Tín d ng cho th tr ng b t đ ng s n là đi u c n thi t và t t y u, song câu chuy n t n c M , Singapore và các n c khác trên th gi i cho th y r ng c ch cho vay quá d dãi c ng nh chính sách tài chính, ti n t liên quan đ n b t đ ng s n n u l ng l o, không cân nh c c ng nh thi u s ki m soát đúng m c thì r t d dàng s d n đ n nh ng r i ro khôn l ng. Rút kinh nghi m t nh ng cu c kh ng ho ng này, Vi t Nam tr c h t c n ph i ch đ ng phân tích, nghiên c u đánh giá r i ro, nh n d ng đ y đ tác đ ng c a các cu c kh ng ho ng đ phát huy các m t tích c c, h n ch t i đa nh ng v n đ có th gây tác đ ng tiêu c c đ n n n kinh t đ t n c. M t vài các bài h c kinh nghi m sau đây đ c rút ra t th c ti n các n c:
¬ i v i c quan nhà n c
̶ Hình thành th tr ng tài chính v ng m nh và đ c qu n lý t t. ây đ c xem là chính sách quan tr ng đ Vi t Nam có th đ i phó đ c tr c b t k m t cu c kh ng ho ng tài chính nào.
̶ Phát huy vai trò c a Chính ph , t ng kh n ng qu n lý v mô m t cách linh ho t, khéo léo, n đnh giá c c a th tr ng B S. C n ph i đ a ra nh ng chính sách mang tính ch t“ ng phó” tr c nh ng v n đ n y sinh c a th tr ng tài chính.
̶ Nâng cao hi u qu c a vi c ng d ng h th ng thông tin, d báo và giám sát, c nh báo an tòan, nh t là an tòan h th ng tài chính – ngân hàng. Ngoài ra, c n luôn t nh táo v i các tác đ ng lan t a, dây chuy n c a các s ki n kinh t trên th tr ng trong n c và qu c t .
̶ Hoàn thi n các chính sách đ i v i tín d ng B S: Th tr ng B S là th tr ng đ c bi t nh y c m v i nh ng chính sách và qui đnh c a Nhà n c, t các ban ngành tr c ti p (B xây d ng, B đ u t ,…) đ n các ban ngành l nh v c liên quan (Ngân hàng, v n, v t li u xây d ng, trang thi t b ,…). B t k s thay đ i c a
các chính sách, qui đnh đ u nh h ng tr c ti p ho c gián ti p đ n quá trình c p tín d ng cho n n kinh t .
¬ i v i ngân hàng nhà n c:
Ngân hàng nhà n c c n phát huy h t vai trò c a mình trong vi c đi u hành chính sách ti n t , ki m soát ho t đ ng c a các ngân hàng, c n s d ng có hi u qu các công c trên th tr ng m m t cách ch t ch , th n tr ng và linh ho t đ có gi i pháp k p th i, s n sàng ng phó v i m i s bi n đ ng đa d ng c a n n kinh t .
¬ i v i các NHTM
̶ Ngân hàng c n có nh ng chính sách tín d ng ch t ch , c n tuân th đúng các quy đnh và quy ch cho vay, đ b o đ m tính tuân th theo m t tiêu chu n th ng nh t.
̶ Xác đ nh t tr ng d n cho vay h p lý đ i v i các ngành ngh trong ho t
đ ng cho vay c a các ngân hàng.
̶ M t khác, trong tr ng h p khi th tr ng B S đang “nóng”, vi c đnh giá B S đ cho vay là đi u khó kh n. Các ngân hàng c n tuân th quy đnh và c n tr ng trong vi c xác đnh giá tr tài s n, xác đnh t l cho vay t i đa so v i giá tr tài s n th ch p nh m đ phòng khi th tr ng s t gi m, giá B S đang th ch p s gi m theo gây nên r i ro cho ngân hàng và c khách hàng, d n đ n nh ng h l y khó ng .
̶ Nâng cao qu n tr r i ro trong ho t đ ng tín d ng B S: a ph n các ngân hàng đ u t ng tr ng cao d n tín d ng B S vào nh ng giai đo n th tr ng B S phát tri n nóng và t. Các ngân hàng c n nâng cao h n n a công tác giám sát và qu n tr r i ro, d báo và phòng ng a r i ro trong ho t đ ng, r i ro thanh kho n, t o s n đnh và phát tri n cho ho t đ ng ngân hàng.
