- Thuỷ văn, địa chất khu đất:
2. HIỆN TRẠNG TỔNG HỢP.
Hiện trạng tổng hợp bao gồm hiện trạng dân số lao động, hiện trạng sử dụng đất, hệ thống hạ tầng xã hội các khu vực lân cận và hiện trạng hạ tầng kỹ thuật.
- Hiện trạng dân số và lao động:
“Hiện nay trong khu đất quy hoạch đang có một số hộ dân sinh sống và kinh doanh dịch vụ như cà phê, giải khát. Các công trình đều là các nhà tạm, mái ngói và mái tranh. Ngoài ra, còn có một số ngôi mộ nằm rải rác trong mặt bằng ở sát và trong khu trồng cây rừng.
Số hộ dân đang hoạt động kinh doanh ở đây: 13 hộ (theo số liệu điều tra thực tế)”
- Hiện trạng sử dụng đất:
“ Diện tích dự án là 21,2 ha, trong đó:
- Phần diện tích đã bồi thường, giải phóng mặt bằng là 16,5 ha;
- Diện tích còn lại chưa đền bù, GPMB khoảng 4,7 ha. Hiện nay có một số ngôi mộ nằm trong khu vực: ngôi mộ xây kiên cố là 4 ngôi, ngôi mộ xây thường là 19 ngôi, mộ đất là 11 ngôi.”
- Hệ thống hạ tầng xã hội trong khu vực:
“Theo quy hoạch chung Thành phố Vạn Tường, khu vực có một công viên cây xanh tập trung, trường đào tạo nghề Dung Quất, trung tâm VHTT Vạn Tường ở phía Đông, và bệnh viện Dung Quất cách khu quy hoạch 250 m về phía Bắc. Về phía Tây Bắc cách khu quy hoạch khoảng 200 m là khu hành chính, đài truyền hình của khu vực.”
- Hiện trạng HTKT:
Hiện trạng HTKT được phân tích có hệ thống giao thông, hiện trạng cấp nước, thoát nước và vệ sinh môi trường, hiện trạng cấp điện và thông tin liên lạc. Đối với từng hệ thống hạ tầng, các cán bộ đưa ra khá chi tiết, ví dụ như với hiện trạng thoát nước và vệ sinh môi trường và hiện trạng cấp điện:
“ Hiện trạng thoát nước và vệ sinh môi trường: - Thoát nước mưa:
Hệ thống cống thoát nước mưa được xây dựng hai bên các trục đường lớn có mặt cắt lỏng đường 10,5 m và trục chính của Khu đô thị Vạn Tường. Các cửa
thu nước nằm sát với vỉa hè. Các tuyến cống này có kích thước D800, D600, D400 tùy thuộc vào khu vực.
Thoát nước trong hiện trạng chủ yếu là tự chảy theo các khe và tự thấm. - Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:
Hệ thống thu gom nước thải được xây dựng nằm dọc các tuyến đường đã xây dựng hiện nay.
Chưa có hệ thống thu gom rác thải để xử lý. Hiện trạng cấp điện:
Hiện trạng hệ thống điện động lực trong khu đất không có. Hệ thống điện chiếu sáng theo quy hoạch chung nằm dọc đường có mặt cắt 10,5m và đường 7,5m.
Các trạm biến áp ở các khu vực lân cận công suất nhỏ sẽ không đủ đáp ứng nhu cầu sử dụng, do đó không cần phải xây dựng trạm biến áp mới.”
3. Đánh giá chung hiện trạng:
Sau khi đưa ra các số liệu về hiện trạng, các cán bộ lập dự án đã đưa ra đánh giá chung về hiện trạng, bao gồm những thuận lợi và khó khăn:
“Thuận lợi:
Hiện trạng khu đất quy hoạch hiện nay đã được giải phóng mặt bằng gần xong, riêng khu vực lập dự án giai đoạn 1 đã xong. Chỉ còn một số hộ dân đang kinh doanh và một phần diện tích trồng cây phía Đông khu đất giáp với đường quy hoạch của khu đô thị Vạn Tường sẽ ảnh hưởng đến việc thực hiện dự án. Do đó sẽ phải phân làm 2 giai đoạn triển khai thực hiện.
Địa hình tương đối phức tạp, độ dốc thay đổi liên tục ở các tiểu khu gây khó khăn trong công tác thi công xây dựng.
Hạ tầng kỹ thuật (trạm biến áp, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước bẩn) xung quanh khu đất của khu đô thị Vạn Tường và khu vực lân cận đã đầu tư hoàn chỉnh rất thuận lợi cho việc đấu nối cho dự án khi đi vào xây dựng.
Khó khăn:
Khu quy hoạch xây dựng mới nên các hệ thống hạ tầng kỹ thuật như hệ thống đường giao thông, hệ thống cấp điện, hệ thống cấp thoát nước cũng như hạ tầng xã hội đều phải đầu tư xây dựng mới, nên đòi hỏi phải tập trung nguồn nhân lực cũng như hạ tầng xã hội đều phải đầu tư xây dựng mới, nên đòi hỏi phải tập trung nguồn nhân lực cũng như nguồn vốn để đầu tư xây dựng.”
1.6.3.2. Hình thức đầu tư xây dựng công trình:
“Hình thức đầu tư xây dựng công trình là hình thức đầu tư xây dựng mới. Quá trình đầu tư xây dựng dự án bao gồm các giai đoạn sau
- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: chuẩn bị các thủ tục đầu tư; lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình.
- Giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình: Đền bù GPMB diện tích còn lại (4,7ha), công tác bàn giao đất đã đền bù GPMB (16,5ha), khảo sát địa hình địa chất, lập thiết kế và dự toán xây dựng công trình; Xây dựng mới các hạng mục tầng kỹ thuật: san nền, hệ thống giao thông, hệ thống thoát nước, hệ thống cấp nước và phòng cháy chữa cháy, hệ thống cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc; xây dựng mới các công trình nhà ở, cây xanh, và các công trình công cộng khác. Làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và bàn giao các giấy tờ có liên quan đến nhà ở cho bên mua;
- Giai đoạn kết thúc dự án: Kiểm định chất lượng công trình, nghiệm thu, kiểm toán, thanh quyết toán,…
Bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật cho chính quyền địa phương vận hành, quản lý sau khi được bàn giao và đưa vào sử dụng;
Bàn giao các vấn đề quản lý hành chính khu vực nhà ở cho chính quyền địa phương sau khi được bàn giao và đưa vào sử dụng.”
1.6.3.3. Quy mô dự án:
Quy mô dự án được thể hiện ở hai phần là quy mô diện tích và quy mô dân số:
“1. Quy mô diện tích:
Quy mô diện tích khu đất: 21,2 ha.
Trong đó đầu tư xây dựng các khu chức năng như: nhà ở, công trình dịch vụ, thương mại, trường học, công viên cây xanh, đường giao thông và các hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Bảng 9: Phân chia các khu chức năng – quy mô dự án: STT Loại đất Diện tích đất (m2) Tỷlệ (%) 1 Đất ở 87.306 41,18 1.1 Đất nhà chung cư 5.883 2,77 1.2 Đất nhà ở biệt thự 29.332 13,83 1.3 Đất nhà ở song lập 24.988 11,79 1.4 Đất nhà ở liền kề 27.103 12,78 2 Đất công cộng, khu TM – DV 29.088 13,72