Ng 4 17: Kt qu One-way Anova ki mđ nh s khác bi tv quy tđ nh mua

Một phần của tài liệu Luận văn thạc sĩ Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư trung cấp của người dân TPHCM (Trang 76)

QDM T ng các chênh l ch bình ph ng df Trung bình các chênh l ch bình ph ng F Sig. Gi a nhóm 0.013 2 0.006 0.012 0.988 Trong nhóm 183.128 347 0.528 T ng 183.141 349

kh ng đ nh đi u này, ta ti n hành phân tích sâu One-way Anova. Theo k t qu (Ph l c 6), Sig c a t t c các nhóm h c v n v i nhau đ u > 0.05. Nh v y, ta có th k t lu n là không có s khác bi t có ý ngh a th ng kê khi quy t đ nh mua chung c trung c p gi a nhóm trình đ h c v n.

4.4.4. Ki m đnh s khác bi t theo đ tu i

Do đi u tra đ tu i c a ng i dân thành ph H Chí Minh t i 5 nhóm tu i khác nhau, tác gi s d ng ph ng pháp phân tích ph ng sai m t nhân t (One – Way Anova) đ ki m đnh s khác bi t v quy t đ nh mua chung c trung c p c a ng i dân TP. HCM theo các nhóm tu i. Trong phân tích này, tác gi l a ch n m c ý nga là 0.05 (t c là đ tin c y 95%). K t qu ki m đ nh đ c th hi n b ng 4.18, 4.19:

B ng 4. 18: K t qu ki m đ nh Levene v quy tđ nh mua chung c trung c p c a ng i dân TP. HCM theo đ tu i

QDM

Th ng kê Levene df1 df2 Sig.

1.667 4 345 0.157

- K t qu phân tích trong ki m đnh Levene cho th y Sig. là 0.157 > 0.05 do đó ta k t lu n không có s khác bi t c a ph ng sai các nhóm tu i khác nhau m t cách có ý ngh a th ng kê.

- Trong ki m đnh One-way Anova,m c ý ngh a quan sát Sig. = 0.324> 0.05 nên có th nói không có s khác bi t có ý ngh a th ng kê v quy t đ nh mua chung c trung c p gi a các nhóm ng i có đ tu i khác nhau.

B ng 4. 19: K t qu One-way Anova ki m đ nh s khác bi t v quy t đnh mua chung

c trung c p c a ng i dân TP.HCM theo đ tu i

QDM T ng các chênh l ch bình ph ng Df Trung bình các chênh l ch bình ph ng F Sig. Gi a nhóm 2.452 4 0.613 1.170 0.324 Trong nhóm 180.689 345 0.524 T ng 183.141 349

kh ng đ nh đ c ch c ch n h n đi u này, ta ti n hành phân tích sâu One-way Anova. K t qu (Ph l c 6) cho th y Sig c a t t c các nhóm ngh nghi p v i nhau đ u > 0.05. Nh v y, Ta có th k t lu n là không có s khác bi t có ý ngha th ng kê khi quy t đ nh mua chung c trung c p gi a nhóm tu i.

4.4.5. Ki m đnh s khác bi t theo ngh nghi p:

Do đi u tra ngh nghi p c a ng i dân thành ph H Chí Minh t i 3 nhóm tu i khác nhau, tác gi s d ng ph ng pháp phân tích ph ng sai m t nhân t (One – Way Anova) đ ki m đnh s khác bi t v quy t đ nh mua chung c trung c p c a ng i dân TP. HCM theo các nhóm ngh nghi p. Trong phân tích này, tác gi l a ch n m c ý nga là 0.05 (t c là đ tin c y 95%). K t qu ki m đ nh đ c th hi n b ng 4.20, 4.21 nh sau:

B ng 4. 20: K t qu ki m đnh Levene v quy t đ nh mua chung c trung c p c a

ng i dân TP. HCM theo ngh nghi p

QDM

Th ng kê Levene df1 df2 Sig.

0.464 2 347 0.629

K t qu phân tích trong ki m đnh Levene cho th y Sig. là 0.629 > 0.05 do đó ta k t lu n không có s khác bi t c a ph ng sai các nhóm ngh nghi p khác nhau m t cách có ý ngha th ng kê.

