02 vụ có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất khác.
Trên địa bàn phường Phúc Đồng có 19 vụ tặng cho quyền sử dụng đất với diện tích đất là 1.608,5 m2. Về tình hình thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất: trong 19 vụ tặng cho quyền sử dụng đất có 17 vụ người dân đã hoàn tất tất cả các thủ tục pháp lý theo quy định, 02 vụ giấy tờ viết tay không có người làm chứng. Về tính pháp lý của thửa đất giao dịch: 18 vụ thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 01 vụ có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất khác.
Trên địa bàn phường Giang Biên có 23 vụ tặng cho quyền sử dụng đất với diện tích đất là 2.059,4 m2. Về tình hình thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất: trong 23 vụ tặng cho quyền sử dụng đất có 19 vụ người dân đã hoàn tất tất cả các thủ tục pháp lý theo quy định, 01 vụ chỉ khai báo tại UBND phường và 03 vụ tặng cho dưới hình thức giấy tờ viết tay có người làm chứng. Về tính pháp lý của thửa đất giao dịch: 19 vụ thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 04 vụ có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất khác.
3.3.4 Tình hình thực hiện quyền thế chấp, bảo lãnh bằng giá trị quyền sửdụng đất dụng đất
Quyền thế chấp bằng giá trị QSDĐ để vay vốn được pháp luật cho phép thực hiện từ năm 1993 (Điều 3, Luật Đất đai 1993); Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2001 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2001) đã bổ sung quyền của người sử dụng đất được đem giá trị QSDĐ của mình để bảo lãnh cho người khác vay vốn tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.
Theo quy định tại Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/06/2005 và Thông tư liên tịch số 03/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngày 13/06/2006 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và môi trường sửa đổi, bổ sung một số quy định của Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT, người sử dụng đất phải đến Phòng Tài nguyên và môi trường (đối với Giấy chứng nhận do UBND quận, huyện cấp) hoặc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Hà Nội (đối với Giấy chứng nhận do UBND Thành phố cấp) để làm thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 71 Ngân hàng.
Các tổ chức, cá nhân yêu cầu đăng ký giao dịch bảo đảm tại các cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm phải nộp lệ phí đăng ký giao dịch bảo đảm. Việc thu lệ phí đăng ký giao dịch bảo đảm trên địa bàn thành phố Hà Nội căn cứ theo Thông tư liên tịch số 03/2007/TTLT/BTC-BTP ngày 10/01/2007 của Bộ Tài chính và Bộ Tư pháp hướng dẫn chếđộ thu, nộp, quản lý và sử dụng lệ phí đăng ký và phí cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm và Quyết định số 08/2009/QĐ-UBND ngày 09/01/2009 của UBND Thành phố Hà Nội; mức thu đối với trường hợp đăng ký giao dịch bảo đảm là 60.000 đồng/trường hợp.
Tổng hợp số liệu tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận Long Biên, từ năm 2009 đến năm 2014 được thể hiện tại bảng 3.11.
Bảng 3.11: Tình hình thực hiện quyền thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Long Biên từ năm 2009-2014
Đơn vị tính: vụ Tên phường 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Toàn quận 1064 1246 1856 2245 2324 2432 Đức Giang 46 61 89 106 171 201 Phúc Đồng 41 56 75 97 94 100 Giang Biên 24 34 216 244 237 223
(Nguồn: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận Long Biên)
Từ bảng 3.11 cho thấy: Giai đoạn 2009 – 2014 quận Long Biên đã có tổng số 11.167 vụ thực hiện quyền thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất đến đăng ký. Năm 2009 (1.064 vụ), năm 2010 (1.246 vụ), năm 2011 (1.856 vụ), năm 2012 (2.245 vụ), năm 2013 (2.324 vụ) và năm 2014 (2.432 vụ). Số vụ thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất có xu hướng tăng nhanh trong giai đoạn này. Điều này nói lên người sử dụng đất đã được thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất thuận tiện hơn, đảm bảo về mặt pháp lý để vay vốn ngân hàng phục vụ cho sản xuất kinh doanh, đất đai không chỉ là nơi cư trú nay trở thành nguồn vốn để đầu tư sản xuất trong một xã hội có nền kinh tế ngày càng phát triển. Ngoài ra, chúng ta cần đánh giá công sức không nhỏ của bộ máy hành chính
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 72 nhà nước trong việc phục vụ xã hội, thủ tục hành chính trong đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất ngày càng thuận tiện, đơn giản, thời gian giải quyết nhanh hơn (từ 5 ngày giảm xuống còn 1 ngày làm việc). Việc quy định phải đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đã có tác dụng quản lý được việc thế chấp quyền sử dụng đất giữa người sử dụng đất với Ngân hàng, cơ quan nhà nước là người đứng giữa đảm bảo phần pháp lý cho các bên, nên hạn chế những tranh chấp đất đai có thể xảy ra nếu người sử dụng đất không đăng ký khai báo. Người sử dụng đất được bảo đảm pháp lý về quyền lợi với thửa đất của mình.
Bảng 3.12: Ý kiến người dân về việc thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Long Biên
STT Nội dung điều tra Đơn vị tính Phường Đức Giang Phường Phúc Đồng Phường Giang Biên Tổng 1 Tổng số vụ thế chấp vụ 12 9 2 23 Trong đó: Đất ởđô thị 12 9 2 23 Đất nông nghiệp 0 0 0 0 2 Diện tích m2 714,0 509,9 179,2 1.403,1 3 Tình hình thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất vụ 3.1 Hoàn tất tất cả các thủ tục 11 9 2 22 3.2. Chưa thực hiện đầy đủ thủ tục 1 0 0 1 3.3. Không thực hiện các thủ tục cần thiết 0 0 0 0 4 Tính pháp lý của thửa đất giao dịch vụ 4.1 Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 12 9 2 23 4.2 Các giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất khác 0 0 0 0 4.3 Thửa đất sử dụng không có giấy tờ hợp pháp 0 0 0 0
(Nguồn: Tổng hợp từ số liệu điều tra)
Tổng hợp từ phiếu điều tra cho thấy, trong 150 phiếu điều tra có 23 phiếu người dân đã thực hiện việc thế chấp giá trị bằng quyền sử dụng đất với tổng diện tích đất là
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 73 1.403,1 m2.
Trên địa bàn phường Đức Giang có 12 vụ thế chấp giá trị bằng quyền sử dụng đất với diện tích đất là 714,0 m2. Về tình hình thực hiện thủ tục đăng ký biến động