- Thuỷ văn, địa chất khu đất:
MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ P
2.2.2. Giải pháp trong phương pháp lập dự án:
* Phương pháp phân tích độ nhạy.
Đây là phương pháp được các cán bộ lập dự án Công ty ít khi sử dụng. Tuy nhiên phương pháp này rất cần thiết, đặc biệt là trong nội dung phân tích tài chính dự án. Phân tích độ nhạy là xem xét sự thay đổi các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dựa án khi các yếu tố có liên quan đến các chỉ tiêu đó như doanh thu, chi phí, lãi suất, thời gian,… thay đổi. Hay nói cách khác, phân tích độ nhạy nhằm xác định hiệu quả dự án trong điều kiện biến động của các yếu tố có liên quan đến chỉ tiêu hiệu quả tài chính đó.
Phương pháp phân tích độ nhạy thường được sử dụng theo cách: xác định các yếu tố chủ yếu liên quan đến chỉ tiêu hiệu quả tài chính, thay đổi mỗi yếu tố này theo cùng một tỷ lệ % nhất định và tính lại chỉ tiêu hiệu quả cần xem xét, yếu tố nào gây nên % thay đổi lớn đến các chỉ tiêu hiệu quả thì dự án nhạy cảm với yếu tố đó, từ đó có các công tác quản lý tốt, hạn chế hoặc loại bỏ những rủi ro do yếu tố đó gây ra. Sử dụng phương pháp phân tích độ nhạy trong lập dự án cho biết trước những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thực hiện dự án, giúp chủ đầu tư chọn được những dự án, phương án an toàn hơn cho những kết quả dự tính, dự án an toàn cao là những dự án vẫn đạt được hiệu quả hoặc hiệu quả ít thay đổi khi nhưngx yếu tố tác động đến nó thay đổi. Phân tich độ nhạy khi lập dự án cũng khiến dự án có độ tin cậy hơn trong công tác vay vốn hoặc xin cấp phép đầu tư dự án. Với tình hình nhiều biến động như hiện nay thì phương pháp này hết sức cần thiết, các cán bộ lập dự án tại Công ty cần phát huy hiệu quả của phương pháp này.
* Sử dụng tốt phương pháp thu thập và xử lý thông tin.
Đa số, thông tin sử dụng trong lập dự án tại Công ty thường là các thông tin từ bên ngoài, có sẵn; ít khi Công ty phải tự đi điều tra, nghiên cứu. Thông tin có được từ nhiều nguồn: sách báo, các trang web của ngành, địa phương, công ty liên quan, ngân hàng, từ người dân địa phương, văn phòng luật, cơ quan chính quyền,… Thông tin từ các đối tác, các mối quan hệ hoặc các chuyên gia cũng rất quan trọng. Tuy từ nhiều nguồn khác nhau nhưng người thu thập thông tin phải biết nguồn thông tin nào là đáng tin cậy hơn, thông tin nào bị bóp méo hoặc sai sự thật. Ví dụ một địa phương đang thu hút đầu tư thì luôn đưa ra những thông tin có lợi cho địa phương mình mà che dấu những nhược điểm trong đó. Vì vậy, biết sử dụng và xử lý những thông tin nào là vô cùng quan trọng. Đối với các địa phương ở xa mà Công ty tiến hành đầu tư như Quảng Ngãi, Đồng Nai, TP.Hồ Chí Minh, Công ty nên cử cán bộ xuống tận địa phương để xem xét và tìm kiếm thông tin trung thực, khách quan. Ngoài ra với những thông tin cần phải tự điều tra, khảo sát thực tế thì công ty cũng phải chi đầu tư cho hoạt động này để đảm bảo thông tin có được là khách quan nhất, đảm bảo chất lượng của công tác lập dự án.
* Sử dụng tốt phương pháp dự báo.
Phương pháp dự báo của công ty chỉ mới thực hiện ở mức nhận định của cán bộ lập dự án về tương lai dựa trên những thông tin thực tế của hiện tại, hoặc lấy ý kiến chuyên gia. Tuy nhiên, muốn thực hiện tốt phương pháp dự báo phải áp dụng các tính toán về mô hình hồi quy tương quan, ngoại suy thống kê,… để dự báo được đúng số lượng, quy mô, công suất, đặc biệt là trong phân tích thị trường, tránh có những nhận định chung chung, để từ đó đưa ra những dự báo chính xác. Do vậy, để
có thể thực hiện tốt phương pháp này, các cán bộ lập dự án phải thực sự là những người có kinh nghiệm, hiểu biết cả về thực tế lẫn tính toán. Những tính toán càng phức tạp như mô hình hồi quy tương quan, hay ngoại suy thống kê,… thường được dùng trong các dự án có quy mô lớn, phức tạp, do vậy khi áp dụng cần tùy thuộc vào từng yêu cầu cụ thể, quy mô dự án,… mà áp dụng cho thích ,.,.hợp.