B ng 4. 21: K t qu One-way Anova ki m đnh s khác bi t v quy t đnh mua chung c trung c p c a ng i dân TP.HCM theo ngh nghi p

QDM T ng các chênh l ch bình ph ng df Trung bình các chênh l ch bình ph ng F Sig. Gi a nhóm 0.172 2 0.086 0.163 0.850 Trong nhóm 182.969 347 0.527 T ng 183.141 349

Trong ki m đ nh One-way Anova, m c ý ngh a quan sát Sig. = 0.324> 0.05 nên có th nói không có s khác bi t có ý ngh a th ng kê v quy t đ nh mua chung c trung c p gi a các nhóm ng i có ngh nghi p khác nhau. phân tích sâu h n đi u này, ta ti n hành phân tích sâu One-way Anova. K t qu (Ph l c 5) cho th y Sig c a t t c các nhóm ngh nghi p v i nhau đ u > 0.05. Nh v y, Ta có th k t lu n là không có s khác bi t có ý ngh a th ng kê khi quy t đ nh mua chung c trung c p gi a nhóm ngh nghi p.

4.5. Th o lu n v k t qu nghiên c u

4.5.1. V s tác đ ng c a các y u t nh h ng đ n quy t đ nh mua chung c

trung c p c a ng i dân TP.HCM

Qua k t qu phân tích h i quy m c 4.4 cho th y sáu y u t nh h ng đ n quy t đnh mua s m đ u có tác đ ng cùng chi u đ n quy t đ nh mua chung c trung c p c a ng i dân TP.HCM v i các h s beta c a tài chính, thi t k , v trí, Ti n nghi c b n, ti p th và ch t l ng d ch v l n l t là 0.443; 0.203; 0.134; 0.160; 0.114; 0.138 và mô hình ch đ c 53.7% s bi n thiên c a quy t đnh mua s m c a khách hàng. i u này ch ng t :

Th nh t, ngoài sáu nhân t đ c cô đ ng trong mô hình nghiên c u đi u ch nh còn có các thành ph n khác, các bi n quan sát có tác đ ng đ n quy t đ nh mua chung c trung c p c a ng i dân TP. HCM nh ng ch a đ c đ c p trong nghiên c u.

Th hai, c ng đ tác đ ng (t m quan tr ng) c a các nhân t đ n quy t đnh mua chung c trung c p c a khách hàng đ c x p theo th t : c a tài chính, thi t k , Ti n nghi c b n, ch t l ng d ch v , v trí và ti p th . K t qu này có th xu t phát t nh ng nguyên nhân sau:

Tài chính:

Vì chung c cho dù là cao c p hay trung c p thì đ u là tài s n l n, đòi h i ng i mua ph i tr 1 s ti n l n đôi khi đã tích góp c 1 th i gian dài v n ch a đ mà còn ph i đi vay m n thêm nên y u t đ u tiên mà m i ng i quan tâm khi l a ch n mua chung c chung c th ng là giá c và kh n ng thanh toán c a mình. Trên th tr ng có r t nhi u m c giá khác nhau, thông th ng đ n giá trung bình t 10- 20tri u đ ng/m2, nh ng lo i chung c có giá trên 20tri u đ ng/m2 thu c dòng s n ph m cao c p.

Theo th ng kê t nghiên c u, nhu c u chung c trung c p v i m c giá bán mong mu n là t 8-12tr/m2 (53,4%), ti p theo là 12-16tr/m2 (27,1%), k đ n là d i 8tr/m2 (15,7%), cu i cùng là trên 16-20tr/m2 ch có 3,7% (Ph l c 7)

Thi t k :

Thi t k chung c giúp ng i s d ng c m th y ti n nghi, tho i mái khi s d ng chung c .

Theo th ng kê trong nghiên c u, di n tích chung c đ c ng i có thu nh p trung bình quan tâm nhi u nh t là t 60-80m2 (44.9%), ti p đó là di n tích 40-60m2 (29.1%) và 80-100m2 (17.1%). Di n tích chung c d i 40m2 và trên 100m2 không đ c đánh giá cao (Ph l c 7)

Không nh ng th , thi t k chung c h p lí còn giúp ng i s d ng có th t ch c cu c s ng th ng nh t khoa h c và g n k t các thành viên trong gia đình. M t chung c đ c thi t k h p lí, đ m b o đón đ c ánh sáng t nhiên và thông gió t t r t đ c khách hàng yêu thích.

