- Thuỷ văn, địa chất khu đất:
3 Đất giao thông và công trình hạ tầng 52.147 24,
1.6.4. Phương án tổ chức quản lý và vận hành dự án.
Phương án tổ chức quản lý được các cán bộ lập dự án thể hiện khá chi tiết, nói rõ các nguyên tắc quản lý dự án; trách nhiệm, nghĩa vụ của các bên tham gia và phương án vận hành dự án khi dự án đã đi vào hoạt động:
“Công ty Cổ phần Đầu tư PV2 thực hiện chức năng chủ đầu tư theo quy định của pháp luật để triển khai xây dựng khu nhà ở cho CBCNV NMLD Dung Quất phục vụ chiến lược phát triển bền vững của ngành Dầu khí Quốc gia. Sau khi hoàn thành dự án, nhà ở sẽ được bàn giao cho khách hàng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và công trình công cộng sẽ bàn giao lại cho cơ quan quản lý địa phương (ban quản lý phát triển đô thị Vạn Tường thuộc Khu kinh tế Dung Quất) theo các nguyên tắc chính như sau:
1. Chuyển giao nhà ở cho CBCNV:
Thực hiện theo cơ chế áp dụng cho dự án tại công văn số 3821/UBND- CNXD ngày 28/2/2011 của UBND tỉnh Quảng Ngãi, cụ thể như sau:
1.1. Chuyển giao căn nhà khi đã hoàn thiện xong tầng 1 (chiếm 70% tổng số nhà ở trong dự án)
Chủ đầu tư đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; Chủ đầu tư xây dựng nhà thô tầng 1;
Khách hàng tự hoàn thiện tầng 1 căn nhà (theo thiết kế được duyệt và giám sát của Chủ đầu tư);
Chủ đầu tư đề nghị cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi khách hàng hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư và nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước;
Khách hàng cam kết hoàn thành xây dựng nhà ở theo quy hoạch được duyệt trong thời hạn 3 năm;
Khách hàng đề nghị cơ quan chức năng cấp bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
1.2. Chuyển giao căn nhà khi đã xây xong phần thô theo quy hoạch: (chiếm 30% tống số lượng nhà ở trong dự án)
Chủ đầu tư đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; Chủ đầu tư xây dựng nhà thô theo quy hoạch;
Chủ đầu tư đề nghị cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (sau khi khách hàng hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư và nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước).
2. hạng mục chuyển giao cho nhà đầu tư thứ cấp:
Trong quy hoạch chi tiết dự án có các công trình phục vụ công cộng như khu Trung tâm Thương mại – dịch vụ, trường học và khu chung cư. Các công trình này Chủ đầu tư sau khi đầu tư hạ tầng kỹ thuật sẽ tiếp tục đầu tư theo quy hoạch được duyệt hoặc chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp (cấp II) đầu tư theo quy định của pháp luật.
Việc đầu tư các công trình nêu trên sẽ do các nhà đầu tư thứ cấp lập dự án đầu tư chi tiết cho từng hạng mục công trình, trình các cơ quan có thẩm quyền xét duyệt. Tổng vốn đầu tư và tiến độ triển khai thực hiện sẽ được tùy thuộc vào nội dung dự án đầu tư của từng hạng mục công trình cụ thể.
3. Chuyển giao công trình hạ tầng kỹ thuật trong hàng rào dự án:
Một số hạng mục công trình công cộng không có mục đích kinh doanh như đường giao thông và các công trình hạ tầng kỹ thuật (cấp điện, cấp nước, thoát nước, hệ thống thông tin liên lạc,…); công viên cây xanh, hành lang PCCC … sau khi đầu tư xây dựng hoàn chỉnh, chủ đầu tư sẽ bàn giao lại cho các cơ quan chức năng chuyên ngành tại địa phương để quản lý và khai thác.
3.1. Trách nhiệm của Chủ đầu tư:
Tổ chức thực hiện dự án, nghiệm thu toàn bộ hệ thống công trình nêu trên theo nội dung dự án đã được duyệt và bảo đảm yêu cầu theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Tổ chức thực hiện các hoạt động quản lý vận hành khi chưa chuyển giao cho chính quyền địa phương hoặc tổ chức quản lý chuyên ngành;
Bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật cho chính quyền địa phương vận hành, quản lý sau khi được bàn giao và đưa vào sử dụng.
3.2. Trách nhiệm của chính quyền địa phương:
Có kế hoạch và chỉ đạo thực hiện kế hoạch phát triển hoạt động công ích đô thị phù hợp với tiến độ phát triển của dự án;
Cung cấp cơ sở hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án, hoặc lập kế hoạch chi ngân sách hoàn vốn đầu tư cơ cở hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào do chủ đầu tư thực hiện.
Tiếp nhận hệ thống hạ tầng kỹ thuật và công trình công cộng (đường giao thông, cây xanh,..) và tổ chức quản lý hành chính theo quy định của pháp luật sau khi dự án đã hoàn thành, được chủ đầu tư bàn giao.”
Nhận xét của sinh viên: Phương án tổ chức quản lý mặc dù đã được đưa ra khá chi tiết, thể hiện nghĩa vụ của các bên tham gia quản lý, tuy nhiên vẫn không thể hiện được cơ cấu tổ chức trong công tác quản lý, chưa có dự kiến nhân sự và yêu cầu về
nhân sự cho dự án. Sau khi dự án hoàn thành, đặc trưng của các dự án bất động sản cũng phải có một bộ phận quản lý dự án riêng để tiến hành hoạt động của dự án cũng chưa được đề cập, do vậy thiếu hẳn phương án vận hành dự án.