4.4.1.1. Thuận lợi
- Chính sách bồi thường của Nhà nước ngày càng sát với thực tế, theo chiều hướng có lợi cho người bị thu hồi đất nhưng vẫn đảm bảo tuân thủđúng quy định của pháp luật nên đã tạo được sự đồng thuận của đa số nhân dân và được xem là điều kiện then chốt để thực hiện công tác bồi thường một cách có hiệu quả. Các văn bản, chếđộ mới về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư so với chế độ, chính sách cũ thông thoáng, hợp lý hơn và ngày càng hoàn thiện đã tạo thuận lợi để tháo gỡ vướng mắc trong quá trình triển khai dự án.
- UBND thành phố xác định công tác bồi thường GPMB là nhiệm vụ trọng tâm, là mục tiêu động lực để đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng khả năng thu hút đầu tư, vì vậy đã tập trung chỉ đạo cho các ngành, các cấp phối hợp để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng.
- Trình độ nhận thức của người dân ngày càng cao, nhất là đối với thế hệ trẻ nên công tác tuyên truyền phổ biến cũng dễ dàng hơn.
- Hội đồng bồi thường GPMB thường xuyên chủ động phối hợp với chủ dự án và chính quyền địa phương làm tốt công tác tuyên truyền vận động người dân thực hiện bồi thường GPMB. Do làm tốt công tác tuyên truyền, vận động người dân nên cơ bản các hộ nằm trong chỉ giới thu hồi đất đã nghiêm
túc thực hiện kê khai, kiểm kê theo chỉ đạo hướng dẫn của Hội đồng bồi thường GPMB.
- Hội đồng bồi thường tiếp thu, lắng nghe ý kiến của người dân, qua đó tình trạng khiếu nại, bức xúc của người dân về công tác bồi thường GPMB được giảm đến mức tối thiểụ
- Hội đồng bồi thường làm việc một cách khách quan, công tác kiểm kê thẩm định tài sản được tiến hành công khai nhanh chóng.
- Công tác kiểm kê, thẩm định được thực hiện tốt, kịp thời phát hiện những sai sót trong quá trình kiểm kê đảm bảo tiết kiệm cho ngân sách Nhà nước.
4.4.1.2. Khó khăn
- Một số hộ dân yêu cầu tái định cư trước khi giao đất cho Nhà nước để xây dựng công trình.
- Việc xác định diện tích, ranh giới, tọa độ, của khu đất phải thu hồi có nhiều sai lệch chồng lấn giữa hồ sơ thực địa và hồ sơ giải thửa, vì vậy khi tiến hành kiểm kê phải mất nhiều thời gian đểđối chiếu xác minh.
- Sự chênh lệch giữa giá đền bù về giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường cũng là một nguyên nhân chính khiến các hộ dân liên tục có đơn kiến nghị về giá bồi thường. Mặt khác, do quá trình quản lý và lưu trữ hồ sơ tại xã không đầy đủ, thiếu các cơ sở để xác minh nguồn gốc đất cũng như làm nảy sinh những thắc mắc, khiếu kiện của các hộ gia đình.
- Có nhiều nguyên nhân dẫn đến công tác bồi thường giải tỏa chậm và làm cho tình trạng khiếu nại liên quan đến bồi thường có nhiều hướng gia tăng, trong đó nguyên nhân chính là do áp dụng các chính sách chưa nhất quán. Cùng một dự án, hộ dân nào chấp hành nghiêm quy định của Nhà nước, tích cực bàn giao mặt bằng sớm thì nhận thức giá đền bù thấp, còn hộ nào chậm không bàn giao mặt bằng cố tình kéo dài thì có lợi hơn vì được áp giá bồi thường cao hơn. Chính tình trạng áp giá bồi thường khác nhau đã khiến cho các hộ dân chấp hành tốt thì bị thiệt thòị
- Công tác bồi thường GPMB là một hoạt động rất khó khăn, phức tạp, đôi khi không tránh khỏi những thiếu sót vì thế vẫn chưa nhận được sựủng hộ tối đa của người dân trong khu vực GPMB.
- Bồi thường GPMB là nhiệm vụ cực kì khó khăn, có nhiều yếu tố khách quan tác động tới, liên quan đến lợi ích của bộ phận nhân dân và Nhà nước nên việc cân đối, hài hòa áp dụng các mức giá theo quy định là rất khó khăn.
- Thủ tục GPMB còn tương đối phức tạp, người dân sau khi nhận đất tái định cư họ muốn nhận ngay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thường thì phải mất rất lâu họ mới nhận được GCNQSD.