Chính vì v y, y u t thi t k r t quan tr ng trong quy t đ nh mua chung c c a khách hàng.

Ti n nghi c b n:

Khi mua chung c chung c , ng i mua th ng quan tâm đ c bi t và yêu c u ch đ u t công b rõ v đ n ngu n c p n c s ch và thoát n c, h th ng đi n đ m b o, có máy phát đi n (chung c cao t ng, phòng khi m t đi n, thang máy không ho t đ ng đ c), h th ng thi t b phòng ch ng cháy- n , các đi m báo đ ng khi có s c m t an toàn. Ngoài các thi t b phòng ch ng cháy- n và máy phát đi n d phòng, tu theo c p đ đ u t c a các khu chung c , trong h th ng an toàn còn trang b thêm h th ng quan sát an ninh, h th ng ki m soát ra vào khu chung c . ây chính là nh ng nhu c u c b n c a con ng i nên đ c bi t đ c quan tâm.

Ch t l ng d ch v :

i v i nh ng ng i mua chung c đ , ng i ta quan tâm đ n ch t l ng d ch v t ch đ u t và ban qu n lí chung c .

i v i chung c đã hoàn thi n và đ a vào s d ng, vi c ki n tra ch t l ng d ch v không khó kh n. Riêng đ i v i nh ng d án đang xây d ng, trong H p đ ng mua bán c n ph i có đi u kho n cam k t v ch t l ng hoàn thi n công trình và ph l c h p đ ng mô t m c đ hoàn thi n c a chung c .

Ban qu n lí chung c c ng đóng vai trò quan tr ng trong v n hành và qu n lý chung c . Ng i mua s yên tâm mua n u ban qu n lí luôn luôn s n sàng s a ch a nh ng

h h ng trong quá trình s d ng chung c nh đi n, n c, ng p n c, đ ng n c, th m n c,...

Ngoài ra, d ch v v sinh, thu gom rác trong chung c c ng r t quan tr ng, nó là m t ph n c a môi tr ng s ng, nh h ng tr c ti p đ n s c kh e m i ng i, đ c bi t là tr em và ng i cao tu i.

V trí:

V trí d án luôn là đi u ki n quan tr ng đ ng i tiêu dùng quy t đnh l a ch n, thông th ng, ng i mua l a ch n d a vào 2 đi m chính: kho ng cách đ n trung tâm thành ph và nh ng m i liên h xung quanh khu chung c .

Tuy nhiên, y u t kho ng cách không ph i là y u t quy t đnh, b i có nh ng d án xa trung tâm, nh ng có nhi u ti n ích n i tr i và giá c h p lý v n có th là s l a ch n c a ng i mua. Theo nh ng ng i đã mua chung c thì khi chung c xa trung tâm, h có th t kh c ph c b ng cách s d ng ph ng ti n c gi i ho c s p x p th i gian h p lý. Nh ng khi sinh s ng t i n i có môi tr ng kém nh : b ô nhi m b i ti ng n, rác th i, b i m t đ dân c quá dày và s quá t i c a h th ng k thu t h t ng thì h s không th t mình c i thi n đ c nh ng y u t này. Do đó, ng i ta l a ch n đ a đi m có c nh quan môi tr ng t t t các y u t có s n trong t nhiên và t k t qu đ u t c a các d án. ó là y u t mang l i giá tr lâu dài c n đ c s cân nh c l a ch n c a ng i tiêu dung. M t d án nhà có u th khi nó có m i quan h t ng tác v i xung quanh. Các công trình xung quanh d án nhà nh : công trình v n hoá, th thao, th ng m i, tr ng h c, công viên, nhà hàng… có tác d ng t o nên giá tr cho khu nhà .

Chính vì v y, khi l a ch n chung c chung c , ng i tiêu dùng luôn xem xét xung quanh khu nhà này càng nhi u công trình có m i quan h t ng tác v i khu nhà hay không, n u có thì càng có nhi u l i th và giá tr .

