơn vị sản lượng.
Ví dụ ở dự án Đầu tư xây dựng công trình trụ sở văn phòng làm việc của Công ty Cổ phần tập đoàn Ata . Dự án sử dụng phương pháp tính khấu hao đều qua các năm cụ thể được thể hiện qua bảng sau :
Bảng 10: Bảng tính khấu hao tài sản dự án xây dựng công trình trụ sở văn phòng làm việc Công ty cổ phần tập đoàn Ata.
STT Nội dung Nguyên giá Số năm trích khấu hao
Khấu hao 1 năm
1 Tổng khấu hao công trình 6.473.745.022 416.833.449
2 Xây dựng 2.782.239.633 30 92.741.321 3 Thiết bị 1.533.200.288 8 191.650.036 4 Chi phí khác + Dự phòng + Lãi vay 1.589.305.110 12 132.442.092 (Nguồn: Phòng kế hoạch tổng hợp)
* Phương pháp phân tích đánh giá :Lập dự án đầu tư trên cơ sở phân tích độ nhạy, phân tích tình huống và phân tích rủi ro của dự án:
- Trong phân tích độ nhạy của dự án. Ban đầu tư thường sử dụng
phương pháp phân tích ảnh hưởng của từng yếu tố liên quan đến chỉ tiêu hiệu quả tài chính nhằm tìm ra các yếu tố gây nên sự nhạy cảm lớn của chỉ tiêu hiệu quả xem xét và phân tích ảnh hưởng đồng thời của nhiều yếu tố (trong các tình huống tốt xấu khác nhau đến chỉ tiêu hiệu quả tài chính xem xét để đánh giá độ an toàn của dự án .
- Phân tích theo tình huống và phân tích rủi ro của dự án: Trong trường hợp có trượt giá và lạm phát để phân tích dự án Ban đầu tư thường sử dụng phương pháp tiến hành điều chỉnh các khoản thu chi của dự án theo tỷ lệ % trượt giá nhằm phản ánh đúng các khoản thu chi thực tế của dự án.
Lạm phát và trượt giá là hai yếu tố luôn luôn tồn tại trên thực tế chính vì vậy trong dự án đầu tư xây dựng công trình Khu đô thị mới Mỹ Sơn Ninh Thuận với mức lạm phát giai đoạn 2008 – 2015 khoảng 7 % cán bộ lập dự án đã điều chỉnh các khoản thu chi hàng năm và loại trừ yếu tố giá lạm phát ra khỏi tỷ suất chiết khấu từ đó tìm ra được NPV = 2.125 tỷ đồng.
* Phương pháp dự báo : là phương pháp dự đoán mức độ hoặc trạng thái trong tương lai của dự án. Tùy thuộc vào từng dự án sẽ có từng phương pháp được áp dụng.
- Phương pháp dự báo bình quân. - Phương pháp hệ số co dãn. - Phương pháp hàm hồi quy.
* Các phương pháp khác :
- Phương pháp mang tính chất tĩnh - Phương pháp mang tính chất động - Phương pháp phân tích thời gian - Phương pháp phân tích có không
Nói chung để dự án đầu tư có hiệu quả Ban đầu tư của công ty luôn kết hợp sử dụng nhiều phương pháp khác nhau tùy từng đặc điểm của từng dự án. Không cố định phương pháp nào. Các dự án do Ban đầu tư công ty lập luôn đạt hiệu quả cao và mang lại nhiều lợi nhuận cho công ty .