- Thuỷ văn, địa chất khu đất:
1.6.3. Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật của dự án:
1.6.3.1. Địa điểm xây dựng và hiện trạng khu đất:
Địa điểm xây dựng của dự án được chia ra phân tích làm 3 phần. 1. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN:
Vị trí giới hạn của khu đất:
“ Khu nhà ở CBCNV NMLD Dung Quấtn thuộc xã Bình Hải và xã Bình Trị, huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi.
Diện tích dự án 21,2 ha nằm trong quy hoạch Khu nhà ở chuyên gia có tổng diện tích 28,7 ha là khu nhà công vụ đã đầu tư bằng nguồn vốn nhà nước.
Giới hạn bởi:
+ Phía Bắc giáp với khu nhà ở và dịch vụ của CBCNV NMLD Dung Quất đã đầu tư.
+ Phía Tây Bắc: giáp khu VINASIN (sân tập golf)
+ Phía Tây Nam: giáp tuyến đường chính và Bến xe Bus 0,7 ha;
+ Phía Đông Nam: giáp tuyến đường đi thôn Lệ Thủy, đối diện là Trường đào tạo nghề Dung Quất và trung tâm văn hóa thể thao Vạn Tường.”
Khi phân tích điều kiện tự nhiên của khu đất, các cán bộ lập dự án còn đưa ra thông tin về địa hình của khu đất, khí hậu, thủy văn, địa chất công trình. Ví dụ như phân tích địa hình của dự án:
“ Địa hình:
- Theo bản đồ đo đạc địa hình và điều tra khảo sát hiện trựng thực thế cốt cao độ cao nhất là +47,50; thấp nhất là +31,00
- Một số vị trí sát các trục đường xung quanh khu đất đang hiện hữu ta luy đất do quá trình xây dựng trước đây.
- Khu đất được tạm phân thành 4 khu nhỏ:
+ Khu số 1 có địa hình dốc theo hai hướng từ Bắc xuống Nam và ngược lại. Cốt cao độ cao nhất ở khu này là +46,00. Cốt cao độ thấp nhất ở phía Bắc là +33,50; ở phía Nam là +37,50. Từ phía cao nhất của khu này dốc về phía bắc độ dốc tương đối thoải. Còn từ giữa khu số 1 dốc về phía Nam độ dốc hơi lớn.
+ Khu số 2 có địa hình dốc từ Bắc xuống hướng Nam – Đông Nam và hướng Nam – Tây Nam. Độ dốc 5% thoải đều từ góc giao 2 tuyến đường nội bộ hiện có xuống dần phía đường hiện có của đô thị Vạn Tường.
+ Khu số 3 có địa hình thoải đều từ Tây – Đông, độ dốc không lớn lắm khoảng 3%. Cốt cao độ cao nhất là +40,60; cốt cao độ thấp nhất là +36,60.
+ Khu số 4 có địa hình phức tạp nhất trong toàn bộ khu vực quy hoạch. Trung tâm của khu 4 này có cốt cao độ cao nhất toàn khu +46,00. Từ đỉnh dốc này dốc đều ra 4 hướng. Góc phía Tây lại là điểm có cốt thấp nhất toàn khu với cốt cao độ là +30,00.”