Theo quy định của Quyết định số 158/2002/QĐ-UB ngày 25/11/2002 của UBND Thành phố Hà Nội, khi người sử dụng đất chết để lai tài sản một thửa đất thì người thừa kế theo di chúc Hâhoặc thừa kế theo pháp luật phải đến UBND cấp huyện (đối với Giấy chứng nhận do UBND cấp huyện cấp) hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường (đối với Giấy chứng nhận do UBND thành phố cấp) để đăng ký quyền
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 65 sử dụng đất được thừa kế.
Người nhận di sản thừa kế khi làm thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất tại các cơ quan nhà nước tuỳ từng trường hợp nếu chứng minh được các mối quan hệ thuộc diện miễn thuế theo quy định thì không phải nộp bất kỳ khoản thuế nào, hoặc được miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng phải nộp lệ phí trước bạ; ngoài ra phải nộp lệ phí địa chính theo quy định là 15.000 đồng/lần và phí thẩm định địa chính tối thiểu không dưới 100.000 đồng/hồ sơ.
Tổng hợp số liệu tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất quận Long Biên từ năm 2009 đến năm 2014 được thể hiện tại bảng 3.7.
Bảng 3.7: Tình hình thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Long Biên từ năm 2009-2014
Đơn vị tính: vụ Tên phường 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Toàn quận 367 421 391 319 318 308 Đức Giang 18 24 18 13 15 14 Phúc Đồng 20 25 23 22 28 26 Giang Biên 19 33 23 13 26 20
(Nguồn: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận Long Biên)
Từ bảng 3.7 cho thấy: Giai đoạn 2009 – 2014, quận Long Biên có tổng số 2.124 vụ thừa kế quyền sử dụng đất thực hiện đăng ký theo quy định, trong đó: năm 2009 là 367 vụ, năm 2010 là 421 vụ, năm 2011 là 391 vụ, năm 2012 là 319 vụ, năm 2013 là 318 vụ và năm 2014 là 308 vụ. Số lượng các trường hợp đã làm thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất tăng lên trong các năm 2009 và 2010 tương ứng với sự tăng lên của việc thực hiện thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất những năm đó.
Trong giai đoạn 2009-2014, phường Phúc Đồng có số vụ thừa kế quyền sử dụng đất nhiều nhất trong 3 phường điều tra với tổng số vụ là 144 vụ, so với 102 vụ tại phường Đức Giang và 134 vụ tại phường Giang Biên. Năm 2009, số vụ thừa kế quyền sử dụng đất tại phường Đức Giang, Phúc Đồng, Giang Biên
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 66 lần lượt là 24 vụ, 25 vụ và 33 vụ. Năm 2010, tăng lên 24 vụ, 25 vụ và 33 vụ; năm 2012 giảm xuống còn 13 vụ, 22 vụ và 13 vụở ba phường điều tra.
Bảng 3.8: Ý kiến người dân về việc thừa kế quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Long Biên
STT Nội dung điều tra Đơvịn tính Phường Đức Giang Phường Phúc Đồng Phường Giang Biên Tổng 1 Tổng số vụ thừa kế vụ 6 8 5 19 Trong đó: Đất ởđô thị 6 8 4 18 Đất nông nghiệp 0 0 1 1 2 Diện tích m2 387,9 719,9 499,4 1.607,3 3 Tình hình thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất vụ 3.1 Hoàn tất tất cả các thủ tục 6 7 3 16 3.2. Chưa thực hiện đầy đủ thủ tục 0 1 2 3 3.3. Không thực hiện các thủ tục cần thiết 0 0 0 0 4 Tính pháp lý của thửa đất giao dịch vụ 4.1 Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 5 8 5 18 4.2 Các giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất khác 1 0 0 1 4.3 Thửa đất sử dụng không có giấy tờ hợp pháp 0 0 0 0 (Nguồn: Tổng hợp từ số liệu điều tra)
Tổng hợp từ phiếu điều tra cho thấy, trong 150 phiếu điều tra có 19 phiếu người dân đã thực hiện việc thừa kế quyền sử dụng đất với tổng diện tích đất là 1.607,3 m2.
Trên địa bàn phường Đức Giang có 06 vụ thừa kế quyền sử dụng đất với diện tích đất là 387,9m2. Về tình hình thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất: 06 vụ thừa kế quyền sử dụng đất người dân đã hoàn tất tất cả các thủ tục pháp lý theo quy định. Về tính pháp lý của thửa đất giao dịch: 05 vụ thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 01 vụ có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất khác.
Trên địa bàn phường Phúc Đồng có 08 vụ thừa kế quyền sử dụng đất với diện tích đất là 719,9m2. Về tình hình thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất: 07 vụ người dân đã hoàn tất tất cả các thủ tục pháp lý theo quy định, 01 vụ người
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 67 dân chưa thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định. Về tính pháp lý của thửa đất giao dịch: 08 vụ thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên địa bàn phường Giang Biên có 05 vụ thừa kế quyền sử dụng đất với diện tích đất là 499,4m2. Về tình hình thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất: 03 vụ người dân đã hoàn tất tất cả các thủ tục pháp lý theo quy định, 02 vụ người dân chưa thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định. Về tính pháp lý của thửa đất giao dịch: 05 vụ thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.