¬ S bi n đ ng c a n n kinh t - xã h i
B t đ ng s n th ng có th i gian hoàn v n dài, vì v y th i gian cho vay b t
đ ng s n th ng là trung và dài h n. Trong th i gian dài, n n kinh t có nhi u bi n
đ ng c ng s nh h ng đ n tín d ng b t đ ng s n. C th nh , n u lãi su t cho vay b t đ ng s n t ng lên m t cách đ t bi n, làm cho chi phí c a d án đ i lên đ t bi n, nh h ng đ n kh n ng tr n c a ng i đi vay. Ho c nh h ng t tình hình l m phát c a n n kinh t v i chi phí tiêu dùng t ng cao, chi phí đ u t t ng cao c ng có th d n đ n ng i đi vay m t kh n ng thanh toán.
Th i gian qua các quy đ nh đi u ti t th tr ng b t đ ng s n ch a rõ ràng,
đ ng b . M t l at v n đ v đi u ki n pháp lý đ ch p nh n, đnh giá tài s n đ m b o c ng nh đ ng ký giao d ch b o đ m, công ch ng h p đ ng b o đ m b ng quy n s d ng đ t và tài s n g n li n v i đ t, x lý tài s n đ m b o đ thu h i n ,… Ho c nh ng quy đnh liên quan đ n quy ho ch, s d ng đ t v n còn nhi u b t c p,
đi u này có th làm gia t ng m c đ r i ro và h n ch ho t đ ng cho vay b t đ ng s n c a ngân hàng.
¬ R i ro t các đi u ki n t nhiên
Các hi n t ng nh thiên tai, l l t, h n hán, cháy n ,… ngày càng nh h ng l n đ n đ i s ng c a ng i dân nói riêng và các ho t đ ng s n xu t kinh doanh c a c n n kinh t nói chung d d n đ n tr ng h p không còn kh n ng tr n
¬ Xu t phát t đ c tính c a th tr ng b t đ ng s n
L nh v c đ u t b t đ ng s n là l nh v c đ u t d t n th ng b i tính khó d
đoán. Y u t đ u c , làm giá d n đ n giá b t đ ng s n t ng o luôn ng tr trên th tr ng b t đ ng s n. K h n cho vay b t đ ng s n r t dài, ph n l n t 3 n m đ n 10 n m. Trong khi đa s ngu n huy đ ng ti n g i có k h n c a các ngân hàng th ng m i chi m đ n h n 50% là ng n h n. i u này d dàng d n đ n r i thanh kho n c a các Ngân hàng.
1.3 M t s nghiên c u th c nghi m v ho t đ ng tín d ng b t đ ng s n và bài h c kinh nghi m th c ti n Vi t Nam