III. TÁC ĐỘNG CỦA HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ VÀ THU HÚT ĐẦU TƯ VÀO CÁC KCN,
2.1.Kinh nghiệm của KCN Tõn Tạo (Thành phố Hồ Chớ Minh)
2. Kinh nghiệm của một số địa phương trong nước về đầu tư phỏt triển KCN và bài học
2.1.Kinh nghiệm của KCN Tõn Tạo (Thành phố Hồ Chớ Minh)
KCN do cụng ty Tõn Tạo đầu tư hạ tầng cơ sở và quản lý hiện đang là KCN dẫn đầu về thu hỳt đầu tư tại thành phố Hồ Chớ Minh với 2000 tỷ đồng vốn đầu tư trong nước (đứng đầu cả nước trong việc huy động vốn đầu tư trong nước) và 97 triệu USD đầu tư nước ngoài, dẫn đầu về số lượng nhà mỏy đó hoạt động và là KCN đầu tiờn của Nhà nước được nhận chứng chỉ ISO 9001:2000 đỏnh giỏ về chất lượng dịch vụ cho cỏc nhà đầu tư.
Để đạt được thành tớch đú, KCN Tõn tạo đó phải nỗ lực rất lớn từ cụng tỏc xõy dựng hạ tầng cơ sở đến cụng tỏc marketing.
Xột về vị trớ KCN: KCN Tõn Tạo nằm ở quận Bỡnh Chỏnh, cú vị trớ thuận lợi: cỏch trung tõm thành phố 12 km, cỏch sõn bay Tõn Sơn Nhất 12km, cỏch cảng Sài Gũn 15km và nằm dọc quốc lộ 1A.
Về cơ sở hạ tầng KCN: Cụng ty Tõn Tạo đó coi hạ tầng là khõu hành đầu, lo đủ hết cỏc hạng mục của tiện ớch hạ tầng như điện, nước, thụng tin liờn lạc, cơ sở hạ tầng cụng nghệ thụng tin, hệ thống đường nội bộ cũng như lợi ớch cụng cộng khỏc, tạo diều kiện tốt nhất cho cỏc nhà đầu tư khi đến KCN.
Hệ thống điện KCN: được cấp từ trạm biến ỏp 110/15 KV trạm biến ỏp Phỳ Lõm và hệ thống điện cấp riờng cho KCN.
Hệ thống nước: Tõn Tạo là KCN đầu tiờn của thành phố HCM được cấp nước từ hệ thống nước mỏy của thành phố, đỏp ứng đủ nhu cầu sử dụng của cỏc doanh nghiệp.
Hệ thống đường nội bộ: cú cỏc dường chớnh và phụ riờng biệt, quy hoạch theo tiờu chuẩn quốc tế, xõy dựng hoàn chỉnh với trọng tải lớn nối tực tiếp với quốc lộ 1A.
Nếu chỉ là những điều kiện trờn thỡ khụng đủ tạo ra sự khỏc biệt lớn đối với cỏc KCN khỏc trong cựng khu vực. Cỏi khỏc của Tõn Tạo là cú những sỏng tạo và cố gắng mới. Đú là:
Về cụng tỏc đền bự giải phúng mặt bằng cụng ty Tõn Tạo đó cú cỏch làm rất mới mà cỏc địa phương khỏc cú thể nghiờn cứu ỏp dụng đú là “Đổi đất lấy hạ tầng”. Cỏc hộ dõn thuộc diện phải di dời trong KCN sẽ được đổi đất KCN lấy đất trong vựng quy hoạch chỗ ở với giỏ trị tương đương người dõn sẽ cú thuận lợi hơn trong việc ổn định cuộc sống và khụng cú tõm lý sợ bị thiệt thũi. Nhờ ỏp dụng phương phỏp đú mà tiến độ giải phúng mặt bằng được đẩy mạnh và thu hỳt được nhiều nhà đầu tư.
Trong KCN cú hệ thống cụng nghệ thụng tin hiện đại phục vụ nhu cầu truyền thụng đa dịch vụ từ truyền dữ liệu, internet, truyền hỡnh cỏp, video hội nghị, điện thoại và fax...
KCN cú kho ngoại quan lớn 64.000 m2 chuyờn phục vụ cỏc doanh nghiệp trong KCNcần xuất nhập khẩu hành húa cựng cỏc thủ tục hải quan tại chỗ giỳp cỏc doanh nghiệp tiết kiệm được thời gian và tiền bạc.
Bói thu mua vật liệu phế thải, phũng chỏy chữa chỏy, trạm y tế, trung tõm kho vận, trạm xử lý chất thải cụng nghiệp.
Cụng ty Tõn Tạo cũn tư vấn miễn phớ cho cỏc doanh nghiệp tỡm đến đầu tư trong lĩnh vực tài chớnh, ngõn hàng và thuế.
Cụng ty Tõn Tạo cũn liờn kết với cỏc ngõn hàng và cỏc quỹ đầu tư trong xõy dựng nhà xưởng theo yờu cầu của cỏc nhà đầu tư để họ trả gúp hay giỳp chủ đầu tư vay vốn ngõn hàng xõy dựng nhà xưởng theo hỡnh thức nhà đầu tư bỏ 30% vốn, Tõn Tạo vay 70% phần cũn lại từ ngõn hàng cho nhà đầu tư xõy dựng. Sau khi xõy dựng xong, nhà đầu tư sẽ thế chấp nhà xưởng này và thanh toỏn lại cho Tõn Tạo.
Luụn quan tõm đến lợi ớch của cỏc nhà đầu tư, coi khú khăn của cỏc nhà đầu tư cũng là kho khăn của mỡnh, cụng ty Tõn Tạo khụng ngừng nõng cao chất lượng dịch vụ phục vụ khỏch hang ngày càng tốt hơn. Tất cả cỏc việc làm đú đó giỳp cỏc nhà đầu tư giảm 10 – 20% chi phớ đầu tư vào KCN Tõn Tạo, trong khi đú cụng ty vẫn giữ được mức tăng trưởng cao bỡnh quõn 15 – 20%/ năm.
Vỡ mụi trường đầu tư hấp dẫn như vậy, nhiều nhà đầu tư đó chọn Tõn Tạo như một vựng đất thuận lợi để làm ăn và ổn định nờn nhiều nhà đầu tư đó mạnh dạn đầu tư vào đõy và coi KCN như một điểm đến đỳng đắn và hiệu quả.