Ti p th :

Ngày nay giá tr th ng hi u có ý ngha quan tr ng đ i v i s t n t i và phát tri n c a doanh nghi p. Hình nh Công ty trên th tr ng b t đ ng s n không ch thu hút khách hàng b ng nh ng qu ng cáo h p d n mà h n h t, ng i mua s đánh giá cao nh ng công ty có ch t l ng đ m b o cho các s n ph m b t đ ng s n mà công ty đã và đang th c

hi n nh ti n đ xây d ng, bàn giao s n ph m đúng h n cho khách hàng, thanh toán đúng h n và đ y đ cho nhà cung c p, giá t t, chung c đ p, nhi u ti n ích, nhi u ng i bi t,… Khi mua chung c , vi c đ u tiên khách hàng làm là tìm ki m thông tin, theo nghiên c u này, tác gi th ng kê đ c xu h ng tìm ki m thông tin chung c theo các qu ng cáo trên internet, các di n đàn. Ti p đó là kênh báo gi y, kênh ng i thân quen. Các qu ng cáo t i sàn b t đ ng s n và trên truy n hình th ng không hi u qu (Ph l c 7)

4.5.2. V s khác bi t m c đ đánh giá các y u t nh h ng đ n quy t đnh

mua chung c trung c p c a ng i dân TP. HCM theo các đ c đi m cá nhân

T k t qu phân tích m c 4.5, t ng h p các k t qu ki m đnh v i m c đ tin c y 95%, tác gi có th kh ng đnh:

Không có s khác bi t có ý ngha th ng kê khi quy t đ nh mua chung c trung gi a ng i dân TP. HCM khi có khác bi t v trình đ h c v n, đ tu i, ngh nghi p, gi i tính nh ng có s khác bi t có ý ngh a th ng kê là y u t thu nh p, đ c bi t, nh ng ng i có thu nh p d i 6 tri u/tháng có s khác bi t l n đ i v i nh ng ng i còn l i.

i u này có th lí gi i nh sau, chung c hay nhà là tài s n có giá tr l n, do đó, y u t tài chính luôn đ t lên hàng đ u. T i m c thu nh p là d i 6 tri u/tháng ch đ cho ng i dân trang tr i cu c s ng, khó mà ti t ki m đ c hàng tri u đ ng/ tháng c ng nh hàng ch c tri u đ ng/n m. Do đó, ng i dân khó lòng mà ti p c n đ n chung c trung c p (hàng tr m tri u). Nhóm thu nh p trên 6 tri u, đ c bi t là t 10 tri u tr lên thì có khác. B n thân h đ có đ c thu nh p là trên 10 tri u thì đa ph n h đã n đnh công vi c và thu nh p, h c ng đã tích l y đ c cho mình 1 ph n ti n tr c khi h mua chung c trung c p, h c ng có th đ c gia đình h tr ho c vay ph n còn thi u t i các ngân hàng. Nhìn chung, h làm ch tài chính b n thân và khá t tin khi có quy t đ nh mua nhà. i v i các y u t cá nhân nh đ tu i, gi i tính, ngh nghi p và trình đ h c v n không có s khác bi t có ý ngha th ng kê khi mua chung c trung c p do nhu c u nhà trong phân khúc chung c trung c p đang cao và c p thi t do khá h p v i túi ti n c a ng i dân nên không có s khác bi t đáng k đ i v i nh ng y u t cá nhân này.

Tóm t t Ch ng 4

Thông qua các thang đo đã xây d ng đ c theo Ch ng 3, tác gi ti n hành thu th p thông tin và x lý phân tích s li u b ng ph n m m SPSS 20.0.

Tác gi ti n hành ph ng v n s b v i c m u là 152. Sau đó, đánh giá s b thang đo b ng h s tin c y Cronbach’s Alpha, phân tích nhân t (EFA). D a vào k t qu phân tích s li u, tác gi lo i 3 bi n Vitri8, CLDV1, CLDV3 do không th a mãn đi u ki n.

D a vào k t qu trên, tác gi ti n hành đi u ch nh b ng câu h i s b thành b ng câu h i ph ng v n chính th c và ti n hành ph ng v n v i c m u là 350.

Sau khi k t qu phân tích d li u chính th c th a mãn các đi u ki n đ m b o các

Một phần của tài liệu Luận văn thạc sĩ Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư trung cấp của người dân TPHCM (Trang 76)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(122 trang)