K t l un ch ng 2
3.1.1.2. ym nh liên doanh, liên kt gia các doanh nghi p trong n c
S DN đ ng ký kinh doanh B S tuy r t đông nh ng ph n l n đ u có quy mô v n nh , không phù h p v i yêu c u c a th tr ng nên b n thân các DN c n nhanh chóng thay đ i t p quán kinh doanh đ n l , phân tán, đ liên minh l i v i nhau m i mong có s c m nh đ i m t v i s c nh tranh ngày m t kh c nghi t h n t phía các
đ i th ngo i - nh ng ng i đã kh ng đnh đ c đ ng c p c a mình nh ng d án B S cao c p. DN nên m r ng h p tác v i nhi u đ i tác, sang nh ng d án l i cho nh ng đ i tác quan tâm t i d án c a mình, ho c m i h tham gia góp v n... Vi c liên k t v i nhi u đ i tác s mang l i ngu n l c l n h n v tài chính, qu đ t và kinh nghi m phong phú cho DN. Ví d : Cu i n m 2011, Công ty CP Phát tri n Nhà Th c (Thuduc House) cùng 3 DN khác là CTCP u t Ph c Long, T ng CTCP Phong Phú và CTCP B S D t may VN đã liên k t th c hi n d án nhà t i qu n 9, TP HCM.
3.1.1.3. Tham gia ch ng trình nhà xã h i, nhà cho thuê
Tham gia ch ng trình nhà xã h i, nhà cho thuê theo ph ng th c th ng m i, ví d nh :
+ Ch ng trình nhà An sinh xã h i BECAMEX , theo mô hình d án nhà 30m2 v i giá 90-120 tri u đ ng/c n t i Bình D ng. Trên c s hi u và n m đ c các nhu c u thi t y u nh t, c ng nh nh ng b t c p trong cu c s ng th ng nh t c a ng i công nhân, d án đ a ra m t mô hình tiêu chu n theo d ng các nhóm nhà
- c m dân c n m ngay trong các khu đô th -công nghi p hi n h u t i Bình D ng. T ng di n tích đ t: kho ng 130 ha (110 ha thu c qu đ t s n có c a T ng Công ty Becamex và 20 ha do UBND t nh Bình D ng giao đ t). M t n l c quan tr ng t phía công ty là không tính giá thành h t ng d án nhà xã h i vào chi phí c n h . Chi phí này đ c h ch toán vào chi phí h t ng chung c a toàn b t ng th khu đô th , công nghi p. Do đó chi phí đ t và chi phí đ u t c s h t ng bên ngoài, bên trong đ i v i nhà an sinh xã h i xem nh b ng không. i v i các khu đ t đ c T nh giao phát tri n thì chi phí h t ng bên trong m i khu nhà xã h i đ c tính vào giá c n h . Nhà n c h tr đ t và chi phí đ u n i h t ng bên ngoài.
+ C.T Group là m t trong nh ng công ty đ a c đ u tiên t i TP.HCM tham gia vào phân khúc th tr ng c n h cho thuê v i d án Bee Home trên đ ng Nhân Thân Trung, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM. D án có t ng di n tích xây d ng h n 16.500m2, g m hai kh i chung c cao b n t ng v i 315 c n h có nhi u di n tích khác nhau, t 30m2/c n. Chung c c n h cho thuê này c ng có nh ng h ng m c ti n ích nh khu th thao, nhà gi tr , th vi n, nhà hàng, c a hàng mua s m và d ch v d n phòng. C T k v ng, Bee Home s là gói gi i pháp s ng hi n đ i cho khách hàng tr là cán b -công nhân viên, giáo viên và nhân viên v n phòng… đang trong giai đo n l p nghi p. D a trên tính toán giai đo n l p nghi p có th kéo dài t 6 - 12 n m, công ty này đ a ra hai m c giá thuê c n h . Trong đó, ng i thuê s tr 278 tri u đ ng cho th i h n thuê 12 n m, kho ng 1,93 tri u đ ng/tháng. V i ch n l a th hai, ng i thuê s tr 144 tri u đ ng cho th i h n thuê sáu n m, kho ng 2 tri u đ ng/tháng